نصائحنا ونصائحنا العقارية لاستثمار ناجح

اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله

أول شيء يجب فعله قبل شراء منزل (وخاصة عند شراء منزل لأول مرة) هو التأكد من أن هذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك. بشكل عام ، يعد امتلاك منزل أمرًا مربحًا من الناحية المالية إذا كنت تعيش هناك لمدة خمس سنوات على الأقل. وإلا فلا حرج في الثناء.

هذا يعني أنك لن تضطر أبدًا إلى التمدد لشراء مسكنك الأساسي معتقدًا أنه يمكنك كسب المال منه أو إعادة بيعه لتحقيق ربح سريع على مدار بضع سنوات. شراء منزل فقط يمكنك شراء اليوم!
في حين أن هذا ليس ممكنًا دائمًا إذا كنت تعيش في سوق عقارات باهظة الثمن ، فحاول أن تجعل إيجارك الإجمالي أقل من 30٪ من إجمالي دخلك الشهري. إذا أنفقت أكثر من ذلك بكثير على رهنك العقاري ، فإنك تخاطر بأن تصبح “فقيرًا في السكن” – قد تعيش في منزل جميل ولكنك تكافح من أجل الادخار أو حتى تغطية النفقات الشهرية الأخرى.

تحقق من رصيدك

ليس من المستغرب أن الحصول على قرض عقاري يتطلب تصنيف ائتماني جيد. الآن هو الوقت المناسب للتحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك وربما الاستثمار في خدمة مراقبة الائتمان اليومية لبضعة أشهر.
هناك طريقة سريعة لتحسين درجاتك ببضع نقاط وهي سداد أرصدة بطاقتك الائتمانية والتوقف عن استخدامها لمدة شهرين قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. بالإضافة إلى ذلك ، سترغب في تجنب التقدم بطلب للحصول على ائتمان (على سبيل المثال ، بطاقة ائتمان جديدة أو قرض سيارة) حتى تغلق منزلك الجديد.
إذا كنت تشتري منزلًا مع زوجتك أو مدرب آخر ، فمن المحتمل أن يأخذ مقرض الرهن العقاري في الاعتبار التصنيف الائتماني لكلا المشترين في عملية تقديم الطلب. هذا لا يعني بالضرورة أنك محكوم عليك بالفشل إذا لم يكن ائتمان شخص ما جيدًا ، لكن لا تتوقع أن تنفجر الأشياء دون حدوث عوائق لمجرد أن المشتري لديه درجة استثنائية.
أخيرًا ، تذكر أن الأمر يستغرق ستة أشهر على الأقل لتحسين تصنيفك الائتماني بشكل ملحوظ ، لذلك لا تتردد في البدء إذا لزم الأمر!

توفير المال للدفعة الأولى والنفقات الأخرى

بالإضافة إلى التأكد من ترتيب التصنيف الائتماني الخاص بك ، ستحتاج أيضًا إلى التفكير في مقدار الأموال التي ستحتاجها لشراء منزلك الأول. هناك بالطبع الدفعة الأولى ، والتي عادة ما تكون بين 3.5 و 20٪ من سعر الشراء.
من خلال الادخار للدفعة المقدمة ، تجنب إغراء الاستثمار في سوق الأوراق المالية المتقلب بأموال تأمل في استخدامها في العام أو العامين المقبلين. بينما قد تميل إلى محاولة جني عائد أفضل على أموالك من حساب التوفير عبر الإنترنت الذي يدفع واحد بالمائة فقط ، فإن الخطر الأكبر هو عدم توفر أموالك عندما تكون مستعدًا لشراء منزل.
عند الادخار ، لا تقلل من شأن المبلغ الذي ستحتاج إليه – فقد تفاجأ بكمية النقود التي ستحتاج إلى إغلاقها.

رتّب مستنداتك

أخيرًا ، إذا كنت على وشك تقديم عرض لمنزل ، فابدأ في تجميع المستندات التي ستحتاج إليها للتحقق من أموالك في طلب الرهن العقاري: كشوف الدفع ، و W-2s ، وكشوف الحسابات المصرفية ، وإذا كنت كذلك. -دخل عامل أو مستقل ، نسخ من آخر إقرارات ضريبية.

ابحث عن قرض عقاري

غالبًا ما يترك مشترو المنازل مشترياتهم من الرهن العقاري في اللحظة الأخيرة ويشاهدون منزل أحلامهم يذهب إلى عارض آخر لديه تمويل. الموافقة المسبقة للرهن العقاري هي عملية مجانية وغير ملزمة تعرفك كمشتري جاد ومؤهل عند شراء منزلك الأول.

اختر المقرض

يتيح لك الحصول على تمويلك في وقت مبكر تحديد ميزانية معقولة وإظهار البائعين المحتملين أنك مشتري جاد ، مما يجعل عملية الشراء أسهل بكثير بمجرد العثور على المنزل الذي تريده. كنت ترغب في ذلك وقدمت عرضًا. لكن قد يكون اختيار مقرض الرهن العقاري أمرًا صعبًا إذا كنت لا تعرف ما الذي تبحث عنه.
يجب أن تكون المعدلات عاملاً واحدًا فقط يجب مراعاته. يجب عليك أيضًا البحث عن مُقرض يقدم خدمة عملاء ممتازة ومجموعة متنوعة من البرامج ، من أجل العثور على البرنامج الذي يلبي احتياجاتك المالية. بعد كل شيء ،
من المحتمل أن يكون المنزل هو أكبر عملية شراء تقوم بها على الإطلاق ، ولهذا السبب تريد العمل مع مقرض الرهن العقاري الذي يضعك في المرتبة الأولى.

ضع ميزانية قوية

بمجرد الموافقة المسبقة على قرضك العقاري ، سيكون لديك فكرة جيدة عن مبلغ الدفع الشهري. ولكن إذا كنت مالكًا جديدًا ، فقد تفاجأ عندما تجد أن هذا ليس سوى جزء من تكلفة الملكية. سيتعين عليك أيضًا دفع الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة الروتينية وأحيانًا مستحقات اتحاد مالكي المنازل.
يمكن أن تساعدك الميزانية في الحصول على فكرة واقعية عما سيكلفك منزلك ، وليس مجرد شرائه. من الجيد أيضًا إنشاء صندوق للنفقات الكبيرة ، مثل أي إصلاحات أو عمليات استبدال رئيسية قد تنشأ. يمنحك صندوق الطوارئ راحة البال بمعرفة أنك لن تدخل في الديون عند ظهور فاتورة غير متوقعة. ضع في اعتبارك كل هذه العوامل للتوصل إلى ميزانية واقعية تسمح لك بمعرفة مقدار الأموال التي تم إنفاقها بالفعل كل شهر … وما إذا كان يجب انتظار أثاث غرفة المعيشة الجديد.

ضع قائمة برغباتك واحتياجاتك السكنية

بالتأكيد ، من الممتع الدخول إلى الإنترنت والبدء في النظر إلى المنازل ، لكنك ستغمر نفسك … وعلى الأرجح ستشتت انتباهك بسبب الأجراس والصفارات التي ستراها أثناء التصفح. نعم ، مدفأة غرفة النوم هذه رائعة ، لكن لا ، ربما لا تكون أولوية.
أولاً ، عليك أن تبدأ باحتياجات المنزل ، مثل عدد الحمامات وغرف النوم التي تحتاجها ، والمنطقة التعليمية التي تهمك ، وما إذا كان المنزل بحاجة إلى أن يكون قريبًا من وسائل النقل العامة ووسائل الراحة.
ثم انتقل إلى الرغبات ، مع الأخذ في الاعتبار أسلوب حياتك وما هو مهم حقًا بالنسبة لك – سواء كان مطبخًا مخصصًا للترفيه ، أو فناء خلفي واسع يتسع لأرجوحة ، أو مكتب حتى تتمكن أخيرًا من كتابة هذه الرواية الرائعة. عندما يكون لديك فكرة واضحة عن أولوياتك ، فمن الأسهل أن تفوتك مرآب السيارات الست هذا الجذاب ولكنه ليس ضروريًا حقًا.

مقابلة وكلاء العقارات

يمكن أن يصبح العثور على سكن سريعًا مهمة شاقة. لذلك ، من المفيد أن يكون لديك شخص لديه مصلحتك الفضلى لمساعدتك على طاولة المفاوضات والحفاظ على تركيزك عند النظر إلى المنازل.
يجدر أخذ الوقت الكافي لمقابلة عدة وكلاء قبل اختيار واحد. تعرف على تجربتهم في المناطق التي تبحث عنها – يمكن لبعض الوكلاء المطلعين مساعدتك في العثور على منازل قبل طرحها في السوق – بالإضافة إلى تجربتهم مع مشتر مثلك.
ستحتاج أيضًا إلى شخص تتوافق شخصيته مع شخصيتك ؛ ستقضي الكثير من الوقت مع هذا الشخص – أحيانًا في ظل ظروف مرهقة ، لذلك لا تقلل من أهمية وجود شخص تتعايش معه. أساليب الاتصال مهمة أيضًا – هل يفضل الوكيل الهاتف أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني ، وكم مرة؟ يمكن أن يكون وضع التوقعات مقدمًا مفيدًا جدًا في العلاقة الإيجابية.

ابدأ بزيارة أماكن الإقامة

والآن – أخيرًا – يأتي الجزء الممتع. بمجرد جمع كل الأساسيات ، ستكون جاهزًا لزيارة المنازل الموجودة في النطاق السعري الخاص بك وتشمل معظم احتياجاتك ورغباتك. ضع قائمة بالبيوت المفتوحة وتعال وشاهد ما هو موجود في السوق.
حتى إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للالتزام ، فكلما زاد عدد المنازل التي تراها ، زادت قبضتك على أسلوبك الخاص وأنواع وسائل الراحة التي يجب أن تكون قياسية في النطاق السعري الخاص بك. إذا كنت قد قبلت الكثير من الضفادع ، فسوف تتعرف على الأمير فورًا وتكون مستعدًا للانقضاض.

اعثر على الوقت المناسب

قبل شراء مسكن أساسي ، ابدأ بتحليل قدرتك المالية وآفاق حياتك المهنية. إذا كنت في وضع غير مستقر أو غير مستقر ، أو تخطط للتحرك قريبًا ، فقد يكون من الأفضل لك الانتظار. شراء العقارات هو استثمار مالي كبير إذا كنت تخطط للبقاء في المنطقة على المدى الطويل.
حدد احتياجاتك وأهدافك ورغباتك
حدد بالضبط ما تبحث عنه: عدد غرف النوم ، حجم الفناء ، موقع المتاجر والمدارس ، الخصوصية والمساحات المفتوحة أو القرب من الخدمات ، إلخ.
يجب عليك أيضًا مراعاة احتياجاتك للسنوات القادمة. حدد ما إذا كان لديك المزيد من الأطفال (أو إذا كان أطفالك الأكبر سنًا سيغادرون المنزل) ، والسلالم في المنزل إذا كانت مفاصلك تزعجك بالفعل ، وصيانة المنزل إذا كنت تعيش بمفردك ، وما إلى ذلك.