Investissement immobilier neuf : nos conseils pour investir efficacement

Publié le 23 mai 2020

Les acheteurs préfèrent les appartements et maisons neuves

Les particuliers aiment la sensation de nouveauté. De nouvelles voitures, de nouveaux vêtements, de nouveaux téléphones, de nouvelles chaussures. T
Qu’ils louent ou achètent, les gens aiment se sentir chez eux. Les nouvelles maisons sont construites avec des lignes plus nettes, des espaces ouverts et beaucoup de place pour que la lumière du soleil puisse pénétrer.
De plus, les nouvelles constructions sont plus propres. Elles procurent un sentiment de confort et de confiance. Un investissement immobilier dans le neuf peut ainsi être plus pertinent.
Les maisons neuves permettent aux acheteurs et aux locataires d’identifier une maison comme étant la leur, plutôt que celle dans laquelle des centaines de locataires ou de propriétaires sont entrés et sortis. C’est pourquoi près de deux fois plus de personnes préfèrent les nouvelles maisons aux anciennes.

Les maisons neuves nécessitent moins d’entretien

Certaines personnes aiment investir dans des réparations. Ils achètent une maison délabrée, dépensent des milliers de dollars pour la réparer, puis la vendent ou la louent. Ce n’est vraiment pas une mauvaise façon de faire des affaires.
Cependant, tout le monde ne veut pas acheter une maison de projet. Certains préfèrent investir dans une maison qui a déjà la qualité nécessaire pour être louée ou vendue. Pour ces personnes, les nouvelles constructions sont la solution idéale.
Non seulement ces maisons sont prêtes telles quelles, mais vous savez aussi qu’elles nécessiteront moins d’entretien que ce dont vous serez responsable en tant que propriétaire.

Appareils électroménagers

Les nouvelles maisons sont construites avec des appareils neufs et modernes. Non seulement ces appareils sont garantis par l’usine, mais ils durent aussi longtemps avant d’être réparés ou remplacés.
En tant que propriétaire d’une vieille maison, certaines de vos plus grandes dépenses seront liées à la réparation et, en fin de compte, au remplacement des appareils anciens et défectueux. Les fourneaux, les réservoirs d’eau chaude, les climatiseurs, les broyeurs d’ordures, les laveuses, les sécheuses, les lave-vaisselle et les réfrigérateurs font partie des appareils dont vous aurez la charge.
Le remplacement d’un ou deux de ces appareils pourrait vous coûter à vous, locataires, la totalité du loyer pendant un mois ou plus.

Réparation et entretien

Les maisons plus anciennes ont également tendance à avoir plus de problèmes d’entretien et de réparations nécessaires. Les tuyaux, les toits et les sous-sols qui fuient sont des problèmes courants qui peuvent entraîner des réparations coûteuses en raison des dégâts des eaux. Les maisons anciennes peuvent également présenter une mauvaise isolation, une mauvaise plomberie ou un mauvais câblage.
Vous n’aurez pas à vous préoccuper de tout cela avec les nouvelles constructions.

Les maison et appartements neufs ne nécessitent pas de travaux de rénovation

L’un des problèmes liés à la location ou à la vente d’une vieille maison est d’essayer de se maintenir au niveau des luxes et des caractéristiques esthétiques que les gens apprécient dans les nouvelles maisons.
Par exemple, les gens apprécient beaucoup les grandes pièces ouvertes et les plafonds voûtés que les nouvelles maisons de construction ont à offrir. Il n’est pas possible d’offrir ces éléments dans la plupart des vieilles maisons.
En outre, les nouvelles constructions sont dotées d’élégants sols stratifiés, de constructions modernes et de nouveaux appareils et systèmes dans toute la maison. Essayer de reproduire ces éléments dans une maison plus ancienne serait coûteux et prendrait beaucoup de temps.

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Les biens immobiliers neufs ont de grandes garanties

Les nouvelles constructions de maisons sont assorties de garanties de la part du constructeur. Celles-ci peuvent couvrir la maison pendant une période allant jusqu’à 10 ans. Par conséquent, tout ce qui ne va pas avec la maison pendant cette période n’est pas votre problème, c’est celui des constructeurs.
En fonction du constructeur chez qui vous achetez et des spécifications de la garantie, vous pouvez bénéficier de différents niveaux de couverture.
Avant de vous engager à acheter auprès d’un constructeur, faites vos recherches et assurez-vous de savoir à qui vous avez affaire. Assurez-vous que le constructeur est honnête et raisonnable.
Si vous constatez qu’il a une mauvaise réputation lorsqu’il s’agit de régler des problèmes, de négocier des prix ou de donner suite à des marchés, il vaut mieux trouver quelqu’un d’autre.
N’oubliez pas que vous pourriez avoir affaire à lui pendant dix ans.

Les nouvelles constructions sont dans les grands quartiers

La localisation peut être l’un des facteurs les plus importants dans le domaine de l’immobilier. En particulier pour les familles, l’emplacement d’une maison peut faire la différence entre un feu vert et un drapeau rouge.
Les gens veulent savoir qu’ils sont en sécurité. Ils veulent savoir que leurs enfants sont en sécurité. Ils veulent pouvoir laisser leur voiture déverrouillée et ne pas craindre qu’un intrus ne s’introduise dans la maison.

Les familles veulent des quartiers qui offrent les meilleurs districts scolaires et des parcs et terrains de jeux sûrs à proximité. Les personnes qui vivent dans des quartiers de maisons neuves veulent les mêmes choses et ne risquent pas de ternir l’environnement du quartier.

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Conseils pour investir dans l’immobilier neuf

Il y a des avantages et des inconvénients à investir dans la construction de nouvelles maisons. Cependant, si vous jouez bien vos cartes et que vous savez ce que vous faites, la récompense pourrait être incroyable.
Suivez ces conseils de base.

Engagez un agent immobilier expérimenté

Vous devez vous assurer que l’agent immobilier avec lequel vous traitez connaît bien les maisons en construction neuve. Il doit être en mesure de répondre à des questions telles que
Où se trouvent les meilleures maisons en construction neuve près de chez moi ?
Quel est le prix raisonnable d’une maison en construction neuve ?
Que couvre la garantie moyenne d’un constructeur de maisons ?
Combien de temps faut-il pour fermer une nouvelle maison en construction ?

Engager un inspecteur en bâtiment

Si la plupart des nouvelles constructions sont prêtes à être mises en service, elles ne sont pas toutes sans défauts. Avant d’acheter, engagez un inspecteur et demandez-lui de faire une analyse complète de la maison.
Si des problèmes surviennent, ils doivent être réglés avant que vous ne vous engagiez à acheter.

Faites vos propres recherches

Vous voudrez faire des recherches sur le constructeur, le quartier, les projets d’avenir pour le quartier, les écoles à proximité, etc. avant de faire une offre.
Ce sont des facteurs importants pour attirer des locataires et/ou des acheteurs à l’avenir.

Négocier

Rien n’est gravé dans le marbre tant que le contrat n’est pas signé.
Un constructeur peut ne pas être disposé à négocier le prix de la maison, mais il peut être disposé à faire une contre-offre sur d’autres points. Le constructeur peut proposer de couvrir les frais de clôture, d’ajouter des appareils/équipements supplémentaires, etc.
En outre, la garantie prévoit toujours une marge de manœuvre supplémentaire. Assurez-vous que la maison est couverte en cas de drainage négatif, de fissures dans les fondations, de dégâts d’eau causés par des tuyaux qui fuient, etc.