Nos conseils pour l’achat d’une maison en 2020

Publié le 24 mai 2020

L’achat d’une maison demande beaucoup de temps et d’efforts, mais ces dix étapes peuvent vous aider à gérer le processus d’achat d’une maison et à prendre les meilleures décisions possibles. Découvrez tous nos conseils pour un achat immobilier réussi.

Commencez vos recherches tôt

Dès que vous le pouvez, commencez à lire les sites Web, les journaux et les magazines qui proposent des annonces immobilières. Prenez note des maisons qui vous intéressent et voyez combien de temps elles restent sur le marché. Notez également tout changement dans les prix demandés. Cela vous donnera une idée des tendances en matière de logement dans des domaines spécifiques.

Déterminez combien de logements vous pouvez vous permettre

Les prêteurs recommandent généralement de chercher des maisons qui ne coûtent pas plus de trois à cinq fois le revenu annuel du ménage si les acheteurs prévoient de verser un acompte de 20 % et ont un montant modéré d’autres dettes.

Mais vous devez prendre cette décision en fonction de votre propre situation financière. Utilisez notre calculateur d’accessibilité financière pour savoir combien de logements vous pouvez vous permettre.

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Obtenez une préqualification et une pré-approbation de crédit pour votre prêt hypothécaire

Avant de commencer à chercher un logement, vous devez savoir combien vous pouvez réellement dépenser. Le meilleur moyen d’y parvenir est d’obtenir une préqualification pour un prêt hypothécaire. Pour cela, il vous suffit de fournir quelques informations financières à votre banquier spécialisé dans les prêts hypothécaires, comme vos revenus et le montant de vos économies et de vos investissements. Votre prêteur examinera ces informations et vous indiquera le montant que nous pouvons vous prêter. Il vous indiquera la fourchette de prix des maisons que vous devriez envisager. Plus tard, vous pouvez obtenir une pré-approbation de crédit, ce qui implique de fournir vos documents financiers (relevés W-2, talons de chèque de paie, relevés de compte bancaire, etc.) afin que votre prêteur puisse vérifier votre situation financière et votre crédit.

Trouvez le bon agent immobilier

Les agents immobiliers sont des partenaires importants lorsque vous achetez ou vendez une maison. Les agents immobiliers peuvent vous fournir des informations utiles sur les maisons et les quartiers qui ne sont pas facilement accessibles au public. Leur connaissance du processus d’achat d’une maison, leurs compétences en matière de négociation et leur connaissance du quartier dans lequel vous souhaitez vivre peuvent être extrêmement précieuses. Et surtout, le recours à un agent immobilier ne vous coûte rien : il est rémunéré par la commission payée par le vendeur de la maison. A noter que lors d’un premier achat immobilier, faire appel à un agent immobilier est primordial afin de mettre toutes les chances de son côté.

Recherchez votre maison et faites une offre

Commencez à visiter les maisons de votre gamme de prix. Il peut être utile de prendre des notes (à l’aide de cette liste de contrôle utile) sur toutes les maisons que vous visitez. Vous verrez beaucoup de maisons ! Il peut être difficile de se souvenir de tout ce qui les concerne, aussi vous voudrez peut-être prendre des photos ou des vidéos pour vous aider à vous souvenir de chaque maison.

Veillez à vérifier les petits détails de chaque maison. Par exemple :

– Testez la plomberie en faisant couler la douche pour voir la pression de l’eau et le temps qu’il faut pour obtenir de l’eau chaude
– Essayez le système électrique en allumant et en éteignant les interrupteurs
– Ouvrez et fermez les fenêtres et les portes pour vérifier leur bon fonctionnement
– Il est également important d’évaluer le quartier et de noter des choses telles que
– Les autres maisons du quartier sont-elles bien entretenues ?
– Quel est le volume de trafic dans la rue ?
– Y a-t-il suffisamment de places de stationnement dans la rue pour votre famille et vos visiteurs ?
– Est-il bien situé près des lieux qui vous intéressent : écoles, centres commerciaux, restaurants, parcs et transports publics ?

Prenez tout le temps qu’il vous faut pour trouver la bonne maison. Ensuite, travaillez avec votre agent immobilier pour négocier une offre équitable basée sur la valeur de maisons comparables dans le même quartier. Une fois que vous et le vendeur vous êtes mis d’accord sur un prix, la maison sera mise sous séquestre, c’est-à-dire le temps nécessaire pour accomplir toutes les étapes restantes du processus d’achat.

Faites inspecter la maison

En règle générale, les offres d’achat sont subordonnées à une inspection de la propriété pour vérifier s’il y a des signes de dommages structurels ou des éléments qui pourraient nécessiter des réparations. Votre agent immobilier vous aidera généralement à faire procéder à cette inspection dans les quelques jours qui suivent l’acceptation de votre offre par le vendeur. Cette éventualité vous protège en vous donnant la possibilité de renégocier votre offre ou de la retirer sans pénalité si l’inspection révèle des dommages matériels importants.

Vous et le vendeur recevrez un rapport sur les conclusions de l’inspecteur de l’habitation. Vous pouvez alors décider si vous voulez demander au vendeur de réparer quoi que ce soit sur la propriété avant de conclure la vente. Avant la clôture de la vente, vous aurez une visite de la maison, ce qui vous donnera l’occasion de confirmer que les réparations convenues ont bien été effectuées.

A lire : Nos conseils pour l’achat d’un appartement

Travaillez avec un banquier spécialisé dans les prêts hypothécaires pour choisir votre prêt

Les prêteurs disposent d’un large éventail de programmes de prêts à des prix compétitifs et ont la réputation d’offrir un service à la clientèle exceptionnel. Vous aurez de nombreuses questions lorsque vous achèterez une maison, et le fait de demander l’aide de l’un de nos banquiers spécialisés dans les prêts hypothécaires, expérimentés et réactifs, peut faciliter grandement le processus.

Chaque acheteur de maison a ses propres priorités dans le choix d’un prêt hypothécaire. Certains souhaitent maintenir leurs mensualités au plus bas niveau possible. D’autres veulent s’assurer que leurs mensualités n’augmentent jamais. D’autres encore choisissent un prêt en sachant qu’ils déménageront à nouveau dans quelques années.

Faites évaluer la maison

Les prêteurs feront en sorte qu’un évaluateur fournisse une estimation indépendante de la valeur de la maison que vous achetez. L’évaluateur est membre d’une société tierce et n’est pas directement associé au prêteur. L’évaluation permettra à toutes les parties concernées de savoir que vous payez un prix équitable pour la maison.

Coordonner les formalités administratives

Comme vous pouvez l’imaginer, l’achat d’une maison implique beaucoup de paperasserie. Votre prêteur fera en sorte qu’une société de gestion immobilière se charge de toutes les formalités administratives et s’assurera que le vendeur est le propriétaire légitime de la maison que vous achetez.

Conclure la vente

Lors de la clôture, vous signerez tous les documents nécessaires à la réalisation de l’achat, y compris vos documents de prêt. Il faut généralement quelques jours pour que votre prêt soit financé après que les documents aient été renvoyés au prêteur. Une fois le chèque remis au vendeur, vous êtes prêt à emménager dans votre nouvelle maison !