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Investir dans l’immobilier en Egypte

Comment acheter un bien immobilier en Égypte ?

Une fois que vous avez identifié un nouveau développement, choisi une propriété, et confirmé le prix et le forfait, vous devez normalement payer un dépôt de réservation. Ce dépôt, qui s’élève normalement à 2 000 £, sécurise la propriété et la retire du marché. Ce dépôt est normalement d’environ 2 500 £ ou 10-15 % pour les propriétés en revente et n’est pas remboursable.

Une fois que vous avez réservé et payé une propriété, vous recevez un contrat d’achat. Le contrat d’achat détaille l’achat de la propriété, les informations sur la propriété, à qui vous achetez, ce que vous obtenez et toutes les autres conditions relatives à l’achat. Il est normalement rédigé en arabe et traduit en anglais.

Une fois que vous êtes satisfait des termes du contrat, vous signez deux (parfois plus) exemplaires du contrat et versez un acompte conformément aux termes du contrat. Une fois que le vendeur a reçu le dépôt, il signe à son tour les contrats, conserve un exemplaire et vous renvoie l’autre.
Si vous avez des paiements en cours, vous continuerez à les effectuer jusqu’à ce que vous ayez terminé les paiements prévus par le contrat.
Une fois que vous avez rempli toutes les obligations du contrat (c’est-à-dire que vous avez terminé vos paiements et que le vendeur construit la propriété ou vous remet la propriété prête), vous pouvez commencer à utiliser la propriété. Il se peut que vous deviez payer des frais d’entretien à l’avance et que vous deviez également installer des compteurs d’eau et d’électricité.

Processus juridique pour investir dans l’immobilier en Egypte

Il est recommandé, lorsque vous décidez d’acheter une propriété, de faire appel à un avocat indépendant pour vous aider à réaliser l’achat. L’avocat doit être en mesure de vérifier les termes du contrat en arabe et en anglais, les antécédents du vendeur et s’il dispose de tous les droits de propriété et permis de construire nécessaires pour la propriété. L’avocat doit également vérifier s’il existe des dettes impayées sur la propriété, car vous en hériterez lors de l’achat.

Une fois que vous avez signé vos contrats et lancé l’achat, vous pouvez choisir d’enregistrer votre contrat auprès du tribunal local. C’est ce qu’on appelle la suite de validité du tribunal. Ce processus permet simplement d’enregistrer la transaction auprès du tribunal local. Vous pouvez le faire soit dès la signature du contrat, soit à la fin de l’achat.

Enregistrement de votre maison ou appartement en Égypte

Il existe deux principaux types d’enregistrement pour les propriétés en Égypte. L’enregistrement local (également connu sous le nom de suite de validité du tribunal) ou l’enregistrement national et le registre foncier du Caire. Normalement, pour les propriétés nouvellement construites, l’enregistrement national prend beaucoup de temps car le propriétaire ou le constructeur ne peut pas enregistrer un projet avant qu’il ne soit construit. Une fois la construction achevée, ils entament la procédure d’enregistrement, qui peut prendre jusqu’à 18 mois. Une fois l’enregistrement effectué, il est transféré au nouvel acheteur. Pour cette raison, la plupart des acheteurs s’enregistrent d’abord au niveau local, puis au niveau national, lorsque cela est possible.

Enregistrement local

Peut être effectué Â dès la signature du contrat et le versement de l’acompte ou à l’achèvement de la construction.
Prend de 2 à 6 mois
Effectué par un avocat local
Le nombre de propriétés que vous pouvez enregistrer de cette manière n’est pas limité.

Enregistrement national

Ne peut être effectué qu’une fois le projet enregistré
En général, jusqu’à 2 ans après la construction
Il faut compter 8 à 10 mois
Les étrangers ne peuvent enregistrer que 2 propriétés de cette manière
Les étrangers doivent faire une demande avant de pouvoir transférer la vente.
5. Utilisation de votre propriété en Égypte

Une fois que vous avez rempli les conditions légales d’achat, vous pouvez commencer à utiliser votre propriété en Égypte. Mais il y a quelques éléments à prendre en compte.

Services publics

Vous devrez peut-être enregistrer le compteur électrique à votre nom. S’il s’agit d’un nouveau complexe, vous devrez peut-être aussi payer les frais d’installation des compteurs électriques. Certains complexes facturent leurs propres tarifs tandis que d’autres vous laissent traiter avec la compagnie d’électricité locale.

Ameublement

Vous devrez meubler votre propriété afin de pouvoir l’utiliser. En fonction de la propriété, vous aurez également besoin d’une cuisine et d’un chauffe-eau pour l’eau chaude (ces éléments ne sont généralement pas inclus dans le prix d’achat).

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