एक सफल निवेश के लिए हमारी अचल संपत्ति सलाह और सुझाव

यह पता लगाएं कि आप कितना घर खरीद सकते हैं
घर खरीदने से पहले करने वाली पहली चीज़ (और विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने के साथ) यह सुनिश्चित करना है कि ऐसा करने का सही समय है। आम तौर पर, अगर आप वहां रहते हैं तो कम से कम पांच साल तक घर का मालिकाना हक आर्थिक रूप से लाभदायक है। अन्यथा, प्रशंसा करने में कुछ भी गलत नहीं है।

इसका मतलब यह है कि आपको अपने प्राथमिक आवास को खरीदने के लिए कभी यह सोचने की ज़रूरत नहीं है कि आप इससे पैसे कमा सकते हैं या इसे कुछ वर्षों में त्वरित लाभ के लिए बेच सकते हैं। केवल एक घर खरीदें जिसे आप आज खरीद सकते हैं!
हालांकि यह हमेशा संभव नहीं है यदि आप एक महंगे अचल संपत्ति के बाजार में रहते हैं, तो अपनी कुल मासिक आय का 30% के तहत अपना कुल किराया रखने की कोशिश करें। यदि आप अपने बंधक पर उससे अधिक खर्च करते हैं, तो आप “आवास गरीब” होने का जोखिम उठाते हैं – आप एक अच्छे घर में रह सकते हैं लेकिन अन्य मासिक खर्चों को बचाने या यहां तक ​​कि कवर करने के लिए संघर्ष कर सकते हैं।

अपने क्रेडिट की जाँच करें

अप्रत्याशित रूप से, बंधक प्राप्त करने के लिए एक अच्छी क्रेडिट रेटिंग की आवश्यकता होती है। अब आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करने और संभवतः कुछ महीनों के लिए दैनिक क्रेडिट निगरानी सेवा में निवेश करने का एक अच्छा समय है।
कुछ बिंदुओं द्वारा अपने स्कोर को बेहतर बनाने का एक त्वरित तरीका यह है कि आप अपने क्रेडिट कार्ड की शेष राशि का भुगतान करें और बंधक के लिए आवेदन करने से पहले दो महीने तक उनका उपयोग करना बंद कर दें। इसके अतिरिक्त, आप क्रेडिट के लिए आवेदन करने से बचना चाहते हैं (उदाहरण के लिए, नया क्रेडिट कार्ड या कार ऋण) जब तक आप अपना नया घर बंद नहीं करते।
यदि आप अपने पति या पत्नी या किसी अन्य कोच के साथ घर खरीद रहे हैं, तो आपके बंधक ऋणदाता आवेदन प्रक्रिया में दोनों खरीदारों की क्रेडिट रेटिंग पर विचार करेंगे। इसका मतलब यह नहीं है कि अगर किसी का क्रेडिट उतना अच्छा नहीं है, तो आप जरूरी बर्बाद होते हैं, लेकिन बिना किसी बाधा के चीजों को छोड़ने की अपेक्षा न करें, क्योंकि एक खरीदार के पास एक असाधारण स्कोर होता है।
अंत में, याद रखें कि आपकी क्रेडिट रेटिंग को बेहतर बनाने में कम से कम छह महीने लगते हैं, इसलिए यदि आवश्यक हो तो आरंभ करने में संकोच न करें!
डाउन पेमेंट और अन्य खर्चों के लिए पैसे बचाएं
यह सुनिश्चित करने के अलावा कि आपकी क्रेडिट रेटिंग क्रम में है, आप यह भी विचार करना चाहेंगे कि आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितने पैसे की आवश्यकता होगी। निश्चित रूप से डाउन पेमेंट है, जो आमतौर पर खरीद मूल्य के 3.5 और 20% के बीच होता है।
अपने डाउन पेमेंट के लिए बचत करके, अगले साल या दो साल में आप जिस पैसे का उपयोग करने की उम्मीद करते हैं, उसके साथ एक अस्थिर स्टॉक मार्केट में निवेश करने के प्रलोभन से बचें। जब आप एक ऑनलाइन बचत खाते की तुलना में अपने पैसे पर बेहतर रिटर्न की कोशिश करने और कमाने के लिए लुभाए जा सकते हैं, तो सबसे बड़ा जोखिम आपके पैसे उपलब्ध होने पर नहीं होता है जब आप घर खरीदने के लिए तैयार होते हैं।
बचत करते समय, यह न समझें कि आपको कितनी आवश्यकता होगी – आपको आश्चर्य हो सकता है कि आपको कितने नकदी को बंद करने की आवश्यकता होगी।

अपने दस्तावेज़ों को क्रम में रखें

अंत में, यदि आप एक घर पर एक प्रस्ताव रखने वाले हैं, तो उन दस्तावेजों को एक साथ रखना शुरू करें जिन्हें आपको बंधक आवेदन पर अपने वित्त की जांच करने की आवश्यकता होगी: यदि आप हैं, तो paylips, W-2s, बैंक स्टेटमेंट और। बेरोजगार या फ्रीलांस आय, आपके पिछले दो टैक्स रिटर्न की प्रतियां।

एक बंधक खोजें

बहुत बार होमबॉयर्स अंतिम समय पर बंधक खरीद छोड़ देते हैं और अपने सपनों के घर को दूसरे बोलीदाता के पास जाते हैं जो क्रम में वित्तपोषण करते थे। एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित एक मुफ्त, गैर-बाध्यकारी प्रक्रिया है जो आपको अपना पहला घर खरीदते समय एक गंभीर और योग्य खरीदार के रूप में पेश करती है।

एक ऋणदाता चुनें

समय से पहले अपने वित्तपोषण को प्राप्त करने से आप एक उचित बजट निर्धारित कर सकते हैं और संभावित विक्रेताओं को दिखा सकते हैं कि आप एक गंभीर खरीदार हैं, जो कि घर खरीदने की प्रक्रिया को एक बार जब आप चाहते हैं, तो आप बहुत आसान हो जाते हैं। आप चाहते हैं और एक प्रस्ताव बनाया है। लेकिन एक बंधक ऋणदाता को चुनना मुश्किल हो सकता है यदि आप नहीं जानते कि क्या देखना है।
दरों पर विचार करने के लिए केवल एक कारक होना चाहिए। आपको एक ऐसे ऋणदाता की भी तलाश करनी चाहिए, जो आपकी वित्तीय आवश्यकताओं को पूरा करने वाले को खोजने के लिए उत्कृष्ट ग्राहक सेवा और विविध प्रकार के कार्यक्रमों की पेशकश करता है। आखिरकार, एक घर शायद आपकी अब तक की सबसे बड़ी खरीद है, यही वजह है कि आप एक बंधक ऋणदाता के साथ काम करना चाहते हैं जो आपको पहले डालता है।

अपने आवासों की जरूरतों और जरूरतों की एक सूची बनाएं

यकीन है, यह इंटरनेट पर प्राप्त करने और घरों को देखने के लिए मज़ेदार है, लेकिन आप अभिभूत होने जा रहे हैं … और, सबसे अधिक संभावना है, ब्राउज़ करते समय आपके द्वारा देखी जाने वाली घंटियों और सीटी द्वारा विचलित। हां, यह बेडरूम की चिमनी भयानक है, लेकिन नहीं, यह शायद प्राथमिकता नहीं है।
सबसे पहले, आपको घर की जरूरतों के साथ शुरू करने की आवश्यकता है, जैसे आपको कितने बाथरूम और बेडरूम चाहिए, कौन सा स्कूल जिला आपके लिए महत्वपूर्ण है, और क्या घर को परिवहन के करीब होने की आवश्यकता है। सार्वजनिक और सुविधाएं।
फिर अपनी जीवनशैली पर विचार करते हुए इच्छाओं पर आगे बढ़ें और आपके लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है – क्या यह मनोरंजन के लिए बनाई गई रसोई है, एक विशाल पिछवाड़े जो एक स्विंग, या एक डेस्क को समायोजित करेगा ताकि आप अंततः इस अद्भुत उपन्यास को लिख सकें। जब आपको अपनी प्राथमिकताओं के बारे में स्पष्ट जानकारी हो, तो यह छह कार गैराज जो कि आकर्षक है, लेकिन वास्तव में आवश्यक नहीं है, को याद करना आसान है।

साक्षात्कार अचल संपत्ति एजेंटों

आवास ढूँढना जल्दी एक कठिन काम बन सकता है। इसलिए यह किसी को आपकी सबसे अच्छी रुचियों के साथ दिल से मदद करता है ताकि आप बातचीत की मेज पर मदद कर सकें और घरों को देखते समय ध्यान केंद्रित रख सकें।
किसी एक को चुनने से पहले कई एजेंटों का साक्षात्कार करने का समय लगता है। उन क्षेत्रों में उनके अनुभव के बारे में पता करें जिनकी आप तलाश कर रहे हैं – कुछ जानकार एजेंट आपको बाज़ार जाने से पहले घरों को खोजने में मदद कर सकते हैं – साथ ही आपके जैसे खरीदार के साथ उनका अनुभव भी।
आपको किसी ऐसे व्यक्ति की भी आवश्यकता होगी, जिसका व्यक्तित्व आपके अनुकूल हो; आप उस व्यक्ति के साथ बहुत समय बिताएंगे – कभी-कभी तनावपूर्ण परिस्थितियों में, इसलिए किसी ऐसे व्यक्ति के महत्व को कम मत समझिए जो आपको साथ मिलता है। संचार शैली भी बहुत मायने रखती है – क्या एजेंट फोन, टेक्स्ट या ईमेल और कितनी बार करना पसंद करता है? उम्मीदों को सामने लाना सकारात्मक रिश्ते में बहुत मददगार हो सकता है।

आवास पर जाना शुरू करें

और अब – अंत में – मज़ा हिस्सा आता है। एक बार जब आप सभी मूल बातें इकट्ठा कर लेते हैं, तो आप उन घरों का दौरा करने के लिए तैयार होंगे जो आपकी मूल्य सीमा में हैं और आपकी अधिकांश ज़रूरतें और इच्छाएँ शामिल हैं। खुले घरों की एक सूची बनाएं और देखें कि बाजार में क्या है।
यहां तक ​​कि अगर आप प्रतिबद्ध होने के लिए बिल्कुल तैयार नहीं हैं, तो आप जितने अधिक घरों को देखते हैं, आपकी अपनी शैली पर उतनी पकड़ है और आपके मूल्य सीमा में मानक सुविधाओं के प्रकार होने चाहिए। आप मेंढक का एक बहुत चूमा है, तो आप तुरंत एक राजकुमार समझते हैं और फायदा उठाते तैयार हो जाएंगे।

सही समय का पता लगाएं

प्राथमिक निवास खरीदने से पहले, अपनी वित्तीय क्षमता और अपने कैरियर की संभावनाओं का विश्लेषण करके शुरू करें। यदि आप एक अनिश्चित या अस्थिर स्थिति में हैं, या जल्द ही स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो आप प्रतीक्षा से बेहतर हो सकते हैं। यदि आप लंबी अवधि के लिए क्षेत्र में रहने की योजना बनाते हैं तो अचल संपत्ति खरीदना एक महान वित्तीय निवेश है।
अपनी आवश्यकताओं, लक्ष्यों और इच्छाओं को बताएं
निर्धारित करें कि आप क्या देख रहे हैं: बेडरूम की संख्या, यार्ड का आकार, दुकानों और स्कूलों का स्थान, गोपनीयता और खुली जगह या सेवाओं के लिए निकटता, आदि।
आने वाले वर्षों के लिए आपको अपनी आवश्यकताओं पर भी विचार करना चाहिए। यह निर्धारित करें कि आपके अधिक बच्चे होंगे (या यदि आपके बड़े बच्चे घर छोड़ रहे होंगे), घर में सीढ़ियाँ यदि आपके जोड़ पहले से ही आपको परेशान कर रहे हैं, तो आप अकेले रहते हैं तो घर का रखरखाव इत्यादि।

एक वित्तीय योजना तैयार करें

आपका बजट भी आपके प्रारंभिक शोध का हिस्सा होना चाहिए। अपनी वित्तीय क्षमता स्थापित करना आवश्यक है ताकि आप जान सकें कि आप कितना भुगतान कर सकते हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, विशेषज्ञों का कहना है कि आपकी संपत्ति की कीमत आपके वेतन से ढाई गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
अपना बजट तैयार करते समय, सभी संबंधित लागतों (आपके बंधक के अलावा): निरीक्षण शुल्क, लेनदेन के लिए नोटरी शुल्क, स्थानांतरण, स्थानांतरण शुल्क, नगरपालिका और स्कूल करों, आदि को ध्यान में रखना न भूलें। वार्षिक रखरखाव लागत मत भूलना।

संपत्ति का निरीक्षण करें

आपका घर आने वाले कई वर्षों के लिए एक प्रमुख वित्तीय प्रतिबद्धता होगी। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप सुनिश्चित करें कि आपके सपनों की संपत्ति दिखावे के लिए है, अच्छी स्थिति में है।
आप निरीक्षण विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं और एक निरीक्षक चुन सकते हैं जो एक पेशेवर आदेश का सदस्य है। एक रियल एस्टेट ब्रोकर आपको अच्छे संदर्भ दे सकता है और आपको इस कदम की योजना के लिए बजट बता सकता है।