Investissement immobilier en Angleterre

Publié le 11 juin 2020

Acheter en Angleterre, comment ça marche ?

L’achat d’un bien immobilier en Angleterre peut se résumer en trois étapes : la recherche et l’offre, la cession et la touche finale.

Trouvez un bien immobilier approprié et faites une offre, généralement par l’intermédiaire de votre agent immobilier. L’offre ne vous engage pas juridiquement à acheter, sauf en Écosse où les offres SONT contraignantes (le vendeur n’est pas non plus juridiquement lié à ce stade – le « gazumping » ou le retrait d’un accord d’achat ou de vente avant la signature du contrat final est très courant, sauf en Écosse).

Une fois que votre offre a été acceptée, vous pouvez organiser une enquête. Il est fortement conseillé de procéder à une enquête pour détecter rapidement les problèmes potentiels. Il existe généralement deux types d’enquête :

une enquête sur le bâtiment, qui vous coûtera environ 500 £ (369 €) à 1 000 £ (739 €)
un rapport sur l’achat d’une maison, qui sera moins cher à environ 300 £ (222 €) à 500 £ (369 €)

Il n’y a pas de frais fixes pour les enquêtes. Négociez.

Le transfert légal de la propriété (conveyancing) est l’étape suivante. Pour cela, vous aurez besoin d’un avocat ou d’un transporteur agréé. Là encore, il n’y a pas de barème d’honoraires fixe, alors négociez et précisez si la TVA et/ou les débours sont inclus dans le devis initial. Le transfert de propriété s’effectue par un échange de notes entre l’avocat du vendeur et votre avocat. Un « projet de contrat » sera établi par le notaire du vendeur, contenant le prix, des informations sur les titres de propriété du vendeur, etc.

Votre notaire vérifiera ce projet et négociera avec le notaire du vendeur. Les recherches, les enquêtes et les relevés entrepris en votre nom comprendront une recherche auprès des autorités locales, pour vérifier que la propriété ne fait l’objet d’aucun projet ; une recherche au registre foncier pour vérifier la sécurité du titre de propriété. D’autres enquêtes permettront de vérifier des éléments tels que les droits miniers, les inondations, la pollution, etc. Cette partie de la procédure de cession prend au minimum deux semaines, mais il n’est pas rare qu’elle dure deux ou trois mois.

Une fois que vous et votre avocat êtes satisfaits, vous signez les contrats définitifs. Ce contrat lie les deux parties sur le plan juridique – la vente doit être conclue. À ce stade, vous remettez un acompte non remboursable de 10 %.

Un contrat de transfert documentant le transfert du titre de propriété sera ensuite préparé et signé par les deux parties. Une date d’achèvement sera également convenue. Entre la signature du contrat et la date d’achèvement, les dispositions nécessaires sont prises avec le bureau du registre foncier : les droits de timbre et autres frais liés à l’enregistrement sont payés. Les paiements sont alors effectués et les actes vous sont remis. Le processus est terminé, vous êtes maintenant un fier propriétaire.

 

Financer son investissement immobilier en Angleterre

L’une des considérations les plus importantes que doit faire toute personne venant de l’étranger pour investir dans l’immobilier en Angleterre est de savoir comment elle va financer son achat de propriété.

De nombreux acheteurs étrangers qui arrivent sur le marché britannique font des offres au comptant, car cela leur donne les meilleures chances de conclure une affaire, mais il existe d’autres pistes qui peuvent valoir la peine d’être explorées.

Bien que des produits hypothécaires soient disponibles en Angleterre et dans de nombreux autres pays, les biens immobiliers hors plan ont tendance à nécessiter des acheteurs au comptant. Ceux qui souhaitent investir avec un prêt hypothécaire doivent demander conseil à un professionnel avant de le faire, afin de s’assurer que leurs obligations financières sont pleinement prises en considération.

Les investisseurs qui entrent sur le marché des investissements hors plan constateront souvent que les paiements sont étalés sur la durée de la construction. Cela est particulièrement utile pour les investisseurs étrangers dans les pays qui imposent des restrictions sur le montant d’argent pouvant être transféré à l’étranger par des particuliers. Dans ce scénario, il est utile de parler au promoteur pour s’assurer que les fonds peuvent être transférés en temps utile afin de garantir que les contrats ne sont pas rompus.

Les projets dont les paiements à l’étape sont favorables font souvent appel à ceux des pays qui ont des limites plus strictes sur les fonds transférables à l’étranger.

A lire : Nos astuces pour réussir votre achat immobilier

Impôts britanniques et autres exigences légales

La fiscalité sur le marché immobilier britannique est assez unique et en constante évolution. Il est donc compréhensible que les personnes venant d’autres pays n’en sachent pas beaucoup sur la situation. Toutefois, ne pas savoir comment et pourquoi vous serez imposé peut s’avérer être une erreur coûteuse, car ne pas tenir compte de ces charges peut gravement affecter les rendements.

N’oubliez pas des choses comme le droit de timbre et le fait que tout investisseur qui achète une propriété pour la louer doit également payer un prélèvement supplémentaire de trois pour cent grâce aux changements apportés en avril dernier. En tant qu’investisseur étranger, il est toujours essentiel de se tenir informé des nouveautés du marché afin de ne pas enfreindre la loi et de ne pas se voir infliger de pénalités fiscales.

 

Taux de change

Les données publiées par JLL ont montré que les investisseurs asiatiques représentaient 28 % des transactions immobilières en Angleterre en 2016, contre 17 % l’année précédente.

Cette augmentation est en partie due à la baisse de la valeur de la livre sterling à la suite de la décision du Royaume-Uni de quitter l’UE en juin 2016.

L’Office for National Statistics explique que « la dépréciation de la livre sterling peu après le référendum européen a coïncidé avec l’augmentation du nombre de réponses positives à l’autre question sur les gains et pertes de l’enquête sur les IDE [investissements directs étrangers], qui a contribué à hauteur de 33 milliards de livres sterling à l’augmentation de 65 milliards de livres sterling des actifs d’IDE au deuxième trimestre 2016 ».

Comme la plupart des acheteurs étrangers sont des acheteurs au comptant, la chute de la valeur de la livre sterling a attiré davantage de personnes qui cherchent à générer un revenu ou à posséder une propriété en Angleterre.

Les investisseurs basés en Chine et à Hong Kong ont continué à s’approprier des biens immobiliers en Angleterre depuis le Brexit, dépensant 2 milliards de livres sterling par an depuis 2013.