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Investir dans l’immobilier à Dubaï

Le processus d’achat à Dubaï est assez simple par rapport à de nombreux autres pays du monde, ce qui peut être à la fois un avantage et un inconvénient pour les acheteurs. Si le processus d’achat est assez simple dans certains cas (lorsque vous achetez sur le marché secondaire auprès d’un vendeur qui n’a pas de prêt sur la propriété), l’immaturité relative du système juridique à Dubaï rend encore plus impératif que les acheteurs fassent preuve de prudence lorsqu’ils entreprennent une transaction monétaire aussi importante. Il est toujours utile de comprendre le processus d’achat et de minimiser les risques associés à ce qui est généralement la plus grande transaction financière que la plupart des gens entreprennent. Vous trouverez ci-dessous les conseils essentiels pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï.

Acheter un bien immobilier à Dubaï : comment ça marche ?

À Dubaï, il est possible d’acheter une propriété sur plan auprès d’un promoteur ou de la revendre à un vendeur privé. En cas d’achat sur plan, les expatriés doivent présenter leur passeport, ainsi qu’un formulaire de réservation décrivant les termes et conditions de l’opération. Une commission de réservation de 5 à 15 % est ensuite versée pour la rédaction de l’accord de vente et d’achat (SPA), qui engage les deux parties. Pour les propriétés en cours de construction, veillez à ce que l’accord comprenne une date d’achèvement et décrive les indemnités à verser en cas de retard dans l’achèvement des travaux. Lors de l’achat d’une propriété en revente auprès d’un vendeur privé, un protocole d’accord (MoU) définit les conditions de l’opération, après quoi l’acheteur verse généralement un acompte de 10 % du prix de la propriété pour confirmer son achat, en attendant l’approbation du financement. Une fois le financement obtenu, le transfert des titres de propriété peut avoir lieu.

Réfléchissez aux raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter un bien immobilier à Dubaï

Décider d’acheter une propriété à des fins d’investissement ou d’acheter une propriété que vous avez l’intention d’occuper vous-même peut avoir un impact énorme sur le type de propriété achetée. Si le but premier de l’achat d’une propriété est l’investissement, la plupart des expatriés seront susceptibles de louer une telle propriété. Il est alors important d’examiner le marché immobilier et d’étudier les types de propriétés qui ont le meilleur rendement locatif. Investir dans un appartement d’une ou deux chambres serait une décision d’investissement plus judicieuse que de se lancer dans l’achat d’une villa, car les premiers ont un meilleur rendement locatif que les seconds, même si ces derniers peuvent sembler plus luxueux à posséder.

Optez pour un agent immobilier de confiance

Qu’il s’agisse d’un achat sur plan ou d’une revente, il est important que les acheteurs posent beaucoup de questions pour déterminer la réputation du promoteur ou de l’agent immobilier. Si vous achetez à un promoteur, vous voudrez examiner sa réputation, notamment en ce qui concerne la qualité et le respect des délais de livraison. Dans la plupart des cas, lorsque vous achetez auprès d’un promoteur, le logement que vous achetez n’est même pas prêt, il est donc doublement important pour les acheteurs potentiels de visiter des maisons témoins pour se faire une idée de ce à quoi ils peuvent s’attendre. Si vous avez l’intention d’acheter par l’intermédiaire d’un agent immobilier, trouvez-en un qui est enregistré auprès du Dubai Land Department.

Faites expertiser la maison / appartement que vous souhaitez acheter à Dubaï

Si vous envisagez d’acheter une propriété existante auprès d’un vendeur privé sur le marché secondaire, il serait prudent de faire appel aux services d’une société d’arpentage professionnelle et enregistrée. L’entretien d’une propriété est la responsabilité du propriétaire ; les experts peuvent évaluer la propriété en question en effectuant un contrôle approfondi des lieux et peuvent alerter les acheteurs potentiels sur le risque d’éventuels coûts d’entretien élevés, en particulier pour les propriétés telles que les villas qui peuvent parfois rester inoccupées pendant plusieurs mois. Une fois que vous prenez possession de la propriété, son entretien devient votre responsabilité et, en tant qu’acheteur, vous voulez vous assurer que vous n’héritez pas de problèmes majeurs.

Demandez l’avis d’un spécialiste

Il est fortement recommandé aux acheteurs potentiels de solliciter des conseils juridiques professionnels pour les aider dans le processus d’achat, même si la loi ne les y oblige pas. Toutefois, il s’agit d’un conseil avisé, car cela peut mettre en évidence tout risque potentiel futur. Faites appel aux services d’une société de transfert de propriété enregistrée auprès du Dubai Land Department, dont beaucoup disposent de leurs propres avocats spécialisés dans l’immobilier et de leurs propres services de dépôt fiduciaire afin de garantir la transparence et la sécurité de l’ensemble du processus, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.

Clause d’exemption

Si vous avez l’intention d’acheter une propriété avec un prêt hypothécaire, il est essentiel de demander qu’une clause de renonciation soit incluse dans le contrat de vente ou le protocole d’accord (MoU). Cette clause permet essentiellement d’indemniser l’acheteur contre la perte de l’acompte versé pour garantir une propriété, au cas où l’évaluation bancaire de la propriété s’avérerait inférieure aux prévisions, ce qui obligerait l’acheteur à verser un acompte plus important sur la propriété. Sans la clause d’exclusion, un acheteur dans cette situation, qui ne peut pas verser un acompte plus important et choisit de ne pas poursuivre l’opération, perdrait l’acompte. Cet acompte représente souvent 10 % du coût de la propriété et l’acheteur peut se retrouver sans argent, sans que ce soit sa faute. Les clauses d’exclusion doivent être formulées de manière spécifique, avec le montant de l’évaluation prévue, afin qu’il n’y ait pas de contestation ultérieure.

Le titre de propriété libre

Lorsque vous achetez une propriété, assurez-vous que vous recevrez un titre de propriété libre de toute responsabilité ou dette. Il incombe au vendeur d’obtenir un N.O.C. (certificat de non-objection) auprès du bureau du promoteur. Les promoteurs effectuent généralement plusieurs vérifications sur la propriété pour s’assurer qu’elle est libre de toute responsabilité et délivrent ensuite le N.O.C. confirmant que ladite propriété est prête à être transférée au Dubai Land Department.

Obtenez une « pré-approbation » de votre banque avant de procéder à toute transaction

Avant de décider d’acheter un bien immobilier, assurez-vous que vous êtes pré-approuvé par votre établissement de crédit. Cela signifie qu’en principe, vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer la transaction. Cela permet d’éviter de nombreuses pertes de temps, tant pour l’acheteur que pour les agents immobiliers, qui peuvent consacrer du temps et des efforts à la recherche d’un bien immobilier approprié pour se rendre compte que l’acheteur potentiel n’a pas les moyens financiers de conclure l’affaire.

Coûts supplémentaires

En plus du prix d’achat d’une propriété, n’oubliez pas qu’il peut y avoir plusieurs autres frais et coûts associés à une transaction d’achat de propriété. En plus des frais juridiques, il y aura des frais de promoteur ou des frais à payer à votre agent immobilier. En outre, des frais d’enregistrement et d’entretien du terrain peuvent également s’appliquer. Si vous achetez une propriété « sur plan », les expatriés peuvent s’attendre à payer environ 2 % de frais d’enregistrement foncier. Les frais d’entretien, qui couvrent l’entretien des jardins et autres installations communes, peuvent être fixes ou varier en fonction de la taille de la propriété. Ces frais peuvent représenter une somme assez importante, il est donc important d’en tenir compte dans tout plan financier pour l’achat de la propriété envisagée.

Lisez attentivement le contrat

À Dubaï, l’achat d’une propriété s’accompagne de documents juridiques qui peuvent être un protocole d’accord ou un accord de vente et d’achat entre l’acheteur et le vendeur. Ces documents décrivent toutes les conditions générales et définissent les responsabilités de l’acheteur et du vendeur dans le transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Assurez-vous de comprendre vos responsabilités en tant qu’acheteur telles qu’elles sont décrites dans l’accord ; ne signez pas si vous n’êtes pas sûr de comprendre et d’accepter toutes les conditions.

Où investir à Dubaï ?

PALM JUMEIRAH EST LE MEILLEUR ENDROIT POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ

Lorsqu’il s’agit d’investissements immobiliers globaux à Dubaï, Palm Jumeirah est l’une des zones préférées des investisseurs. Palm Jumeirah, un lieu de prédilection pour les connaisseurs de l’immobilier. L’emplacement haut de gamme du Palm et ses projets éclectiques en ont fait l’un des endroits les plus fiables pour investir dans l’immobilier à Dubaï. L’investissement immobilier dans le Palm Jumeirah de Dubaï devrait atteindre son apogée lorsque les projets de luxe Palm Beach Residences et Raffles seront achevés.

Les prix demandés pour les appartements à vendre à Palm Jumeirah pour 2019 sont restés assez stables à 1,15M AED pour les studios, 2,14M AED pour les appartements d’une chambre et 2,58M AED pour les appartements de deux chambres. Contrairement à de nombreux autres quartiers, Palm Jumeirah est aussi populaire pour l’achat d’appartements que de villas de luxe à Dubaï. Une villa de 3 chambres à coucher dans la zone coûte en moyenne 6,2 millions d’AED, 4 chambres à coucher 9,2 millions d’AED et 5 chambres à coucher 16,5 millions d’AED. La popularité continue du Palm sur le marché secondaire en fait un choix idéal pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier à Dubaï.

LA MARINA DE DUBAÏ PREND LA DEUXIÈME PLACE POUR L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

La marina de Dubaï arrive en deuxième position dans la liste des zones populaires pour les investissements immobiliers à Dubaï. Le mélange enviable de tours d’habitation, de villas pavillonnaires et d’une abondance de commerces et de restaurants en a fait un éternel favori des investisseurs immobiliers de Dubaï. Le lancement de l’ambitieux projet Bluewaters Island d’Emaar témoigne également de l’attrait à long terme de ce site, qui est l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à Dubaï.

Les prix demandés pour les appartements à vendre à Dubai Marina sont restés plus ou moins stables, ce qui laisse présager un avenir radieux pour ceux qui investissent dans l’immobilier ici. Ceux qui cherchent à investir à Dubaï devraient s’emparer de ces propriétés lorsque les prix sont encore favorables. Le prix moyen demandé pour les studios à Dubai Marina est de 800 000 AED, les appartements d’une chambre à coucher se vendent à 1,15 million AED et les unités de deux chambres à coucher à 1,9 million AED. Le retour sur investissement pour les appartements de Dubai Marina est de 6,4 %.

A lire : les meilleurs quartiers où il fait bon investir à Dubaï

LE CENTRE-VILLE DE DUBAÏ SE CLASSE TROISIÈME DANS CETTE LISTE DES MEILLEURES ZONES D’INVESTISSEMENT À DUBAÏ

Le centre-ville de Dubaï, surnommé le « centre de l’instant », abrite la Burj Khalifa, le Dubai Mall et le boulevard Mohammed Bin Rashid. La zone est connue pour ses appartements de luxe en hauteur au cœur du centre-ville et ses appartements plus pittoresques dans la vieille ville. L’attrait de la région est garanti pour longtemps, la Burj Khalifa étant l’une des attractions touristiques les plus visitées au monde.

Les prix sont, comme on pouvait s’y attendre, plus élevés : les studios coûtent en moyenne 920 000 AED, les appartements d’une chambre coûtent 1,45 million AED et les appartements de deux chambres coûtent 2,7 millions AED, mais cela n’enlève rien à l’attrait des appartements à vendre dans le centre de Dubaï grâce à un marché secondaire solide et à des rendements locatifs élevés (5,4 % en moyenne).

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE (JVC) OFFRE ÉGALEMENT AUX INVESTISSEURS LES MEILLEURES OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER À DUBAI

Le projet mixte de Nakheel, Jumeirah Village Circle (JVC), fait une apparition prévisible dans la liste des meilleures zones d’investissement immobilier à Dubaï. L’accès facile à Dubai Marina, JLT et Jebel Ali, ainsi que les prix extrêmement compétitifs des villas et des appartements de JVC, ont suscité un intérêt durable pour cette zone.

Des projets hors plan comme Bloom Heights et Belgravia II ont également été les favoris des investisseurs, ce qui a renforcé la crédibilité de la zone en termes de rendement locatif. Les prix des appartements à vendre à JVC sont les suivants : Les studios à JVC coûtent actuellement en moyenne 485 000 AED, les appartements d’une chambre coûtent 740 000 AED et les appartements de deux chambres coûtent 1,1 million AED. Le retour sur investissement est de 6,7 % en moyenne.