Investissement immobilier au Portugal

Publié le 5 juin 2020

Investir dans l’immobilier au Portugal : quels avantages ?

Peut-être vous demandez-vous en ce moment : mais pourquoi devrais-je acheter au Portugal ? Pour vous répondre clairement, nous avons établi une liste de 10 avantages.

1 Sous certaines conditions et règles, l’achat d’un bien immobilier au Portugal peut vous permettre de demander la nationalité portugaise.
2. Vous aurez une maison où le climat est agréable et ensoleillé toute l’année.
3. Le coût de la vie au Portugal est l’un des plus bas d’Europe.
4. C’est un investissement qui peut donner des revenus locatifs élevés.
5. Le Portugal est un pays où il fait bon vivre (3e au monde) et où la stabilité politique est grande.
6. C’est un pays magnifique, avec une nature intacte et des plages préservées.
7. Le Portugal offre une qualité de vie élevée.
8. Incitations à la migration par le biais du programme Visa d’or (ou Gold Visa).
9. Pays ayant un accès facile aux autres pays européens.
10. Les infrastructures publiques, telles que les soins de santé et les transports, sont largement disponibles et accessibles.

Valeur du mètre carré au Portugal

Comme nous l’avons dit plus haut, le pays connaît un moment d’appréciation du marché immobilier et, par conséquent, les maisons au Portugal sont plus chères dans certaines régions, le mètre carré moyen étant en euros 2.028 (jan/2020), allant de 1.045 euros dans la région centrale du pays, la moins chère, à 2.941 euros dans les municipalités du grand Lisbonne.

Quelles sont les zones les plus chères ?

Lisbonne et l’Algarve sont, de loin, les régions les plus chères pour acheter une maison au Portugal. Près de Lisbonne, des régions comme Cascais, Estoril et Oeiras sont parmi les zones les plus chères à vivre près de la capitale. Dans le sud du Portugal, certaines parties de l’Algarve telles que Lagos, Albufeira, Tavira et Lagoa sont également très recherchées par ceux qui cherchent des maisons et des appartements de luxe. Vale do Lobo, Quinta do Lago et Vilamoura sont parmi les endroits les plus recherchés de l’Algarve.

Quelles sont les zones les moins chères ?

Si vous voulez vivre dans des endroits moins chers et offrant de bonnes affaires, vous devez vous rendre dans l’intérieur des terres, en particulier dans la région centrale du Portugal. En outre, les maisons et les terrains de cette région sont assez spacieux. Une bonne option est aussi la Côte d’Argent, car elle possède de belles plages.

Près de Lisbonne, des villes comme Almada et Setúbal, au sud de Lisbonne, et Amadora, Odivelas et Sintra, au nord, sont des lieux plus accessibles pour investir dans l’immobilier pour ceux qui veulent rester près de Lisbonne.

Comment acheter une maison au Portugal ?

Il peut être difficile d’acheter une maison au Portugal, que ce soit dans votre pays d’origine ou à l’étranger. Il peut être encore plus compliqué d’acheter à l’étranger sans avoir beaucoup de connaissances sur le processus.

La bonne nouvelle est que le processus d’achat d’une maison au Portugal n’implique pas beaucoup de paperasserie et qu’il n’y a pas de restrictions sur la propriété étrangère au Portugal.

Étapes de l’achat

Après avoir convenu d’un prix avec le vendeur, l’étape suivante consiste à achever la procédure d’achat. Pour effectuer l’achat d’une maison au Portugal, vous devez faire ce qui suit :

Étape 1 – Engagez un agent immobilier local et un avocat si vous n’en avez pas déjà un.
Étape 2 – Examinez les conditions et le contrat prometteur avec votre avocat.
Étape 3 – Le vendeur et l’acheteur signent le contrat prometteur. À ce stade, l’acheteur est également tenu de verser un acompte de 10 %. En cas de retrait, ce montant restera acquis au propriétaire de la maison.
Étape 4 – Après avoir rempli les conditions du contrat à ordre, l’acheteur, le vendeur ou leurs représentants se réunissent devant un notaire pour l’acte final de vente. L’acheteur paie le montant restant et le vendeur livre la clé.

De quoi ai-je besoin pour investir dans l’immobilier au Portugal ?

NIF : Numéro d’identification fiscale portugais

Pour acheter une maison au Portugal, que vous soyez résident ou non-résident, vous devez disposer d’un numéro de TVA (portugais), également appelé NIF. Il peut être obtenu auprès de n’importe quel bureau des finances du gouvernement (Finances). Vous devrez prouver votre adresse et votre passeport pour obtenir un numéro de TVA, en plus d’un numéro de TVA pour ouvrir un compte bancaire en portugais.

Moyens d’identification

En tant qu’acheteur, vous devrez fournir une pièce d’identité appropriée. Il peut s’agir d’un passeport ou d’une carte d’identité portugaise (Cartão de Cidadão).

Ouverture d’un compte bancaire portugais

Il est conseillé d’ouvrir un compte auprès d’une banque portugaise pour éviter les surprises liées aux fréquentes variations du taux de change.

Documents requis

Les documents requis pour les étrangers sont :
– Passeport
– Numéro d’identification fiscale
– Preuve de résidence (authentifiée par le consulat du Portugal au Brésil)
Documents requis pour la propriété :
– Certificat du registre foncier : c’est le certificat de contenu, utilisé pour confirmer la légitimité du propriétaire et de l’acheteur ;
– Caderneta Predial : preuve de la situation fiscale actuelle de la propriété (ce document doit être demandé au département des finances) ;
– Licence d’utilisation : utilisée pour dire quel sera l’objectif de la propriété et doit être demandée au conseil paroissial local ;
– Fiche technique du logement : décrit toutes les caractéristiques techniques du logement.

Coûts d’achat d’une maison au Portugal

Au Portugal, l’acheteur encourt les coûts suivants lorsqu’il achète une maison au Portugal :
IMT (Property Transfer Tax) – généralement basé sur la valeur du prix d’achat.
Droit de timbre – est fixé à 0,8 % du prix d’achat.
Les frais de notaire et d’enregistrement foncier – généralement pas plus de 600 euros.

A lire : Nos conseils pour réussir votre achat immobilier

Comment financer une maison au Portugal ?

Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter une maison au Portugal en espèces, vous pouvez opter pour un prêt. Le moyen de financement le plus courant dans ce cas est un prêt hypothécaire, proposé par plusieurs banques opérant dans le pays. Dans la plupart des cas, les investisseurs qui ne vivent pas au Portugal peuvent financer la propriété en 25 ans, alors que les personnes qui y vivent peuvent avoir jusqu’à 30 ans pour payer.

Le financement d’un bien immobilier au Portugal est très bon marché et les taux peuvent se situer autour de 1 à 2 % par an, selon la banque. Par conséquent, le financement d’un bien immobilier peut être une option économique par rapport au paiement d’un loyer au Portugal.

En plus des documents normaux mentionnés ci-dessus, les documents suivants sont requis pour le financement :
– Mise à jour de l’impôt sur le revenu
– Copie des 6 dernières fiches de paie
– Relevé bancaire des 6 derniers mois

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