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Investir dans l’immobilier au Maroc

Au XXIe siècle, le Maroc est le pays du continent africain qui connaît l’une des croissances les plus rapides et l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région. Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles c’est le cas, la principale étant le fait que le Maroc a bénéficié d’une stabilité relative pendant une longue période. En outre, le climat dans de nombreuses régions du pays est très attrayant pour les personnes originaires de nombreux pays du monde.

Avec l’activité intense qui est menée sur le marché immobilier marocain, de nombreux ressortissants étrangers ont investi dans l’immobilier du pays. Les ressortissants étrangers ont été trouvés à investir dans l’immobilier commercial ainsi que dans les propriétés de vacances. En outre, certains ressortissants étrangers – en particulier ceux de France – ont investi dans des résidences secondaires au Maroc. (La France a une longue association avec le Maroc, le Royaume du Maroc ayant été autrefois une colonie française.

Investissement immobilier au Maroc

Comme les références, les ressortissants étrangers ont été des investisseurs actifs sur le marché immobilier marocain. Les ressortissants étrangers détiennent tous les types de biens immobiliers dans le Royaume, y compris les propriétés commerciales, industrielles et résidentielles de différentes variétés (y compris l’immobilier de vacances).

Dans l’ensemble, les investissements dans l’immobilier marocain se sont avérés être un investissement sain et solide. La valeur de l’immobilier au Maroc a augmenté régulièrement au fil du temps. Il n’y a pas eu de surchauffe du marché au Maroc comme cela a été le cas dans certains pays du monde. Lorsqu’un marché surchauffe, le résultat final tend généralement à être un effondrement du marché immobilier, du moins dans une certaine mesure.

Propriété résidentielle au Maroc

Certains ressortissants étrangers ont commencé à acheter des résidences unifamiliales au Maroc. La majorité de ces ressortissants étrangers qui achètent des maisons individuelles sont originaires de France – encore une fois, en raison de l’association historique entre la République française et le Royaume du Maroc.

Au cours de la dernière décennie, on a constaté une augmentation notable du nombre de ressortissants étrangers non français qui ont commencé à acheter des résidences unifamiliales dans ce pays. Ces étrangers achètent principalement ces propriétés unifamiliales à des fins de vacances. Ces résidences secondaires sont achetées parce que de nombreuses personnes ont appris à quel point le climat est agréable dans de nombreuses régions du Maroc.

Immobilier résidentiel – Appartements au Maroc

Le gouvernement marocain a pris des mesures assez agressives pour attirer les intérêts commerciaux étrangers dans le pays. À cet égard, le commerce des appartements dans les centres commerciaux du pays a été vif depuis le début du siècle. Le plus souvent, les ressortissants étrangers qui investissent dans ce type d’immobilier le font parce qu’ils ont besoin de résidences à long terme dans le pays alors qu’ils sont impliqués dans une sorte de projet commercial.

Certains ressortissants étrangers ont entrepris de développer des immeubles et des complexes d’appartements qu’ils louent ensuite à d’autres ressortissants étrangers qui se trouvent au Maroc pour des séjours prolongés en raison d’obligations liées aux affaires. Cela s’est avéré être une entreprise assez lucrative pour beaucoup de ces ressortissants étrangers. Là encore, les Français ont ouvert la voie à ce type d’investissement et de développement. Cependant, d’autres ressortissants étrangers s’impliquent de plus en plus dans ce type de développement et de propriété, car le pays continue à travailler pour attirer davantage d’entreprises, d’investissements et de capitaux étrangers dans le Royaume.

Il y a également un nombre croissant de ressortissants étrangers qui ont investi dans des complexes d’appartements et des immeubles dans l’espoir d’attirer une partie des touristes qui s’aventurent dans le Royaume chaque année. De nombreux visiteurs ont l’intention de rester dans le pays pour une longue période de vacances, ce qui fait d’un appartement une option de logement très attrayante pendant leur visite au Maroc.

Propriété de vacances dans les centres de vacances marocains

Au cours des deux dernières décennies, un nombre croissant de personnes ont pris l’habitude de passer des vacances au Royaume du Maroc. En effet, le gouvernement du pays a fait un effort concerté pour attirer les touristes dans le pays. Attirer les touristes est devenu une préoccupation majeure du gouvernement depuis l’aube du 21ème siècle.

Dans cette optique, il y a eu une demande importante de biens immobiliers de vacances dans le Royaume. De nombreux ressortissants étrangers achètent des biens immobiliers à des fins de vacances dans différentes régions du pays. À cet égard, la majorité de ces ressortissants étrangers achètent ce type de biens immobiliers pour leur propre usage. Les ressortissants étrangers d’un grand nombre de pays différents ont pris l’habitude de passer des vacances prolongées dans le Royaume du Maroc.

En plus de l’achat de biens immobiliers de vacances pour l’usage personnel d’un ressortissant étranger pour les voyages de vacances, certains ressortissants étrangers ont compris qu’il y a de l’argent à gagner par la propriété de biens immobiliers qui peuvent être utilisés à des fins de vacances. Ainsi, un nombre important de ressortissants étrangers ont acheté des biens immobiliers de vacances dans tout le Royaume, qu’ils louent à leur tour à d’autres personnes pour les utiliser pendant leurs séjours de vacances dans le pays. Pour certains ressortissants étrangers, ce type d’investissement s’est avéré très lucratif, en particulier à la lumière de l’effort concerté que le gouvernement du Royaume fait pour attirer les visiteurs et les touristes dans le pays.

Étapes spécifiques à l’achat d’un bien immobilier au Maroc

Au cours de la dernière décennie, le gouvernement du Maroc a travaillé pour attirer plus d’investissements étrangers dans le pays, y compris les efforts visant à encourager plus de ressortissants étrangers à acheter et à investir dans la propriété dans le Royaume du Maroc. À cette fin, le gouvernement du Maroc a pris soin de simplifier le processus par lequel les ressortissants étrangers peuvent acheter et prendre possession d’une propriété dans le Royaume. En bref, le gouvernement s’est engagé à encourager l’afflux d’investissements et de capitaux étrangers dans le Royaume. Naturellement, un cours plus libéral de la propriété immobilière étrangère joue un rôle vital dans l’amélioration de l’activité globale des investisseurs étrangers dans l’économie du Maroc.

Au Maroc, comme dans de nombreux pays du monde de nos jours, la première étape de l’achat d’un bien immobilier au Royaume du Maroc est la présentation d’une offre verbale par l’acheteur potentiel au vendeur. Le plus souvent, l’indication orale de l’intention d’acheter est transmise de l’acheteur potentiel au vendeur par l’intermédiaire d’un agent. Les agents jouent un rôle essentiel dans l’achat et la vente de biens immobiliers au Maroc. En effet, il est rare qu’une transaction immobilière ne fasse pas appel aux services d’un agent immobilier.

Si le vendeur accepte l’offre, ou propose une contre-offre qui est acceptée à son tour par l’acheteur potentiel, un contrat préliminaire est rédigé. Normalement, au Maroc, ce document est l’œuvre d’un avocat. Il existe des formulaires standard qui peuvent être utilisés à cette fin. Cependant, la plupart des ressortissants étrangers indiquent qu’ils se sentent plus à l’aise en faisant rédiger un accord individuel et spécifique par un avocat qualifié.

Après la signature de cet accord préliminaire, l’acheteur s’occupe d’obtenir le financement de l’achat immobilier. Le vendeur s’efforce de s’assurer qu’il n’y a pas de charges sur la propriété qui pourraient compromettre sa capacité à transmettre la propriété à l’acheteur lorsque la transaction immobilière sera conclue.

Au moment de l’exécution de ce contrat initial, l’acheteur est obligé de verser un dépôt sur le bien immobilier. En général, cet acompte s’élève à un maximum de 30 % du prix d’achat total du bien immobilier faisant l’objet de la transaction. Dans certains cas, l’acheteur dispose d’un délai de trente jours à compter de la date de signature du contrat initial pour verser l’acompte requis par les conditions générales de ce contrat. Le solde sera versé au moment de la signature de l’accord final entre les parties à la vente.

Il existe des prêteurs hypothécaires dans le Royaume qui s’adressent spécifiquement aux ressortissants étrangers désireux d’acheter un bien immobilier dans le pays. En utilisant un tel prêteur hypothécaire, de nombreux ressortissants étrangers ont trouvé que le processus d’achat immobilier au Maroc était globalement plus facile.

Afin de consommer la vente, il est nécessaire pour un ressortissant étranger d’ouvrir un compte bancaire dans le Royaume du Maroc.

En fin de compte, les parties à la transaction immobilière signeront un contrat final qui aboutira au transfert du bien immobilier de l’acheteur au vendeur. À ce moment-là, la propriété est enregistrée auprès du gouvernement du Royaume et l’acheteur devient le propriétaire officiel du bien immobilier en question.

D’une manière générale, la procédure d’enregistrement peut être menée à bien dans un laps de temps assez court.