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फ्रांस में अचल संपत्ति खरीदें

फ्रांसीसी संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया वास्तव में बहुत सीधी और अच्छी तरह से विनियमित है। हर साल कई विदेशी खरीदार समस्याओं या जटिलताओं के बिना फ्रांस में खरीदारी करते हैं। जैसा कि किसी भी संपत्ति की खरीद के साथ समस्या हो सकती है, लेकिन उनमें से अधिकांश का सामना करना पड़ता है क्योंकि खरीदारों को ठीक से समझ नहीं आया है कि उन्हें अग्रिम में क्या करना है और प्रक्रिया कैसे काम करती है, खासकर अगर वे फ्रेंच नहीं बोलते हैं। यह मार्गदर्शिका और हमारी साइट आपको स्वतंत्र सलाह देने के लिए यहां हैं।
सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि बिक्री अन्य देशों की तुलना में इस प्रक्रिया में बहुत पहले बाध्यकारी हो जाती है। इसलिए यदि आप अपनी देखने की यात्रा के दौरान पर्याप्त समय देते हैं तो आप अपनी यात्रा पर देखी गई संपत्ति को प्रभावी रूप से सुरक्षित कर सकते हैं और अपने देश को यह जानकर वापस लौट सकते हैं कि कोई और इसे नहीं खरीद सकता है – गेज्पिंग आम तौर पर कोई समस्या नहीं है।

फ्रांस में कहां खरीदें?

फ्रांसीसी गुणों को विभिन्न तरीकों से बेचा जाता है: निजी तौर पर, नोटरी (सार्वजनिक नोटरी) के माध्यम से या संपत्ति एजेंटों (इमोबिलियर्स) के माध्यम से। फ्रांस में विदेशी खरीदारों के बहुमत संपत्ति एजेंटों के माध्यम से खरीदते हैं, क्योंकि यह एक अधिक परिचित प्रक्रिया है और आप किसी ऐसे व्यक्ति से मुठभेड़ की संभावना रखते हैं जो आपकी भाषा बोलता है।
जब आप एक एस्टेट एजेंट चुनते हैं, तो सुनिश्चित करें कि वे एक पंजीकृत निकाय के सदस्य हैं जैसे कि FNAIM, SNPI या UNPI। यह जानकारी कार्यालय में कहीं दिखाई देनी चाहिए। अपने कार्यालय का दौरा किए और सेटअप देखे बिना किसी एस्टेट एजेंट का उपयोग न करें – कहीं कारपार्क में मिलने की व्यवस्था न करें।
एक एजेंट अक्सर आपको “बॉन डे विज़िट” पर हस्ताक्षर करने के लिए कहेंगे – यह विक्रेता को पुष्टि करता है कि वे, एजेंट, वे हैं जिन्होंने आपको एक विशेष संपत्ति दिखाई है। यह एजेंटों के बीच संघर्ष को रोकता है!

कीमतों

फ्रांसीसी एस्टेट एजेंट की विंडो या इंटरनेट पर प्रदर्शित कीमतों में एजेंट की फीस (संपत्ति के 4 से 10 प्रतिशत के बीच कहीं भी) शामिल होनी चाहिए। यदि यह मामला है तो एफएआई द्वारा पत्र का पालन किया जाना चाहिए। हालाँकि, इसमें आमतौर पर नोटरी का शुल्क शामिल नहीं होता है। जब आप किसी संपत्ति पर विचार कर रहे हों, तो हमेशा पूछें कि क्या उद्धृत मूल्य शामिल है। किसी भी अतिरिक्त शुल्क का अनुमान लगाएं और किसी भी अतिरिक्त शुल्क पर VAT के लिए 19.6 प्रतिशत जोड़ना न भूलें।

ऑफर

जैसे आप अपने देश में होते हैं, वैसे ही किसी प्रॉपर्टी के लिए ऑफर करने से न डरें। यदि आप यह पता लगा सकते हैं कि संपत्ति कितने समय से बिक्री के लिए है या विक्रेता की स्थिति आपको पूछ मूल्य से कम स्वीकार करने की उनकी इच्छा का अनुमान लगा सकती है। आप निश्चित रूप से एजेंट के साथ इस पर चर्चा कर सकते हैं।

सर्वेक्षण

सर्वेक्षण आमतौर पर फ्रांस में नहीं किए जाते हैं, क्योंकि सर्वेक्षणकर्ता का पेशा उसी तरह से मौजूद नहीं है जैसे कि वह उदाहरण के लिए ब्रिटेन में करता है। यदि आप उस संपत्ति की संरचना के कुछ पहलुओं के बारे में चिंतित हैं जिसे आप खरीद रहे हैं या नवीनीकरण के मुद्दे हैं, तो आप फ्रांस में काम कर रहे सर्वेक्षणकर्ताओं की बढ़ती संख्या से संपर्क कर सकते हैं। यदि आप ऐसा करने का इरादा रखते हैं तो बेहतर है कि आप कीमत पर सहमत होने से पहले ऐसा करें और किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, खासकर यदि आप बहुत अधिक नवीकरण करने का अनुमान लगाते हैं। यदि आपको एक सर्वेक्षण की आवश्यकता है, लेकिन आपके पास अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे बाहर ले जाने का समय नहीं है, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी खरीद एक संतोषजनक सर्वेक्षण के अधीन है, कंप्रोमिस डे वेंट में “क्लॉज़ सस्पेंसिव” को शामिल करने के लिए नोटरी से पूछें। (निचे देखो)। अधिक जानकारी के लिए फ्रांसीसी संपत्ति सर्वेक्षण पर हमारा लेख देखें।

फ्रांस में एक घर खरीदना: अन्य बिंदुओं पर विचार करना

इससे पहले कि आप कुछ भी हस्ताक्षर करें, सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति और उसकी ज़मीन की योजनाएँ देखें (एजेंट से या स्थानीय मैयरी से कैडस्ट्राल की योजनाएँ देखने के लिए कहें) – जाँच लें कि अन्य संपत्ति, कार्यालय या कृषि बनाने के लिए कोई निजी या सांप्रदायिक योजना तो नहीं है आपके घर के करीब की इमारतें। आगे की सलाह के लिए, योजना अनुमति प्राप्त करने के तरीके के बारे में हमारा लेख देखें।

नोटरी

एक बार जब आप एक संपत्ति पाते हैं और एक मूल्य पर सहमत होते हैं, तो वास्तविक अनुबंध प्रक्रिया को एक नोटरी द्वारा नियंत्रित किया जाएगा, क्योंकि वे फ्रांस में कन्वेंशन करने के लिए कानून द्वारा अनुमत एकमात्र व्यक्ति हैं।
फ्रांस में एक संपत्ति खरीदने के लिए आपको दो महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने होंगे। समझौता डे वेंट और एक्ट ऑथेंटिक। निचे देखो।
नोटरी एक शुल्क लेता है – आमतौर पर property शुद्ध ’संपत्ति की कीमत का 2 से 8 प्रतिशत (सस्ती संपत्ति, उच्च प्रतिशत)। यदि आप एक एस्टेट एजेंट के माध्यम से खरीदते हैं तो यह मूल्य में शामिल हो सकता है। हालाँकि, जाँच लें कि शुल्क शामिल है – यह सॉरी से बेहतर है।
नोटरी को निष्पक्ष रूप से कार्य करने के लिए कानून की आवश्यकता होती है, और खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए कार्य करता है। यह स्थानीय खरीदारों को अजीब लग सकता है लेकिन फ्रांस में अधिकांश लेनदेन इस तरह से होते हैं, एक नोटरी द्वारा। एस्टेट एजेंट को स्थानीय नोटरी की सिफारिश करने में सक्षम होना चाहिए। यदि आप इस बारे में अनिश्चित महसूस करते हैं, तो आप अपने स्वयं के नोटियर को नियुक्त करने के हकदार हैं। इससे आपको अधिक पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा, क्योंकि दोनों नोटरी उनके बीच शुल्क को विभाजित करेंगे, लेकिन यह खरीद को संभालने का एक कम कुशल तरीका हो सकता है। इसके अतिरिक्त, यदि आप चाहें, तो आप खरीद में सहायता करने के लिए फ्रांस में स्वतंत्र कानूनी सलाह ले सकते हैं (उदाहरण के लिए गैर फ्रांसीसी वकील से) लेकिन आप उनकी फीस के साथ-साथ नोटरी की फीस के लिए भी उत्तरदायी होंगे।

अनुवाद

यद्यपि आपको एक नोटरी मिल सकता है जो कुछ अंग्रेजी बोलता है यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि कानूनी दस्तावेज फ्रेंच में होंगे और अक्सर इसमें कानूनी शब्द शामिल होते हैं जो अपरिचित होंगे। कुछ एस्टेट एजेंट कॉम्प्रोमिस डे वेंट के अनुवाद की पेशकश करते हैं लेकिन यह उनकी प्राथमिक भूमिका या जिम्मेदारी नहीं है। यदि आप अनुबंध के किसी भी पहलू के बारे में अनिश्चित हैं तो आप फ्रांस या अपने देश में एक पेशेवर अनुवाद प्राप्त कर सकते हैं। फ्रांस के भीतर आधिकारिक रूप से पंजीकृत अनुवादक मौजूद हैं जो कानूनी दस्तावेजों का अनुवाद करने के लिए योग्य हैं। एजेंट से पूछें कि क्या वे एक स्वतंत्र अनुवादक की सिफारिश कर सकते हैं।

कम्प्रोमिस डे वेंट (पहला अनुबंध)

समझौता आमतौर पर पहला दस्तावेज होता है जिस पर आप हस्ताक्षर करेंगे और खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की मुख्य शर्तें निर्धारित करेंगे। आम तौर पर खरीदार समझौते पर हस्ताक्षर करने पर 10% जमा का भुगतान करेगा, जो नोटरी के पास है। समझौते पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने हैं और कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता है – केवल “बाहर निकलना” है यदि सशर्त खंडों में दायित्वों में से एक पूरा नहीं हुआ है (नीचे देखें)।
कंप्रोमिस में एक तारीख शामिल होगी जब एक्ट ऑथेंटिक (मुख्य अनुबंध – नीचे देखें) पर हस्ताक्षर करने की उम्मीद है। ध्यान दें कि यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है और वास्तव में एक लक्ष्य तिथि के रूप में उपयोग किया जाता है जो दोनों पक्षों का लक्ष्य है।
नोटरी के लिए समझौते को तैयार करने के लिए आपको अपना पासपोर्ट, शादी के कागजात और तलाक के कागजात देने होंगे। यदि आप पैसे उधार लेते हैं, तो आपको ऋण के विवरण के साथ कागजी कार्रवाई की भी आवश्यकता होगी।

क्लॉज़ेस सस्पेंसिव्स (कंडिशनल क्लॉज़ेज़)

‘क्लॉज़ेस सस्पेंसिव्स की अनुमति देता है कि आप कुछ परिस्थितियों में खरीदारी से हट जाएं, इसलिए कॉम्प्रोमिस डे वेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे कुछ विचार देना महत्वपूर्ण है। आप अनुबंध की तरह कोई भी खंड जोड़ सकते हैं (बशर्ते कि विक्रेता उन्हें स्वीकार करने के लिए तैयार है)। यदि आप एक बंधक प्राप्त कर रहे हैं तो नोटरी स्वचालित रूप से अनुबंध में एक सशर्त खंड के रूप में इस तथ्य को शामिल करेगा – इसका मतलब है कि यदि आपका बंधक प्रदाता आपको नीचे ले जाता है या उस संपत्ति पर उधार देने से इनकार करता है जिसे आप खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए बाध्य नहीं हैं। अन्य विशिष्ट खंड जिन्हें आप शामिल कर सकते हैं: यह सुनिश्चित करना कि आप नियोजन अनुमति प्राप्त करने में सक्षम हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि कुछ कार्य या मरम्मत किए जाते हैं। आपको इन क्लॉस पर अपने एजेंट के साथ बहुत सावधानी से और प्रस्ताव बनाने के समय नोटरी के साथ चर्चा करने की आवश्यकता है।
कई समस्याग्रस्त खरीद या विवादों से बचा जा सकता था यदि खरीदारों ने इस स्तर पर खुद को बचाने के लिए खंड पेश किए थे।

सीसा, अभ्रक, दीमक और ऊर्जा रिपोर्ट

इन रिपोर्टों को एक साथ एक रिपोर्ट में DTT (Dossier de Diagnostic Technique) के रूप में जाना जाता है, जिसे कानून की आवश्यकता होती है और यह वेंडर की जिम्मेदारी है कि वह कमीशन के लिए अप-टू-डेट रिपोर्ट का भुगतान करे और उसे अनुबंधियों के अनुबंध पर संलग्न किया जाए। । नोटरी यह सुनिश्चित करेगा कि कानून का अनुपालन किया जाए। दीमक की रिपोर्ट फ्रांस के क्षेत्र पर निर्भर है। स्विमिंग पूल वाले संपत्ति विक्रेताओं को पूल की सुरक्षा सुविधाओं पर एक रिपोर्ट को कमीशन करने के लिए बाध्य किया जाता है।