Conseils pour l’achat d’un bien immobilier

Publié le 22 mai 2020

Comprendre pourquoi vous voulez acheter une maison

L’achat d’une maison est une décision majeure qui ne doit pas être prise à la légère.

Si vous ne savez pas exactement pourquoi vous voulez acheter une maison, vous pourriez finir par regretter votre décision.

Faites une liste de ce qui est important pour vous dans une maison. Avez-vous besoin de stabilité ? L’emplacement est-il la première priorité ? Y a-t-il des commodités indispensables ?

Est-ce que cela a un sens pour vous sur le plan financier ? Une location pour un an ou deux de plus améliorerait-elle votre situation financière ?

Êtes-vous prêt à assumer la responsabilité de l’entretien d’un logement ?

Vérifiez votre cote de crédit

La vérification de votre cote de crédit vous aidera à déterminer vos options de financement ; les prêteurs l’utilisent (entre autres facteurs) pour fixer le prix de votre prêt et voir si vous êtes en mesure de rembourser votre hypothèque.

Plus vos antécédents de crédit sont bons, plus vous aurez de chances d’obtenir un financement aux meilleures conditions et aux meilleurs taux.

Établir un budget logement

En établissant un budget réaliste pour votre nouvelle maison, vous saurez ce que vous pouvez vous permettre et à combien s’élèveront vos frais généraux.

Déterminez le montant maximum du prêt auquel vous pouvez prétendre.

Décidez du montant que vous pouvez mettre de côté pour l’acompte, les frais de clôture et les frais d’entretien courants.

Vérifiez si votre budget mensuel vous permet de faire face au paiement de l’hypothèque ainsi qu’à d’autres factures telles que la garderie, les frais de scolarité, les services publics, l’épicerie et autres.

N’épuisez pas votre budget

Ce n’est pas parce que vous avez été approuvé pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ que vous devez acheter une maison de 300 000 $. Vous devrez tenir compte des frais de clôture, des impôts, des assurances, des réparations et des factures mensuelles.

L’appréciation n’est pas garantie

Comme les marchés du logement connaissent des hauts et des bas, cela ne signifie pas que lorsque vous serez prêt à vendre, vous gagnerez de l’argent. L’appréciation n’est pas garantie lorsqu’il s’agit de biens immobiliers résidentiels, alors pensez au long terme lorsque vous achetez.

Obtenir une pré-approbation

Si vous voulez être pris au sérieux dans votre recherche de logement, vous devez être pré-approuvé par un prêteur. Cela indiquera aux vendeurs que vous avez pris les mesures nécessaires sur le plan financier pour obtenir un prêt hypothécaire. Sur certains marchés, les agents immobiliers ne travaillent même pas avec des acheteurs qui n’ont pas été préapprouvés.

C’était l’amour au premier regard

Il est important d’examiner quelques maisons afin de pouvoir comparer les avantages et les inconvénients. Si vous aimez la première maison, c’est très bien, mais regardez plusieurs maisons. Si vous en regardez plusieurs, vous comprendrez mieux vos options, ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas.

Obtenir un deuxième avis

Parfois, il est préférable d’obtenir un deuxième (ou un troisième) avis lorsqu’on regarde une maison. Un ami ou un membre de la famille peut vous signaler des choses que vous n’avez pas vues, comme un problème de drainage de la cour ou la présence de moisissures dans un coin de la cave.

Sachez ce que vous pouvez vivre et ce que vous ne pouvez pas

S’il s’agit de votre premier achat immobilier, réfléchissez à ce avec quoi vous pouvez vivre et à ce que vous ne pouvez pas. La cuisine n’est peut-être pas idéale, mais vous savez que quelques améliorations des appareils électroménagers feront l’affaire. Vous vouliez deux salles de bain complètes, mais pouvez-vous vivre avec une salle de bain et demie ? Connaissez vos incontournables.

Maîtrisez vos émotions

Acheter une maison est stressant, et acheter sur un marché concurrentiel le rendra encore plus stressant. Il est important de maîtriser vos émotions, car vous risquez de négliger certains problèmes coûteux et de payer trop cher une maison si vos sentiments obscurcissent votre jugement.

Acheter dans la mauvaise saison

Tout agent immobilier vous dira que faire une offre au début du printemps ou de l’été se traduira par un prix plus élevé pour votre maison, mais il y a souvent beaucoup plus de variables pour acheter à la bonne saison. Si vous choisissez de chercher et d’acheter en hiver, lorsque la plupart des acheteurs éligibles sont blottis devant leur cheminée, vous aurez probablement moins de concurrence. Cependant, vous trouverez également moins de maisons à choisir en raison d’un stock moins important en basse saison. Si vous achetez pendant la haute saison, vous aurez un choix beaucoup plus vaste, mais vous devrez faire face à une forte concurrence, car tout le monde enfile ses tongs pendant des journées entières de visites libres.

Juger un livre à sa couverture

Soyons réalistes, certaines maisons se révèlent horribles. Certaines ont de vieux tapis, d’autres de la peinture qui s’écaille et d’autres encore puent tout simplement. Mais ce n’est pas parce qu’une maison est en mauvais état que son état actuel n’est pas seulement un dommage esthétique. Lorsque vous visitez une propriété, assurez-vous de jeter un coup d’œil sous les tapis pour vérifier l’état du parquet d’origine et d’autres détails historiques comme les moulures couronnées. Si vous avez la chance d’avoir un ami dans la construction, demandez-lui d’examiner les fondations de la maison pour déterminer si elle sera encore debout dans 100 ans. Déterminer si une maison a de bons os vous aidera à voir au-delà de l’image de couverture sur une jaquette autrement miteuse. Inspirez-vous pour la rénovation !

Il y a une différence entre la préqualification et la préautorisation

Si vous voulez vraiment acheter une maison et non pas simplement faire du surplace, assurez-vous d’obtenir l’autorisation préalable de votre banque ou de votre coopérative de crédit AVANT de commencer à visiter les maisons. Veillez également à obtenir une pré-approbation plutôt qu’une simple préqualification, qui est une simple lettre préliminaire de votre banque sans vérification officielle de la solvabilité, etc. Avec la pré-approbation, vous vous sentirez vraiment prêt à faire une offre lorsqu’un logement vous conviendra et en cas de forte concurrence. Vous saurez aussi exactement ce que vous pouvez vous permettre, ce qui est vraiment le plus important.

Essayer de faire en sorte que ça marche

Lorsque vous êtes enthousiaste à l’idée d’acheter une maison, il est facile de vous imaginer vivant dans une maison qui vous plaît, même si ce n’est pas vraiment la bonne propriété pour vous. N’essayez pas d’installer votre famille dans une maison qui ne comporte pas le nombre de chambres adéquat, par exemple, simplement parce que vous aimez le quartier. La bonne maison finira par se présenter, et quand elle se présentera, vous serez prêt.

La taille de la maison dont vous avez besoin

N’achetez jamais – même si c’est tentant – un espace plus grand que celui dont vous avez actuellement besoin (y compris la croissance familiale prévue). Une grande maison signifie simplement qu’il y a plus d’espace à entretenir, plus de factures de services publics à payer et plus de choses qui pourraient mal tourner. Pensez donc à l’endroit où vous avez déjà vécu et à l’espace dont vos biens ont réellement besoin. Si toutes les maisons que vous envisagez sont plus grandes que ce dont vous avez besoin, envisagez d’opter pour un appartement en copropriété ou une maison de ville.

Ce que l’inspection des maisons révèle

Les conseils pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’une maison n’est pas une simple formalité. Les inspections révèlent souvent de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de la pourriture, des problèmes de parasites, des dommages au toit, de la moisissure, une mauvaise isolation, un câblage obsolète et bien plus encore. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle, c’est qu’un problème conduit souvent à une nouvelle offre à condition que le vendeur paie pour régler le problème avant que vous ne l’achetiez officiellement.

L’état du quartier

Allez vous promener ! Faites quelques pâtés de maisons dans toutes les directions et voyez ce qu’il y a à voir. A quoi ressemblent les maisons ? Que se passe-t-il dans les cours ? Les quartiers se construisent-ils et se raffinent, ou bien s’appauvrissent-ils et s’aggravent ? Quel est l’âge moyen des personnes que vous remarquez ? Si ce que vous voyez vous met mal à l’aise, reconsidérez l’achat d’une maison dans ce quartier. Vous devriez également jeter un coup d’œil aux taux de criminalité et aux prix médians des maisons dans le quartier.

L’âge des appareils électroménagers

Les appareils électroménagers font partie des parties les plus chères de la maison et méritent d’être examinés de plus près. En général, si un appareil a plus de 10 ans, le moment est venu de le remplacer. C’est le cas des fours, des réfrigérateurs et d’autres appareils importants. De plus, assurez-vous toujours que les appareils que vous voyez resteront effectivement dans la maison après l’achat (certains vendeurs peuvent être très sournois à ce sujet)

Proximité du travail et des écoles

Vérifiez les itinéraires pour se rendre au travail et dans les écoles voisines, le cas échéant. Notez également les éventuels arrêts des transports publics. Ne vous contentez pas de regarder une carte : Parcourez vous-même les itinéraires et voyez à quoi ils ressemblent, combien ils sont fréquentés et combien de temps cela prendra.

Dans quel sens les fenêtres sont-elles orientées ?

Un petit détail, mais étonnamment important, qui dicte la quantité de soleil que la maison reçoit, le moment où il y a du soleil (matin ou après-midi) et la chaleur qu’il fera si vous laissez toutes les fenêtres ouvertes. C’est un aspect fondamental mais important de la bonne gestion d’une maison, et cela vous donnera également un indice sur la façon d’entretenir les revêtements et la pelouse.

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