Investir au Portugal en 2024 : le guide pour acheter une maison au pays du soleil

Le Portugal est devenu ces dernières années une destination prisée par ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Le climat agréable, les prix attractifs et un marché immobilier en pleine expansion font de ce pays une option idéale pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence secondaire ou même s’y installer définitivement. Dans cet article, nous vous proposons un guide pratique pour investir au Portugal en 2024, notamment pour l’achat d’une maison.

Pourquoi choisir le Portugal ?

Si vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, plusieurs raisons peuvent justifier votre choix :

  • Qualité de vie : le Portugal offre un cadre de vie exceptionnel, avec un climat méditerranéen, des plages magnifiques et une cuisine savoureuse.
  • Accessibilité : grâce aux nombreuses liaisons aériennes entre la France et les principales villes portugaises, il est facile de se rendre au Portugal pour passer quelques jours ou pour y rester longtemps.
  • Fiscalité avantageuse : le régime fiscal portugais est particulièrement intéressant pour les Français qui souhaitent investir dans l’immobilier ou s’expatrier, notamment avec le statut de Résident Non Habituel (RNH).
  • Marché immobilier dynamique : le secteur immobilier au Portugal connaît un essor important, avec une demande croissante et des prix encore abordables sur de nombreux segments du marché.

Les étapes pour acheter une maison au Portugal

Pour mener à bien votre projet d’achat d’une maison au Portugal, il sera nécessaire de suivre plusieurs étapes :

Trouver le bon emplacement

Le choix de l’emplacement est crucial lors de l’investissement dans l’immobilier. Les régions les plus prisées sont celles de Lisbonne, Porto et l’Algarve, qui offrent un excellent potentiel en termes de rentabilité locative et de plus-value à la revente. Cependant, n’hésitez pas à explorer d’autres régions moins connues pour dénicher des opportunités intéressantes.

Définir votre budget

Il est important de déterminer combien vous pouvez investir dans l’achat de votre maison au Portugal. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, l’impôt sur les transactions immobilières (IMT) et les éventuels travaux de rénovation.

Faire appel à un agent immobilier local

Un agent immobilier spécialisé dans le marché portugais saura vous guider dans votre recherche et vous conseiller sur les meilleures options disponibles, en fonction de vos critères et de votre budget.

Visiter les biens sélectionnés

Prenez le temps de visiter plusieurs maisons avant de prendre une décision. Il est essentiel de vérifier l’état du bien, l’environnement et la qualité des équipements pour éviter les mauvaises surprises par la suite.

Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, il est temps de faire une offre d’achat. Votre agent immobilier pourra vous aider à formuler cette offre en tenant compte des prix du marché local.

Signer le compromis de vente

Lorsque votre offre d’achat a été acceptée, vous devez signer un contrat de promesse d’achat et verser un acompte généralement compris entre 10% et 30% du prix d’achat. Ce contrat précise les conditions de la vente et la date limite pour conclure l’acte notarié.

Obtenir un financement

Si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour financer votre achat, vous devrez effectuer des démarches auprès des banques portugaises ou françaises. Les taux d’intérêt au Portugal sont généralement compétitifs, mais les conditions d’octroi peuvent être plus strictes qu’en France.

Effectuer les vérifications administratives

Avant de finaliser votre achat, il est essentiel de procéder à quelques vérifications administratives, notamment :

  • Vérifier que le vendeur est bien le propriétaire légitime du bien.
  • Vérifier que toutes les autorisations nécessaires (permis de construire, certificat énergétique, etc.) ont été obtenues.
  • Vérifier que le bien n’est pas grevé de charges ou de droits de préemption qui pourraient compromettre la vente.

Signer l’acte notarié et régler les frais annexes

Enfin, une fois que toutes ces étapes ont été franchies, vous pouvez signer l’acte notarié chez un notaire portugais. Lors de cette signature, le solde du prix d’achat est versé au vendeur, et vous devez également régler les frais annexes tels que les frais de notaire et l’impôt sur les transactions immobilières (IMT).

Les pièges à éviter lors de l’achat d’une maison au Portugal

Pour réussir votre investissement immobilier au Portugal, il est crucial d’être vigilant et de prendre en compte certains éléments :

Ne pas sous-estimer les coûts annexes

Outre le prix d’achat, il est important de prévoir dans votre budget les nombreuses dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, l’impôt sur les transactions immobilières (IMT), les frais d’agence immobilière ou encore les éventuels travaux de rénovation.

Vérifier la solidité financière de l’entreprise de construction

Si vous achetez une maison neuve ou en cours de construction, assurez-vous que l’entreprise en charge des travaux dispose des garanties nécessaires et présente une situation financière saine. Cela vous évitera bien des soucis en cas de difficultés rencontrées par le constructeur.

Faire attention aux offres trop alléchantes

Si une offre semble trop belle pour être vraie, elle cache peut-être un problème : prix sous-évalué, arnaque, vices cachés… N’hésitez pas à faire appel à un expert pour vérifier que la maison correspond bien à vos attentes et au prix du marché.

Vérifier les autorisations d’urbanisme

Avant d’acheter une maison, assurez-vous qu’elle dispose de toutes les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable de travaux, etc.) et qu’elle est conforma aux règles d’urbanisme en vigueur. En cas de non-conformité, vous pourriez être contraint de réaliser des travaux à vos frais ou, dans les cas les plus graves, de démolir certaines parties du bien.

Le mot de la fin

Acheter une maison au Portugal représente une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier ou pour profiter d’un cadre de vie agréable. Le marché portugais offre de multiples possibilités et il est important de se renseigner avant de concrétiser son projet. En suivant ce guide et en faisant preuve de vigilance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat immobilier au pays du soleil.