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Investir dans l’immobilier au Mexique

Grâce à son climat varié, à sa situation géographique et à son potentiel commercial, le Mexique est une option attrayante pour les investisseurs locaux et étrangers qui souhaitent acheter une propriété au Mexique. Les citoyens, les résidents et même les entreprises accréditées comme mexicains peuvent posséder une ou plusieurs propriétés privées sur le territoire national.

Investir dans une propriété au Mexique, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales, est une décision intelligente. Toutefois, pour les investisseurs étrangers désireux d’acheter un bien immobilier au Mexique, il existe certaines restrictions et exigences particulières dont il faut tenir compte. Dans bon nombre de ces cas, vous devez demander l’avis d’un expert juridique local et, éventuellement, un notaire public devra intervenir dans une partie du processus.

Voici quelques conseils importants à garder à l’esprit si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Mexique.

Identifiez les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier au Mexique

Selon les raisons qui vous poussent à acheter des biens immobiliers au Mexique (résidentiels ou commerciaux), il existe plusieurs options intéressantes à envisager en fonction de vos besoins. Nous vous présentons ci-dessous quelques-uns des endroits les plus populaires.

CDMX- Mexico City

Vue en plongée de la banlieue de Mexico
Selon les raisons qui vous poussent à acheter un bien immobilier au Mexique (résidentiel ou commercial), il existe plusieurs options intéressantes à envisager.

La ville de Mexico occupe la première place de l’indice de compétitivité urbaine en tant que capitale du pays et centre d’affaires clé pour les entreprises nationales et multinationales, ce qui génère davantage de demande de main-d’œuvre et d’opportunités commerciales. La ville est donc généralement plus attrayante pour les cadres et les travailleurs locaux et étrangers qui cherchent à acheter un bien immobilier à Mexico.

Depuis quelques années, la ville de Mexico a mis en place différents programmes qui encouragent l’achat de biens immobiliers. L’une des incitations les plus importantes est la possibilité d’obtenir des réductions sur la taxe d’acquisition de biens immobiliers du pays. En général, ces programmes ont connu un tel succès qu’ils ne sont plus proposés uniquement à des dates précises, mais ont été mis en œuvre toute l’année.

L’offre croissante de propriétés à Mexico a rendu les prix de plus en plus compétitifs et attractifs pour les locaux et les étrangers intéressés par l’achat de biens immobiliers au Mexique.

Nuevo León

Nuevo León est reconnue comme la capitale commerciale du nord du pays. La ville s’est développée ces dernières années et sa stabilité économique en fait une excellente option pour l’achat de biens immobiliers au Mexique.

Selon les données de l’Institut national de la statistique et de la géographie (INEGI), Nuevo León est l’un des États ayant le plus grand potentiel immobilier. En outre, il est considéré comme l’un des meilleurs États pour vivre en raison de son offre d’emplois, de sa richesse culturelle et de ses attractions touristiques.

Querétaro

Querétaro est l’un des États du Mexique dont la croissance est la plus rapide et qui présente un grand potentiel économique. Il est situé à proximité de la ville de Mexico et est un État en développement constant. On estime que la valeur des maisons augmentera à l’avenir, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement à long terme.

Achat en dehors des « zones réglementées »

La loi mexicaine autorise les étrangers à acquérir des biens immobiliers à condition qu’ils soient situés en dehors des « zones réglementées ».
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Mexique, vous devez garder à l’esprit que la loi mexicaine autorise les étrangers à acquérir des biens à condition qu’ils soient situés en dehors des « zones réglementées ». Ces zones restreintes désignent tout terrain situé à moins de 100 kilomètres de la frontière ou à moins de 50 kilomètres de la mer.

Si vous décidez d’acheter une propriété en dehors de la zone réglementée, il vous suffit de vous conformer aux exigences établies par le gouvernement mexicain. Si, en revanche, la propriété se trouve dans une zone réglementée, vous devez effectuer l’achat par l’intermédiaire d’un trust bancaire ou d’une institution fiduciaire, ce qui implique des documents et des procédures supplémentaires.

Obtenir les autorisations nécessaires pour investir dans l’immobilier au Mexique

Si vous n’êtes pas citoyen ou résident mexicain, il est nécessaire d’obtenir une autorisation pour acheter un bien immobilier au Mexique.

Vous devez demander cette autorisation au ministère des relations extérieures (SRE), à la direction générale des affaires juridiques du Mexique. Si vous n’êtes pas dans le pays pour effectuer cette procédure, vous pouvez le faire par l’intermédiaire d’un représentant légal de confiance autorisé par une procuration (POA).

Cette procédure s’effectue en ligne. Il est important d’avoir en main tous les documents requis afin d’éviter tout retard dans la procédure. Vous devez fournir des informations concernant le bien que vous souhaitez acheter, des données d’identification personnelles (dans la plupart des cas, votre passeport) et une preuve de votre adresse.

En outre, et c’est une partie importante du processus, vous devez remplir un document dans lequel vous renoncez à toute protection que le gouvernement de votre pays d’origine pourrait vous offrir, afin de prendre en compte et de respecter les lois du gouvernement mexicain concernant l’achat de votre propriété au Mexique.

Options de visa pour l’achat de biens immobiliers au Mexique

En fonction de la somme d’argent que vous investissez dans le bien immobilier, vous pouvez demander un visa de résident pour vivre au Mexique.
Vous pouvez obtenir un permis de séjour lorsque vous achetez un bien immobilier au Mexique. En fonction de la somme d’argent que vous investissez dans la propriété, vous pouvez demander un visa de résident.

Une fois la propriété achetée au Mexique, il est possible de traiter un visa de résident temporaire pour l’acquisition de biens immobiliers. Celui-ci permet à la personne étrangère de s’identifier en tant que résident temporaire pour une période supérieure à 180 jours, pour un maximum de 4 ans.

Le début de la procédure doit être effectué à partir d’un bureau consulaire mexicain à l’étranger, où vous devez payer les frais de procédure et de demande (les coûts seront déterminés par l’autorité d’immigration)
présenter et fournir l’acte public qui prouve que vous êtes le propriétaire du bien situé au Mexique.
N’oubliez pas : Tous les documents qui ne sont pas rédigés en espagnol doivent être traduits par un traducteur agréé.

Par la suite, et si le consulat approuve votre demande, vous devez poursuivre la procédure d’obtention de votre visa de résidence temporaire auprès de l’Institut national des migrations, dans les 30 jours suivant votre entrée sur le territoire national.

Une fois le visa de résidence temporaire obtenu, il peut être renouvelé pour 4 années consécutives. Après cette période, vous pouvez choisir de demander le visa de résident permanent.

L’un des principaux avantages de l’acquisition d’une résidence temporaire lors de l’achat d’un bien immobilier au Mexique est que votre statut d’immigrant ne dépendra que de vous et ne sera pas lié à une quelconque relation professionnelle ou familiale.

Comprendre les impôts fonciers au Mexique

La procédure et le paiement des taxes lors de l’achat d’un bien immobilier au Mexique sont les mêmes pour les locaux et les étrangers. Si le bien immobilier que vous souhaitez est situé en dehors de toute « zone restreinte », les procédures d’achat n’auront aucun coût supplémentaire.

N’oubliez pas qu’au cours de la procédure d’achat initiale, vous devez engager des frais de rédaction et d’autres dépenses, il est donc recommandé de travailler avec un expert local qui vous conseillera à cet égard. En outre, votre partenaire comptable doit avoir une connaissance approfondie de la législation mexicaine pour vous aider à la faire respecter dans le paiement des taxes sur l’acquisition d’un bien immobilier.

Nous vous présentons ci-dessous quelques-uns des impôts à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Mexique.

Impôt sur l’acquisition de biens immobiliers (ISAI), impôt sur l’acquisition de biens immobiliers (ISABI) ou transfert de domaine (impôt sur l’acquisition)

Il s’agit d’un impôt local relevant directement du ministère des finances. C’est l’obligation de l’acheteur, dans ce cas le nouveau propriétaire, d’effectuer le paiement de cette taxe pour l’achat de biens immobiliers, de bâtiments ou de terrains au sein de l’entité. Le notaire public chargé de l’acte de propriété est celui qui doit retenir le paiement.

Comme il s’agit d’une taxe d’État, le pourcentage à payer varie en fonction de chaque État. En termes généraux, le taux peut aller de 1 % à plus de 4,5 % ; dans certains États, le taux peut être fixe indépendamment de la valeur de la propriété, tandis que dans d’autres États, le taux est progressif, c’est-à-dire qu’il dépend de la valeur de la propriété.

Tous les propriétaires doivent payer l’impôt foncier, qu’il s’agisse de locaux résidentiels ou commerciaux.

Impôt foncier annuel (Impuesto Predial)

L’impôt foncier est une charge sur une propriété ou un bien immobilier, qui doit être couverte par le propriétaire. C’est l’impôt que tous les propriétaires doivent payer, qu’il s’agisse d’une maison, d’un bureau, d’un immeuble ou d’un local commercial.

La détermination de cette taxe dépend exclusivement de chaque État et son paiement doit être couvert par le propriétaire sur une base bimensuelle, ou, dans certains États, le paiement peut être effectué annuellement, en appliquant une remise.

Actuellement, à Mexico, il n’est pas permis de céder des propriétés si elles ont des soldes en attente de paiement de cette taxe, donc en cas de volonté de vendre ou d’acheter, il faut vérifier que les paiements sont payés à la date d’achat ou de vente de la propriété.

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