Conseils en immobilier

Découvrez nos conseils pour un achat immobilier réussi en 2020 ci-dessous.

Epargnez pour l’acompte

Pour acheter une maison, les gens doivent disposer d’un acompte en espèces. Malheureusement, de nombreuses personnes ont d’autres obligations et dettes qui rendent difficile l’épargne du type d’argent nécessaire. C’est pourquoi l’une des premières étapes de l’achat d’une maison est d’épargner pour l’acompte. Dans la plupart des cas, les prêteurs exigent un acompte de 20 %. Les acheteurs peuvent choisir d’ouvrir un compte d’épargne à l’avance, ou l’acompte peut être donné comme un cadeau monétaire par un membre de la famille.

Obtenir une préapprobation ou une préqualification

Avant d’entamer le processus d’achat d’une maison, une personne doit savoir ce qu’elle peut se permettre. En règle générale, cela se résume au montant du prêt qu’elle peut obtenir. L’une des voies à suivre est de se préqualifier. Dans le cadre de cette procédure, une société de crédit immobilier interroge l’acheteur et lui pose des questions sur ses finances, y compris ses dettes. Une estimation du montant que l’acheteur peut se permettre est donnée à la fin de l’entretien.

La préqualification est une autre option qui est disponible. Pour l’approbation préalable, une vérification de la solvabilité est effectuée et le montant de l’acompte disponible est pris en considération. Le prêteur examine également toute dette due et même si la personne est un acheteur de maison pour la première fois. Il en résulte une estimation du montant pré-approuvé qui est généralement préférée à la préqualification.

Décider d’un emplacement

Une fois qu’une personne sait combien elle peut se permettre en termes de logement, il est temps de se pencher sur les détails de l’endroit où elle va vivre. Souvent, les gens choisissent un lieu en fonction de facteurs tels que la famille et le travail. Bien qu’une personne puisse avoir une idée générale de l’endroit où elle aimerait posséder une maison, il est important d’envisager toutes les options, y compris les emplacements urbains ou suburbains. Les zones urbaines se trouvent généralement en ville, tandis que les zones suburbaines sont situées à la périphérie de la ville. Les personnes ayant une famille peuvent apprécier les zones suburbaines, qui comptent généralement plus d’écoles et des maisons et des cours plus grandes. Les zones urbaines sont généralement plus chères, mais comme elles sont au cœur de la ville, il y a plus d’activités, de culture et de restaurants. Les petites villes et les zones rurales situées en dehors des grandes villes sont également une option et offrent une vie plus sédentaire que les grandes zones plus urbaines. Une personne doit visiter les lieux potentiels en tenant compte du mode de vie de sa famille et de ses déplacements.

Décider du type de logement à acheter

Le type de logement qu’une personne préfère est un autre facteur à prendre en considération pour déterminer où vivre. Parmi les éléments à prendre en considération, on peut citer l’achat d’une nouvelle maison ou d’une maison de revente. Les types d’habitations comprennent les maisons individuelles, les maisons jumelées, les duplex, les maisons de ville ou même les appartements en copropriété. Pour déterminer le type de logement qui lui convient le mieux, une personne doit prendre en considération son mode de vie, ses besoins actuels – comme les pièces – et les besoins futurs de la famille si elle devait s’agrandir.

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Choisir un agent immobilier

Un agent immobilier n’est pas toujours une nécessité lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, mais il peut être un outil inestimable pour ceux qui travaillent avec lui. Un agent comprendra le marché immobilier et conduira les acheteurs vers les maisons qu’ils souhaitent voir. Cela permettra à l’acheteur de gagner du temps et d’éviter les frustrations. La recommandation d’amis ou de membres de la famille est l’un des meilleurs moyens de choisir un agent immobilier. S’il n’y a pas de recommandations, choisissez un agent ou une agence immobilière qui a une bonne réputation dans la région. L’agent doit être un agent de l’acheteur qui s’engage à travailler dans le meilleur intérêt de l’acheteur. L’agent doit également être quelqu’un qui écoute et qui n’a aucun problème à répondre aux questions qui lui sont posées.

L’agent immobilier peut ainsi vous aider à optimiser les gains de votre investissement immobilier.

 

Visitez les propriétés disponibles

Maintenant que l’acheteur a déterminé le type de maison qui l’intéresse le plus, l’emplacement, et qu’il a obtenu les services d’un agent immobilier, il est temps de consulter les maisons disponibles dans la région. Parmi les étapes de l’achat d’une maison, celle-ci est souvent l’une des plus agréables. L’agent immobilier localise et sélectionne les maisons pour l’acheteur et lui présente les options qui correspondent le mieux aux critères établis. L’agent peut fixer une date et une heure pour visiter les maisons potentielles. Pendant cette période, l’acheteur ne doit pas se sentir contraint ni prendre de décisions hâtives.

Présentation de l’offre

Une fois que l’acheteur a trouvé le logement idéal, il est temps de faire une offre sur la propriété. C’est un domaine dans lequel un agent immobilier a une valeur inestimable. Il ou elle basera le prix de l’offre sur des maisons comparables qui ont été vendues récemment dans la région. L’agent rédigera un contrat qui conviendra à l’acheteur. Le contrat comprendra le prix de l’offre, ainsi que les conditions que le vendeur et l’acheteur devront respecter pour que la transaction soit réussie. L’agent s’assurera que le contrat répond à toutes les exigences légales nécessaires.

Sécuriser l’hypothèque

Une fois l’offre approuvée, l’acheteur devra garantir le prêt hypothécaire. Pour ce faire, il doit remplir la demande de prêt hypothécaire. Si une personne n’a pas été préapprouvée ou préqualifiée, il lui faudra probablement plus de temps pour mener à bien cette procédure. Idéalement, l’acheteur devrait « magasiner » pour trouver les meilleurs taux et conditions. La plupart des acheteurs choisissent des taux fixes plutôt que des taux ajustables.

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Fixez vos priorités

Il est plus facile de trouver un logement à moindre coût lorsque vous réduisez les caractéristiques qui sont les plus importantes pour vous. Vous avez peut-être un plan ouvert ou vous voulez vraiment un grand jardin pour que vos enfants puissent y jouer. Identifier les trois ou quatre éléments qui comptent le plus dans votre livre vous aidera à cibler votre recherche, surtout lorsque vous avez des fonds limités.

Soyez prêt à faire des compromis

Plus votre budget d’achat de maison est faible, plus vous devrez probablement faire des compromis. Mais sachez faire la différence entre les compromis que vous pourrez corriger plus tard et ceux qui sont permanents.
Par exemple, vous pouvez vous contenter d’une cuisine obsolète qui aura besoin de nouvelles armoires et de nouveaux comptoirs plus tard, mais qui est fonctionnelle pour le moment. Ainsi, vous pouvez économiser pour cette rénovation et la faire quand vous êtes prêt. D’autre part, si vous cherchez une maison de quatre chambres à coucher parce que vous avez l’intention d’agrandir votre famille et que vous achetez un petit bungalow de deux chambres à coucher, vous devrez peut-être vous en accommoder tant que vous serez propriétaire de cette propriété.

Préparez-vous à faire des travaux manuels

L’achat d’une maison qui a besoin de travaux vous aidera à tirer le meilleur parti de votre argent. Cela est particulièrement vrai pour une propriété qui a désespérément besoin d’une révision esthétique, mais qui est par ailleurs structurellement saine. Par exemple, il est facile et relativement peu coûteux de remplacer les moquettes, de peindre les murs et de rénover les équipements sanitaires rouillés. Il est beaucoup plus difficile de refaire le câblage pour mettre cet espace aux normes, ou d’installer de nouveaux tuyaux ou conduits.
Cependant, il faut se méfier des dégâts causés par les moisissures, qui semblent inoffensifs. Les moisissures ne sont pas seulement inesthétiques ; elles peuvent causer des problèmes de santé et être coûteuses à éliminer, alors pensez-y à deux fois avant de vous y attaquer.

Envisager une vente à découvert ou une saisie

L’achat d’une vente à découvert ou d’une saisie peut vous aider à acquérir une propriété de qualité à un prix abordable. Dans le cadre d’une vente à découvert, un prêteur accepte de laisser un propriétaire se décharger d’une propriété malgré le fait qu’il soit sous l’eau en raison d’un prêt hypothécaire. Le prêteur autorise la vente de cette propriété et accepte ensuite le produit de cette vente comme remboursement du prêt hypothécaire. Mais les prêteurs dans ces situations veulent que ces maisons soient vendues rapidement, c’est pourquoi ils acceptent souvent un prix plus bas.
Une saisie, quant à elle, est une propriété qu’une banque a récupérée une fois que son propriétaire n’a pas pu honorer ses paiements hypothécaires. Comme dans le cas des ventes à découvert, les banques ont tendance à vouloir se décharger rapidement des saisies, de sorte qu’il arrive souvent que vous vous retrouviez avec un prix d’achat très élevé.

Bien entendu, l’achat de l’un ou l’autre type de bien présente des inconvénients. Par exemple, dans un cas comme dans l’autre, vous achetez généralement une maison telle quelle, ce qui signifie que si des problèmes flagrants se manifestent, c’est à vous qu’il incombe de les régler. Les ventes à court terme et les saisies peuvent également vous exposer à des guerres d’enchères auxquelles vous ne souhaitez pas participer. Mais dans de nombreux cas, les économies réalisées l’emportent sur les tracas.

Et voilà : Il est possible d’acheter une belle maison même si votre budget est limité. Il vous suffit d’établir vos priorités, de rester flexible, d’investir un peu d’argent et d’être prêt à explorer des options non traditionnelles pour acheter un logement à vous.