Nos conseils pour l’achat d’un appartement

Publié le 24 mai 2020

Trouver le bon appartement

De nombreux appartements ont été construits au cours des dix dernières années, de sorte que lorsque vous cherchez un appartement à acheter, il y a peu de possibilités.

Parmi les principaux éléments à prendre en compte pour l’appartement lui-même, on peut citer la disposition, la qualité des finitions et la taille des chambres et des espaces de vie. Les installations varient également d’un immeuble à l’autre. Si vous cherchez une salle de sport, une piscine ou autre, assurez-vous qu’elles sont toutes fonctionnelles et adaptées à vos besoins.

Lorsque vous inspectez un appartement, soyez attentif à tout problème structurel. Les moisissures, les fissures, les planchers déformés sont autant de signes de problèmes dans l’appartement – certains peuvent être faciles à réparer tandis que d’autres peuvent devenir assez coûteux. Si vous soupçonnez un problème dans l’appartement, faites inspecter le bien par un professionnel.

Il est très important de vous imaginer vivant dans l’espace que vous regardez et d’être honnête quant à savoir s’il répond à vos besoins. Assurez-vous que les chambres à coucher sont assez grandes pour vous. Y a-t-il assez de place pour ranger vos vêtements ? Si vous voulez une télévision dans votre chambre, y a-t-il assez de place pour en avoir une ? Y a-t-il une alimentation électrique ?

Si vous aimez recevoir à la maison, assurez-vous que le salon est adapté à vos meubles et qu’il permet de recevoir et de mener le style de vie que vous souhaitez. Y a-t-il assez de place pour un canapé et une table à manger ? Vos meubles actuels conviendront-ils ou devrez-vous en acheter de nouveaux ?

L’emplacement est également très important. Choisissez un logement qui convient à votre emplacement et qui est proche des exigences de votre mode de vie. Cafés, supermarchés, transports publics, etc. S’il s’agit d’articles importants, assurez-vous que l’emplacement coche toutes vos cases.

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Quels sont les frais de la société des propriétaires, de la stratégie et du corps de métier ?

Lorsque vous achetez un appartement, il y a généralement une société chargée de gérer les parties communes de l’immeuble. Si votre complexe d’appartements dispose de piscines, d’ascenseurs, de jardins ou de poubelles communes, quelqu’un doit organiser et coordonner l’entretien et les réparations de ces installations communes. Le rôle de la société Strata (également appelée société de propriétaires ou société de personnes) est de collecter des fonds auprès de tous les propriétaires pour entretenir la propriété et toutes ses installations. Cela inclut également les assurances et les travaux importants tels que le remplacement des fenêtres ou des gouttières, etc.

En fonction de la taille de l’immeuble, du nombre de propriétaires et des installations offertes par l’immeuble, le coût de la société de propriétaires sera généralement déterminé par les taxes ou les honoraires.

Avant d’acheter un appartement, il est important de connaître les frais courants de la société de propriétaires et de les intégrer dans votre budget. Selon l’immeuble, ces frais peuvent être de quelques centaines de dollars ou de plusieurs dizaines de milliers de dollars par an.

Il est également important de consulter le procès-verbal de la dernière assemblée générale annuelle de la société de propriétaires. Celui-ci détaillera tous les travaux majeurs ou les améliorations d’immobilisations qui sont proposés. Si des travaux importants sont prévus, vous serez tenu de payer votre part, qui peut atteindre plusieurs milliers de dollars selon les travaux.

Stationnement des voitures

Si vous achetez un appartement avec une place de parking, veillez à vérifier la position de votre place de parking. De nos jours, de nombreux appartements sont vendus avec des places de parking Car Stacker, ce qui peut s’accompagner de restrictions de hauteur, de longueur et de poids.

Si votre appartement comporte plusieurs places de parking, vous devez vous assurer que toutes les places de parking sont facilement accessibles.

Stockage interne et supplémentaire

Le stockage est un problème auquel même les personnes possédant de grandes maisons sont confrontées. Lorsque vous envisagez d’acheter un appartement, assurez-vous d’évaluer la situation en matière de stockage. S’il n’y a pas assez de place pour le stockage, demandez-vous s’il y a d’autres solutions de stockage que vous pouvez acheter ou si vous disposez d’une cage de stockage qui appartient à l’appartement.

Les cages de stockage peuvent être idéales pour garder des bagages ou des objets que vous n’utilisez pas souvent.

Assurez-vous que la cage de rangement est verrouillable et facilement accessible.

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Qui sont les voisins ?

Les personnes qui vivent autour de votre appartement auront une grande influence sur la façon dont vous profiterez de votre maison.

Cela peut sembler être une perte de temps, mais je vous recommande de « traîner » devant l’immeuble pendant un moment pour voir qui entre et sort. Étant donné que vous passerez beaucoup de temps avec ces personnes, le fait de voir la démographie et le type de personnes dans l’immeuble vous donnera une idée approximative de ce que sera la vie dans cet immeuble.

Si vous êtes un couple âgé qui cherche à réduire ses effectifs dans un appartement et que vous remarquez que des groupes de jeunes sont bruyants et continuent de se déplacer dans les couloirs et le hall, alors l’immeuble n’est peut-être pas fait pour vous.

Qui est responsable des poubelles ?

Sortir les poubelles peut sembler être une question assez insignifiante, mais quand on vit dans un immeuble d’habitation, il y a beaucoup de déchets !

Certains immeubles ont un système de partage où, chaque semaine, un autre appartement est chargé de sortir les poubelles pour tout le monde. Dans la plupart des immeubles, les frais de votre société de propriétaires comprennent le paiement d’une personne chargée de sortir les poubelles pour tout le monde.

Propriétaires occupants vs locataires

Lorsque vous cherchez à acheter un immeuble d’habitation, essayez de savoir combien d’appartements sont habités par les propriétaires et combien sont loués. Je vous recommande également de vérifier si des appartements sont loués pour un court séjour sur des sites web comme Airbnb.

Plus la proportion de propriétaires qui vivent dans l’immeuble est élevée par rapport aux locataires, plus l’immeuble sera bien entretenu.

De plus, si l’immeuble compte un nombre élevé d’appartements de court séjour ou d’appartements Airbnb, vous devez également en tenir compte. Cela peut poser toutes sortes de problèmes pour votre plaisir et présenter des risques potentiels pour la sécurité.

Quel est le degré de sécurité de l’immeuble ?

L’une des principales caractéristiques de la vie en appartement est la sûreté et la sécurité.

De nombreux nouveaux immeubles d’habitation offrent une série de cartes à glisser pour accéder à l’entrée de l’immeuble et aux ascenseurs de certains étages. Les immeubles sont maintenant généralement tous équipés de caméras de sécurité pour assurer la sécurité de tous les résidents.

Si la sécurité est importante pour vous, assurez-vous de vous renseigner sur le degré exact de sécurité de l’immeuble avant d’acheter.

 

Envisagez l’achat d’un appartement neuf

Les propriétés nouvellement construites ont une demande plus faible dans la période post-démonétarisation. Afin d’attirer les acheteurs, les constructeurs proposent des offres intéressantes et d’autres avantages. Il est également possible de négocier les prix des nouvelles propriétés, car les constructeurs attendent une occasion de maintenir le volume des ventes. Par exemple, dans une ville comme Bangalore où les projets d’appartements de luxe ont connu un grand essor ces dernières années, les constructeurs ont du mal à trouver des preneurs pour leurs nouveaux projets. Ils proposent des offres telles que des prix réduits, une cuisine modulaire, un parking gratuit et d’autres avantages pour écouler les stocks excédentaires.

 

Faites appel à un agent immobilier compétent

Notamment dans le cadre d’un premier achat immobilier, avoir recours à un agent immobilier permet de mettre toutes les chances de son côté pour un investissement immobilier rentable et réussi.