Accueil » Investir dans l’immobilier : le guide 2021 de l’investissement immobilier » Investir dans l’immobilier en Chine

Investir dans l’immobilier en Chine

Peut-on acheter un bien immobilier en Chine ?

Vous êtes autorisé à acheter une propriété, mais vous devez au préalable étudier ou travailler en Chine pendant au moins un an. Des conditions supplémentaires s’appliquent à Pékin et à Shanghai.

En outre, vous pouvez acheter des biens immobiliers directement par l’intermédiaire de promoteurs, de vendeurs individuels ou d’un agent (ce qui n’est pas le cas en Indonésie, où vous devez acheter directement auprès de promoteurs).

Vous devez également acheter le bien à des fins d’habitation, ce qui vous interdit de louer le bien et d’agir en tant que propriétaire.

Il n’y a aucune restriction quant au type de propriété que vous souhaitez acheter, ce qui n’est pas toujours le cas. Par exemple, à Singapour, où les étrangers ne peuvent généralement pas acheter de maisons en propriété.

 

Acheter un terrain en Chine

Comme les étrangers ne peuvent pas acheter de terres à Hong Kong, il serait surprenant que vous puissiez acheter des terres en Chine continentale. Vous devez plutôt louer le terrain résidentiel avec une durée de bail allant jusqu’à 70 ans.

Les terrains urbains sont la propriété du gouvernement, quel qu’il soit. Vous devez donc signer un contrat de concession de terrain avec le département de l’administration des terres du comté où vous prévoyez de louer le terrain.

 

Prix de l’immobilier en Chine

Les prix de l’immobilier ont explosé en Chine ces dernières années, en particulier dans les grandes villes comme Shanghai, Shenzhen et Pékin.

Ce n’est pas étrange dans un pays de près de 1,4 milliard d’habitants, où les jeunes veulent s’urbaniser et s’installer dans les grandes villes (bien qu’il existe des restrictions pour travailler et acheter des biens immobiliers dans différentes provinces, comme en Chine, le Hukou’s (户口本), semblable aux passeports ou cartes d’identité nationaux).

Bien sûr, les Chinois sont devenus plus riches grâce à un développement économique rapide. Mais la flambée des prix de l’immobilier est principalement due à la générosité des prêts au logement, sans oublier les banques parallèles, qui sont désormais aussi importantes que l’économie mexicaine.

Les mesures de refroidissement du gouvernement

Bien que le shadow banking soit plus difficile à contrôler, le gouvernement fait tout son possible pour refroidir le marché immobilier par différents moyens, par exemple en limitant le nombre de propriétés que vous pouvez acheter, ou le versement d’un acompte pour le premier et le second achat.

Pékin et Shanghai (et récemment Shenzhen) sont quelques-unes des villes où les prix de l’immobilier ont augmenté massivement, la principale raison pour laquelle les gens se sont améliorés.

Avez-vous vu ce type passer en voiture dans une nouvelle Ferrari ? Il y a de fortes chances qu’il puisse se le permettre grâce à la propriété qu’il a achetée ou dont il a hérité il y a dix ans.

 

Investir dans les petites villes ou les zones avec des investissements dans les infrastructures

Pour l’instant, il vaut mieux rester sur la touche ou cibler les zones des villes de deuxième ou troisième rang, où les prix n’ont pas tellement augmenté (par exemple Wuhan, qui a un meilleur potentiel de croissance).

Tout se résume aussi à ce que vous attendez de votre investissement. Peut-être avez-vous une famille à Shanghai et avez-vous vraiment besoin d’un appartement là-bas.

Vous pouvez également trouver de bonnes possibilités d’investissement dans des zones et des quartiers qui seront davantage reliés aux zones centrales, voire à d’autres villes.

Exemple : Songjiang, un quartier situé dans la banlieue de Shanghai, est un endroit où de nombreuses personnes avaient un vif intérêt pour l’achat de biens immobiliers.

Stratégiquement situé entre Shanghai et Suzhou (une autre grande ville), le quartier de Songjiang est très riche en eau et en espaces verts, il a été peu peuplé.

Aujourd’hui, une nouvelle ligne de métro relie Songjiang à Suzhou, ce qui augmente la demande de biens immobiliers.

Acomptes requis pour les biens immobiliers en Chine

Si vous voulez hypothéquer un bien, vous devez verser un acompte d’environ 50 % sur votre première propriété. Pour les habitants du pays, un acompte important de 70 % est nécessaire pour les acheteurs d’une deuxième maison.

Ce sont là des signes de refroidissement et de réduction de la spéculation sur le marché.

Les conditions à remplir pour acheter un bien immobilier au Chine

La plupart des conditions à remplir pour acheter une maison en Chine sont exactement les mêmes que celles mentionnées dans l’article susmentionné. Voici quelques changements mineurs concernant les procédures d’achat d’une maison en Chine :

1. Vous devez avoir travaillé ou étudié en Chine pendant au moins un an. Pour confirmer cela, vous aurez besoin d’un certificat du Bureau de la sécurité publique. N’oubliez pas que vous n’êtes autorisé à posséder qu’une seule propriété sur l’ensemble du territoire chinois, qui ne doit être utilisée qu’à des fins d’auto-résidence. Une déclaration écrite doit être obtenue pour prouver que vous ne possédez pas actuellement de propriété en Chine.

2. La politique en matière de prêts et d’hypothèques pour les étrangers change constamment. Techniquement, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire en tant qu’étranger, mais en réalité, de nombreuses banques chinoises dresseront plusieurs obstacles avant que vous ne puissiez réellement accomplir cette démarche. Pendant le processus de vente, la pratique courante est un acompte minimum de 30 % du prix de vente. En outre, il faut se préparer à plusieurs frais et taxes supplémentaires : droit de timbre (0,5 %), taxe sur les actes (3-5 %), frais de notaire (0,3-1 %), commission de vente (0,5-3 %).

3. En tant qu’étranger, n’oubliez pas que le contrat doit être légalisé et approuvé par le gouvernement. Une visite au bureau de transfert des titres de propriété doit être effectuée pour transférer le titre de propriété à votre nom.

4. En règle générale, les maisons neuves en Chine sont souvent inachevées une fois achevées : seuls les éléments essentiels sont fournis, tels que les portes et les fenêtres. Lors de l’achat de la maison, il vous incombera d’achever la décoration intérieure.

En ce qui concerne l’investissement et l’achat d’une maison en Chine, la loi est exactement la même pour les couples étrangers et les particuliers étrangers.

COMMENT UN COUPLE MIXTE PEUT-IL ACHETER UNE MAISON EN CHINE ?

En Chine, un couple mixte est défini comme un couple dont l’un des partenaires est un citoyen chinois de naissance et l’autre un ressortissant étranger. La réglementation applicable à ce type de couple n’est pas très différente de celle qui s’applique aux étrangers souhaitant acheter une maison en Chine.

Tout d’abord, la réglementation de base est que le partenaire étranger ait travaillé en Chine pendant au moins un an. Les personnes doivent se rendre au bureau municipal local de la sécurité publique, où elles peuvent apporter la preuve de leur séjour d’une année précédente en Chine, qu’il s’agisse d’études ou de travail.

Ensuite, le partenaire étranger doit préparer un document écrit attestant qu’il ne possède aucun type de résidence en Chine. Cela signifie que si vous souhaitez tous deux acheter plus d’une propriété en Chine, que ce soit à des fins de logement personnel ou d’investissement, le partenaire étranger ne peut légalement signer aucun document ou certificat d’enregistrement de propriété.

Enfin, le partenaire étranger doit prouver qu’il est un citoyen autorisé à résider en Chine et dont l’emploi et le séjour n’affecteront pas la sécurité du pays. Pour ce faire, le partenaire étranger doit obtenir une validation du ministère de la sécurité d’État de la République populaire de Chine.

Après avoir franchi ces étapes, vous pouvez maintenant commencer à chercher votre maison idéale en Chine. Pour assurer le bon déroulement du processus, il serait utile d’engager un agent pour vous aider.