Au cours des 35 années de croissance de l’économie australienne, la bulle immobilière a également connu un gonflement spectaculaire. Cette condition, associée aux salaires moyens sur l’île (75 000 dollars, alors que le coût moyen d’une maison est de 66 000 dollars), au fait que 56 % des ménages australiens sont hypothéqués et aux quelques mariages qui ont lieu chaque année, a fait que l’achat d’une maison en Australie semble impossible.

Historiquement, l’Australie a toujours été un endroit idéal pour commencer une nouvelle vie. Une grande extension territoriale, un climat agréable, une stabilité économique et sociale, et une large vie culturelle, font du continent perdu au milieu de l’océan, un véritable paradis de la vie moderne.

Cependant, le marché du logement australien a chuté depuis la fin de 2018, d’un impressionnant 1,3 %, ce qui, bien qu’affectant l’économie locale, rend également bon marché l’achat de maisons dans différentes régions de l’île, et ce, en dépit des taux d’intérêt exorbitants des prêts bancaires destinés à ce poste.

En Australie, il existe 3 types de statut de logement différents. Les principales concernent les résidences légalement établies, d’autres l’achat de terrains vacants à des fins résidentielles et les maisons en cours de réaménagement.

La règlementation pour investir dans l’immobilier en Australie

L’Australie fait partie d’une monarchie constitutionnelle et fédérale, par conséquent, ses lois sont presque uniformes et ne varient pas beaucoup d’un État à l’autre. Pour l’achat de maisons, chaque État a des législations différentes concernant les taxes à payer. Il s’agirait principalement : Assurance, taxe d’achat, taxe locale d’achat de logement.

En fonction de leur statut d’immigration, les acheteurs de maison en Australie ont des réglementations différentes qui seront détaillées ci-dessous :

  • Autorisation du Foreign Investment Review Board (FIRB) d’acheter une maison en Australie.
  • Paiement de la taxe de vente nationale pour les résidents étrangers souhaitant acheter une maison en Australie.
  • Annulation de la taxe d’achat de résidence commune sur l’assurance de résidence.
  • Paiement de la taxe locale sur l’achat d’une maison.

Résidents étrangers en Australie

Les résidents étrangers ne pourront pas acheter un logement établi en Australie. La simple tentative de le faire pourrait entraîner des problèmes juridiques majeurs. Toutefois, les étrangers peuvent acheter d’autres types de biens immobiliers pour se loger, par exemple, des terrains destinés à cet effet ou des logements préfabriqués. Certaines villes de banlieue, comme Hobart, permettent même aux étrangers d’acheter des maisons pour les réaménager.

Obtention de l’autorisation du FIRB pour l’achat d’une maison en Australie par des étrangers.
Paiement des taxes locales sur l’achat d’une maison.
Annulation de la taxe de vente nationale pour les résidents étrangers souhaitant acheter une maison en Australie.
Paiement de la taxe d’achat de résidence commune sur l’assurance de résidence.

Résidents temporaires en Australie

Obtenez l’autorisation du Foreign Investment Review Board (FIRB).
Paiement de la taxe de vente nationale aux résidents étrangers.
Annulation de la taxe locale d’achat sur les achats résidentiels.
Paiement de la taxe d’achat de résidence commune sur l’assurance de résidence.

Résidents permanents en Australie

Paiement de la taxe locale d’achat de logement, qui représente généralement jusqu’à 5 % de l’achat total de la propriété.

Les étapes à suivre pour acheter une maison en Australie

Une fois que vous avez choisi la ville de résidence et la propriété à acheter, il est essentiel de prendre en compte le statut juridique de l’achat d’une maison en Australie, tant pour les résidents à part entière que pour les étrangers.

Le FIRB est l’organisme de réglementation pour tous les citoyens hors du Commonwealth qui souhaitent acheter une résidence en Australie. Par conséquent, l’ensemble du processus sera soumis à ses règles.

Obtention auprès du FIRB de l’autorisation réglementaire pour l’achat de logements par des ressortissants étrangers
Le FIRB peut réserver la réponse pour une période nominative ordinaire de 40 jours, cependant, dans des situations extraordinaires, cette période peut être prolongée jusqu’à 130 jours.
Pendant cette période, l’acheteur peut échanger des contrats, en gardant toujours à l’esprit que ces derniers seront conditionnés à la réception de l’approbation ou du refus de l’autorisation réglementaire du FIRB.
Tous les acheteurs, quel que soit leur statut d’immigration, ont droit à 10 jours de réflexion.

Conseils pour investir dans l’immobilier australien

N’achetez pas aux enchères, car celles-ci se font sans l’autorisation du FIRB, c’est-à-dire qu’elles ne concernent que les citoyens naturels ou les résidents permanents de l’île.
Profitez des jours de réflexion pour effectuer les examens d’inspection et les examens des hypothèques.
Si vous n’êtes pas un résident permanent et que vous souhaitez acheter une autre maison, vous devrez obtenir un nouveau permis FIRB.
L’Australie est un pays qui a une longue histoire de prêts et de taux hypothécaires élevés, il est donc conseillé de tenir à jour l’historique de crédit de l’acheteur.
Les villes périphériques du pays ont des maisons à vendre avec beaucoup plus de commodités que les autres dans les métropoles les plus connues. Avant d’effectuer un achat, il serait bon d’étudier la carte des coûts du logement en Australie.