Invertir y comprar en España

Nuestros consejos y trucos inmobiliarios para una inversión exitosa

Determina cuánto puedes pagar por la casa

Lo primero que hay que hacer antes de comprar una casa (especialmente en el caso de un comprador de primera vivienda) es asegurarse de que es el momento adecuado para hacerlo. Por regla general, ser propietario de una vivienda es económicamente viable si se vive en ella durante al menos cinco años. Por lo demás, no hay nada malo en alquilar.Eso significa que nunca debe estirarse para comprar su residencia principal pensando que puede ganar dinero con ella o venderla para obtener un beneficio rápido en unos años. Sólo compre una casa que pueda pagar hoy. Aunque no siempre es posible si vives en un mercado inmobiliario caro, intenta mantener el total del alquiler por debajo del 30% de tus ingresos brutos mensuales. Si gastas mucho más que eso en tu hipoteca, corres el riesgo de convertirte en un «pobre de la vivienda»: podrías vivir en una bonita casa pero tener problemas para ahorrar o incluso para cubrir otros gastos mensuales.

Compruebe su crédito

No es de extrañar que para conseguir una hipoteca se necesite una buena calificación crediticia. Este es un buen momento para revisar sus informes de crédito y, posiblemente, invertir en un servicio de seguimiento diario de la calificación crediticia durante unos meses. Una forma rápida de mejorar su puntuación en algunos puntos es pagar los saldos de sus tarjetas de crédito y dejar de utilizarlas durante dos meses antes de solicitar una hipoteca. Además, es conveniente que evite solicitar un crédito (por ejemplo, una nueva tarjeta de crédito o un préstamo para el coche) hasta que cierre su nueva casa.Si va a comprar una casa con su cónyuge u otro comprador, el prestamista hipotecario probablemente tendrá en cuenta la calificación crediticia de ambos compradores en el proceso de solicitud. Esto no significa que esté necesariamente condenado si el crédito de alguien no es tan bueno, pero no cuente con que las cosas vayan bien sólo porque un comprador tenga una puntuación excepcional. Por último, recuerda que se necesitan al menos seis meses para mejorar significativamente tu calificación crediticia, así que no dudes en dar el paso si lo necesitas. Ahorrar dinero para el pago inicial y otros gastos Además de asegurarse de que su calificación crediticia está en orden, también deberá tener en cuenta cuánto dinero necesitará para comprar su primera vivienda. Está, por supuesto, el pago inicial, que suele estar entre el 3,5 y el 20% del precio de compra.Al ahorrar para el pago inicial, evite la tentación de invertir en un mercado bursátil volátil con un dinero que espera utilizar en el próximo año o dos. Aunque puede tener la tentación de intentar obtener una mayor rentabilidad de su dinero que una cuenta de ahorro online que sólo paga el uno por ciento, el mayor riesgo es no disponer de su dinero cuando esté preparado para comprar una vivienda.A la hora de ahorrar, no subestimes la cantidad que vas a necesitar: puede que te sorprenda la cantidad de dinero que vas a necesitar para cerrar el trato.

Ponga en orden su documentación

Por último, si estás a punto de hacer una oferta por una casa, empieza a reunir los documentos que necesitarás para comprobar tus finanzas en la solicitud de hipoteca: nóminas, W-2, extractos bancarios y, si tienes ingresos de autónomo o freelance, copias de tus dos últimas declaraciones de la renta.

Buscar una hipoteca

Con demasiada frecuencia, los compradores de viviendas dejan la compra de hipotecas para el último momento y ven cómo la casa de sus sueños pasa a manos de otro postor que tenía la financiación en regla. La preaprobación hipotecaria es un proceso gratuito y no vinculante que le presenta como un comprador serio y cualificado a la hora de adquirir su primera vivienda.

Elegir un prestamista

Obtener la financiación por adelantado le permite establecer un presupuesto razonable y muestra a los posibles vendedores que usted es un comprador serio, lo que facilita mucho el proceso de compra una vez que haya encontrado la casa que desea y haya hecho una oferta. Pero elegir un prestamista hipotecario puede ser difícil si no se sabe qué buscar.Las tarifas deben ser sólo una consideración. También debe buscar un prestamista que ofrezca un excelente servicio de atención al cliente y una amplia variedad de programas para encontrar el que satisfaga sus necesidades financieras. Al fin y al cabo, una casa es probablemente la mayor compra que hará en su vida, y por eso quiere trabajar con un prestamista hipotecario que le dé prioridad.

Crear un presupuesto sólido

Una vez que su hipoteca esté preaprobada, tendrá una buena idea de sus pagos mensuales. Pero si usted es un nuevo propietario, puede sorprenderse al descubrir que esto es sólo una parte del coste de la propiedad. También tendrá que pagar los impuestos, el seguro, los gastos de mantenimiento cotidianos y, a veces, las cuotas de la comunidad de propietarios.Un presupuesto puede ayudarle a hacerse una idea realista de lo que costará su casa, no sólo el precio de compra. También es una buena idea crear un fondo para gastos mayores, como reparaciones o sustituciones importantes que puedan ocurrir. Un fondo de emergencia le da la tranquilidad de saber que no se endeudará cuando surja una factura inesperada. Tenga en cuenta todos estos factores para crear un presupuesto realista que le permita ver cuánto dinero se ha gastado ya cada mes… y si los nuevos muebles del salón tendrán que esperar.

Haga una lista de sus deseos y necesidades de vivienda

Por supuesto, es divertido entrar en Internet y empezar a mirar casas, pero te sentirás abrumado… y muy probablemente distraído por las campanas y silbatos que verás mientras navegas. Sí, esa chimenea del dormitorio es genial, pero no, probablemente no sea una prioridad.En primer lugar, hay que empezar por las necesidades de la casa, como el número de baños y habitaciones que necesita, qué distrito escolar es importante para usted y si la casa tiene que estar cerca del transporte público y de los servicios.A continuación, pasa a los deseos, teniendo en cuenta tu estilo de vida y lo que es realmente importante para ti, ya sea una cocina hecha para el entretenimiento, un patio trasero espacioso en el que quepa un columpio o un despacho para poder escribir por fin esa increíble novela. Cuando se tiene una idea clara de las prioridades, es más fácil dejar de lado ese garaje para seis coches que es atractivo pero no es realmente necesario.

Entrevistar a los agentes inmobiliarios

Encontrar un lugar para vivir puede convertirse rápidamente en una tarea desalentadora. Por ello, es útil contar con alguien que se preocupe por sus intereses para que le ayude en la mesa y le mantenga centrado al mirar las casas.Merece la pena tomarse el tiempo de entrevistar a varios agentes antes de elegir uno. Infórmese sobre su experiencia en las zonas que busca -algunos agentes con conocimientos pueden incluso ayudarle a encontrar viviendas antes de que salgan al mercado-, así como sobre su experiencia con un comprador como usted.También necesitarás a alguien cuya personalidad sea compatible con la tuya; pasarás mucho tiempo con esta persona, a veces en condiciones de estrés, así que no subestimes la importancia de tener a alguien con quien te lleves bien. Los estilos de comunicación también son importantes: ¿el agente prefiere llamar por teléfono, enviar mensajes de texto o correos electrónicos, y con qué frecuencia? Fijar las expectativas de antemano puede ser muy útil para una relación positiva.

Empezar a visitar alojamientos

Y ahora -por fin- viene la parte divertida. Una vez que haya reunido todos los elementos básicos, estará listo para visitar las casas que estén dentro de su rango de precios y que comprendan la mayoría de sus necesidades y deseos. Haz una lista de las casas que están abiertas a la venta y pásate a ver qué hay en el mercado.Incluso si no está preparado para comprometerse, cuantas más casas vea, más control tendrá sobre su propio estilo y los tipos de comodidades que deberían ser estándar en su rango de precios. Si has besado muchas ranas, reconocerás inmediatamente a un príncipe y estarás listo para abalanzarte.

Encontrar el momento adecuado

Antes de comprar una vivienda principal, empieza por analizar tu capacidad financiera y tus perspectivas profesionales. Si se encuentra en una situación precaria o inestable o si tiene previsto mudarse pronto, puede ser mejor esperar. La compra de bienes inmuebles es una excelente inversión financiera si piensa quedarse en la zona a largo plazo.

Exponga sus necesidades, objetivos y deseos

Determine exactamente lo que busca: número de habitaciones, tamaño del patio, ubicación de tiendas y colegios, privacidad y espacio abierto o proximidad a los servicios, etc.También debes tener en cuenta tus necesidades para los próximos años. Determina si vas a tener otros hijos (o si tus hijos mayores se van a ir de casa), las escaleras de la casa si ya te molestan las articulaciones, el mantenimiento de la casa si vives solo, etc.

Preparar un plan financiero

Su presupuesto también debe formar parte de su investigación inicial. Es esencial establecer su capacidad financiera para saber cuánto puede pagar. Como regla general, los expertos dicen que el precio de su propiedad no debe superar dos veces y media su salario. A la hora de elaborar su presupuesto, no olvide tener en cuenta todos los gastos relacionados (además de la hipoteca): gastos de inspección, gastos notariales de la transacción, mudanza, derechos de traspaso, impuestos municipales y escolares, etc. No olvides las cuotas anuales de mantenimiento.

Inspección de la propiedad

Su casa será un compromiso financiero importante durante muchos años. Por lo tanto, es importante que se asegure de que la propiedad de sus sueños está, bajo la superficie, en buenas condiciones.Puede recurrir a los servicios de expertos en inspección y elegir un inspector que sea miembro de una orden profesional. Un agente inmobiliario podrá darle buenas referencias e indicarle el presupuesto que debe planificar para este paso.

Negociar

Hay que contar con algunas idas y venidas entre tú y los propietarios. Los vendedores rara vez aceptan una primera oferta, por lo que es importante empezar con una oferta inferior a lo que usted está dispuesto a pagar.Los resultados de la inspección pueden permitirle rebajar su oferta. Si descubre que tendrá que hacer obras en la propiedad, tiene varias opciones: o bien los propietarios hacen las obras por su cuenta antes de que usted se mude, o bien aceptan rebajar el precio en función del coste estimado de las obras.Comprar una propiedad es un gran compromiso. Siguiendo cada uno de estos pasos, tendrá la mejor oportunidad de evitar sorpresas desagradables y tener una transacción lo más satisfactoria posible. Una vez que se haya mudado, tendrá más tiempo para disfrutar de su nueva vida como propietario.

Vender antes de comprar

La búsqueda de una nueva casa siempre será emocionante, y con la multitud de agentes inmobiliarios en línea en estos días, puede ser tentador buscar la casa de sus sueños mientras su propiedad actual aún no está en el mercado. Es importante no dejarse llevar y enamorarse de una casa antes de tener un comprador, ya que de lo contrario se corre el riesgo de perder la casa de sus sueños en favor de alguien que ya tiene fondos.Casi siempre será más lucrativo vender su propiedad antes de comprar, pero puede ser complicado. En muchos sentidos, puede ser más fácil comprar una casa como primer comprador porque se trata de una sola transacción.

Comprobar el barrio (en diferentes momentos)

Lo último que quieres cuando te instalas en tu nuevo hogar para la primera noche después de un agotador día de mudanza es el sonido de la música de la casa del vecino hasta la medianoche. Una casa perfecta a las 10 de la mañana puede no sonar tan bien por la tarde, por lo que es una buena idea visitar su potencial propiedad varias veces y en diferentes momentos del día.Da un paseo por el barrio y habla con los vecinos. Infórmese sobre los parques, tiendas y cafés de la zona. Asegúrese de que se sentirá seguro en su nuevo hogar. Dependiendo del tiempo que vayas a estar en tu nueva casa, puede ser útil investigar las posibilidades de escolarización en el barrio. Recuerde también tomar fotos del interior de los inmuebles cuando los visite, ya que cuando visite su decimoquinta vivienda, probablemente habrán empezado a mezclarse. Tomando fotos, te asegurarás de que las mejores propiedades estén claras cuando vuelvas más tarde en tus visitas.