Investissement immobilier ancien : nos conseils pour un achat immobilier réussi

Publié le 23 mai 2020

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien ? Découvrez toutes nos astuces sujet ci-dessous.

L’immobilier ancien, moins cher que l’immobilier neuf

Qu’est-ce qui est considéré comme une maison de retraite ? En général, si une maison n’utilise pas ou ne contient pas de matériaux modernes tels que le béton à haute performance, elle est qualifiée de « vieille ». Normalement, ces maisons auraient été construites avant 1970.

En moyenne, une nouvelle construction de taille comparable peut se vendre 10 à 20 % plus cher qu’une maison plus ancienne et modernisée », dit-elle. Si les maisons plus récentes coûtent moins cher à entretenir, elles sont également construites avec des matériaux différents, comme des produits à haut rendement énergétique, qui font augmenter le coût de leur construction et, par extension, le coût de leur achat.

Les biens immobiliers anciens sont de meilleure qualité

Le dicton « ils ne les construisent plus comme avant » est généralement vrai. Les maisons établies sont construites pour durer, et de nombreux aspects de la construction ne peuvent être reproduits aujourd’hui. Les maisons plus anciennes peuvent être construites avec du bois provenant de vieux arbres (des arbres qui ont atteint un grand âge en n’étant pas trop perturbés) et donc plus résistants à la pourriture et au gauchissement.
Même les murs sont probablement différents. Dans une maison plus ancienne, ils sont probablement construits avec du plâtre et un tour, ce qui les rend structurellement plus résistants que la construction en cloisons sèches des maisons modernes. Ces matériaux plus anciens offrent également une meilleure barrière acoustique et une meilleure isolation.

Les biens immobiliers anciens se trouvent souvent dans des endroits bien établis

Lorsqu’ils choisissent un quartier, les acheteurs de maisons pèsent un certain nombre de facteurs, notamment le district scolaire, le taux de criminalité et la possibilité de marcher. Si vous envisagez d’acheter une vieille maison, il y a de fortes chances qu’elle se trouve dans un quartier bien établi, et probablement stable. C’est une bonne chose.

L’immobilier ancien a davantage de caractère

Vous voyez ce chêne mûr qui domine la cour avant et qui a mis des décennies à atteindre de telles hauteurs ? Vous n’obtiendrez pas ce genre d’attrait de bordure de trottoir avec une nouvelle construction.
Certaines maisons plus anciennes ont réussi à conserver les commodités caractéristiques de l’époque où elles ont été construites, par exemple, les moulures de couronnement d’origine, les planchers de bois franc à motif de chevrons et les éléments encastrés.
Si les maisons plus récentes reflètent les tendances actuelles, elles ne satisfont pas les autres goûts éclectiques. Les maisons victoriennes dotées de vitraux authentiques ou d’un salon en contrebas du milieu du siècle ne se trouvent pas dans les maisons modernes. Bien que de nombreux concepteurs imitent ces caractéristiques, vous préférerez peut-être opter pour la réalité.

La taille du terrain tend à être plus grande dans les maisons anciennes

Les nouvelles maisons sont peut-être dotées de nouveaux équipements, mais à l’extérieur (notamment dans la cour), les choses ne sont pas aussi remarquables. Selon les données de CoreLogic, les nouvelles constructions ont tendance à avoir une maison plus grande avec un terrain plus petit.
« La taille médiane d’une nouvelle maison est passée de 1 938 pieds carrés en 1990 à 2 300 pieds carrés en 2016, mais la taille des lots au cours de cette même période a diminué de 8 250 pieds carrés à 6 970 pieds carrés ».
Dans un effort pour maintenir le coût des nouvelles maisons à un niveau bas et pour générer plus de revenus, les constructeurs de maisons ont favorisé la construction de plus grandes maisons sur des terrains plus petits. Pourquoi ?
Lorsque le prix des maisons s’apprécie rapidement, la valeur du terrain augmente encore plus vite, ce qui fait augmenter le coût des maisons.
Ainsi, si un grand jardin figure sur votre liste des biens non négociables, vous avez de fortes chances de trouver cela dans une maison plus ancienne.

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Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier ancien

Les propriétés plus anciennes ont une valeur de revente avérée, ce qui signifie que vous pouvez avoir une idée beaucoup plus précise de la valeur de votre propriété à l’avenir en vous basant sur des données historiques. Dans le cas des propriétés récentes, il n’y a pas vraiment de garantie que les prix vont augmenter ou diminuer.

Les anciennes propriétés ont également un charme unique qu’il faudrait des années aux nouvelles propriétés pour recréer. Selon le moment où la structure est construite, un lieu ancien peut avoir une signification historique et des détails bizarres qui peuvent attirer des locataires et des acheteurs potentiels.

Un autre avantage des propriétés anciennes est qu’elles sont généralement moins chères que les nouvelles propriétés dans la même zone. Si vous ciblez une zone ou un quartier très demandé, l’achat d’une propriété ancienne qui convient à votre budget peut être un investissement judicieux.

Avec une propriété ancienne, vous pouvez rénover en fonction de votre vision et de votre budget. Vous pouvez effectuer de petites rénovations ou faire une remise en état complète pour le rendre prêt à la location ou à la revente. Vous n’êtes pas pris au piège d’un intérieur luxueux ou des caractéristiques coûteuses qui accompagnent les nouvelles propriétés. De nombreuses propriétés peuvent être restaurées grâce à des rénovations cosmétiques peu coûteuses et il existe des améliorations que vous pouvez même faire vous-même, comme plâtrer un mur ou ajouter des espaces de rangement.

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Si la valeur historique d’une ancienne propriété peut être un avantage, elle peut aussi servir de limite. Il existe des endroits où certaines réglementations sont en vigueur concernant les propriétés ayant une importance historique.

Un autre problème commun aux propriétés anciennes est qu’elles peuvent présenter des problèmes structurels. Si une propriété présente des problèmes structurels, il peut en coûter beaucoup pour la réparer et elle peut ne pas valoir votre investissement. Pour les propriétés très anciennes, vous devez également vérifier la présence de matériaux de construction dangereux comme le plomb ou l’amiante.

En outre, les propriétés anciennes nécessitent généralement plus d’entretien que les propriétés plus récentes. Si vous envisagez de louer votre propriété, assurez-vous que vous êtes prêt à répondre aux appels de vos locataires concernant les problèmes d’usure habituels liés aux anciennes propriétés.