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Immobilier en Italie : quel impact du Covid ?

2020 restera dans l’histoire comme l’année de la distanciation et du retour au nid familial, dont de nombreux aspects considérés comme acquis ont été redécouverts. Une tendance qui s’est également traduite sur le marché de l’immobilier : la tendance se poursuivra-t-elle en 2021 ? Les prévisions de Fabiana Megliola, responsable du bureau d’études du groupe Tecnocasa.

« La maison – dit Megliola – a été l’une des redécouvertes faites pendant le confinement. L’enfermement forcé auquel nous avons été soumis nous a fait comprendre l’importance du logement et de ses caractéristiques. La reprise du marché de l’immobilier après le blocage, comme le confirment également les données de l’Agence des revenus relatives au troisième trimestre 2020, nous a donné l’idée de ce regain d’attention ».

Comment la notion de foyer a-t-elle changé avec covid ?

« Beaucoup de gens ont apprécié la maison qu’ils habitent déjà ; d’autres, au contraire, ont pensé à la changer en faisant de meilleurs achats, orientés vers des propriétés plus grandes ou dotées d’espaces extérieurs. Ces derniers ont été particulièrement appréciés lors de la fermeture printanière ».

Quels ont été les effets sur la demande ?

« Le dynamisme et le désir de changement ont été confirmés par la rapidité avec laquelle les propriétés ont été vendues. En fait, les délais de vente, malgré la pandémie, se sont encore contractés en juillet et ont atteint 112 jours. Les investisseurs ont fait une pause pendant l’enfermement pour voir ce qui allait se passer, puis se sont remis sur les rails en été et en septembre, période pendant laquelle nous avons signalé une reprise des ventes d’investissements. Les signes positifs, qui ont commencé en mai, se sont poursuivis jusqu’en septembre, mais l’arrivée de la deuxième vague a encore ralenti le marché ».

Quel a été l’impact des primes à l’habitat sur le marché de l’achat et de la vente de biens immobiliers ?

« Les incitations à la rénovation des bâtiments sont appréciées et, d’une certaine manière, soutiennent le marché de l’occasion, tandis que la tendance qui voit une adaptation de l’offre aux nouvelles caractéristiques recherchées par les acheteurs potentiels semble se confirmer dans le nouveau ».

Avec le covid, la « fuite » des centres-villes est-elle confirmée ?

« La reprise des valeurs ces dernières années, en particulier dans la métropole, a entraîné un déplacement des acheteurs potentiels vers les banlieues et l’arrière-pays des grandes villes à la recherche de logements plus abordables. Cette tendance devrait se poursuivre compte tenu des nouvelles envies (espaces extérieurs et dimensions plus importantes) qui sont plus faciles à trouver en dehors des villes ».

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