投資を成功させるための不動産のヒントとコツ

家を買うときにどれくらいの余裕があるのかを見極める
住宅を購入する前に(特に初めて住宅を購入する人の場合)最初にすべきことは 原則として、マイホームを所有することは、最低でも5年は住んでいれば経済的に可能です。そうでなければ、レンタルしても何の問題もありません。

つまり、数年後には儲かるだろうとか、すぐに利益が出るように売却するだろうと考えて、本籍地を購入するためには、決して足を伸ばしてはいけないということです。 今日から買える家だけを買おう!
高額な不動産に住んでいれば必ずできるとは限らないとしても、総賃料を月収の30%以下に抑えるようにしましょう。住宅ローンにそれ以上の費用をかけてしまうと、「住宅貧乏人」になってしまうリスクがあります。”いい家に住んでいても、貯金に困ったり、他の月々の費用をカバーできない “ということもあるのです。

クレジットのチェック

意外と知られていませんが、住宅ローンを組むにはそれなりの信用力が必要です。この機会にクレジットレポートをチェックして、もしかしたら数ヶ月間、毎日の信用格付けモニタリングサービスに投資してみるのもいいかもしれません。
数点でスコアを上げる手っ取り早い方法は、住宅ローンを申し込む前の2ヶ月間は、クレジットカードの残高を完済して利用をやめることです。また、新しい家を閉めるまでは、クレジット(新しいクレジットカードやマイカーローンなど)の申し込みは避けたいものです。
あなたの配偶者または別の共同購入者と家を購入している場合は、あなたの住宅ローンの貸し手は、おそらくアプリケーションのプロセスで両方のバイヤーの信用格付けを考慮します。これは、誰かの信用が良いとは言えない場合は必ずしも絶望的であることを意味するものではありませんが、1つの買い手が優れたスコアを持っているからといって、物事がスムーズに行くことを期待してはいけません。
最後に、あなたの信用格付けを大幅に向上させるためには、少なくとも半年は必要であることを覚えておいてください。

頭金などの費用を貯めておく

信用度を整えるだけでなく、初めてのマイホームを購入する際にどれくらいのお金が必要になるのかを検討してみましょう。もちろん頭金もありますが、通常は購入価格の3.5~20%程度です。
あなたの頭金のために保存することによって、あなたが来年または2年で使用することを期待してお金を使って揮発性の株式市場に投資する誘惑を避けることができます。あなたはわずか1パーセントを支払うオンライン貯蓄口座よりもあなたのお金に良いリターンを得るためにしようとする誘惑に駆られるかもしれませんが、最大のリスクは、あなたが家を購入する準備ができているときに利用可能なあなたのお金を持っていないことです。
節約するときは、必要な金額を甘く見てはいけません。

書類の整理をする

給与明細書、W-2s、銀行のステートメントと、あなたが自営業やフリーランスの収入を持っている場合は、最後の2つの確定申告書のコピー:最後に、あなたが家にオファーを置くしようとしている場合は、住宅ローンの申請にあなたの財政を確認するために必要な書類を収集を開始します。

住宅ローンの検索

あまりにも多くの場合、住宅購入者は住宅ローンの購入を最後の最後まで放置し、自分の夢の家が良い状態で融資を受けていた別の入札者のところに行くのを見ています。 住宅ローンの事前承認は、あなたが最初の家を購入する際に、真剣で適格な買い手としてあなたを提示する無料の拘束力のないプロセスです。

貸し手の選び方

事前にあなたの資金調達を取得すると、合理的な予算を設定することができ、あなたが欲しい家を見つけてオファーをした後、購入プロセスがはるかに簡単になり、あなたが真剣な買い手であることを潜在的な売り手を示しています。しかし、住宅ローンの借入先を選ぶのは、何を見ればいいのかわからないと難しいでしょう。
料金は一つの検討事項に過ぎません。また、顧客サービスに優れていて、様々なプログラムが用意されている貸金業者を探して、自分の金銭的なニーズに合ったものを探してみてはいかがでしょうか。結局のところ、家というのは今までで一番大きな買い物になるでしょうから、自分を第一に考えてくれる住宅ローンの貸し手と一緒に仕事をしたいと思うのでしょう。

しっかりとした予算を作る

住宅ローンの事前承認が得られれば、毎月の支払い額が把握できるようになります。しかし、初めての住宅所有者であれば、これが所有コストの一部でしかないことに驚くかもしれません。税金や保険、日々の維持費、場合によっては自治会費も必要になります。
予算があれば、購入価格だけではなく、家の費用がいくらになるのかを現実的に把握することができます。また、大規模な修繕や買い替えなどの大きな出費が発生した場合に備えて、資金を用意しておくのも良いでしょう。緊急時の資金があれば、予期せぬツケが来ても借金をしないという安心感があります。これらの要素をすべて考慮して、毎月どれくらいのお金がすでに使われているのか…新しいリビングルームの家具は待たなければならないかどうか…を確認できるように現実的な予算を作成します。
住まいの欲しいものやニーズのリストを作る
もちろん、インターネットで家を見始めるのは楽しいですが、圧倒されてしまいます…そして、ブラウジング中に目にするベルやホイッスルに気を取られてしまう可能性が高いです。はい、その寝室の暖炉は素晴らしいですが、いや、それはおそらく優先事項ではありません。
まずは、バスルームやベッドルームの数はどれくらい必要なのか、どの学区が重要なのか、公共交通機関やアメニティに近いことが必要なのかなど、家のニーズから始める必要があります。
その後、あなたのライフスタイルを考慮に入れて、欲望に移動し、あなたにとって本当に重要なもの – それはおもてなしのために作られたキッチン、ブランコを収容することができる広々とした裏庭、または最終的にその素晴らしい小説を書くことができるようにオフィスであるかどうか。自分の優先順位を明確にしておくと、魅力的だけど本当に必要ない6台分の車庫を見逃すことがなくなります。

不動産業者へのインタビュー

住む場所を探すのは、あっという間に大変な作業になってしまいます。なので、家を見るときには、自分の利益を一番に考えてくれている人がテーブルについてくれて、集中力を保ってくれるのは助かります。
それは1つを選択する前に、いくつかのエージェントにインタビューする時間を取る価値があります。あなたが探している分野での経験について調べる – いくつかの知識豊富なエージェントも、彼らは市場に出る前に家を見つけるのを助けることができる – だけでなく、あなたのような買い手との経験。
また、あなたの性格と相性の良い人が必要です。この人と一緒にいる時間は長く、時にはストレスの多い状況下で過ごすことになるので、仲良くなれる人を持つことの重要性を過小評価しないでください。コミュニケーションスタイルも問題 – エージェントは、電話、テキストや電子メール、そしてどのくらいの頻度を好むのですか?事前に期待値を設定しておくことは、良好な関係を築く上で非常に役立ちます。

宿泊施設の訪問を開始する

そしていよいよ、いよいよお楽しみのパートに入ります。基本的なことをすべてまとめてしまえば、価格帯の範囲内にある家を訪問して、自分のニーズや要望のほとんどを理解することができるようになります。売りに出されている家のリストを作って、市場に出ているものを見るために立ち寄ってみましょう。
あなたがコミットする準備ができていない場合でも、より多くの家を見れば見るほど、あなたは自分のスタイルとあなたの価格帯で標準的であるべきアメニティの種類の上に持っているだろうより多くのコントロール。たくさんのカエルにキスをしたことがあれば、すぐに王子様だとわかり、飛びつく準備ができています。

適切なタイミングを見つける

主たる住まいを購入する前に、まずは自分の経済力やキャリアの展望を分析することから始めましょう。不安定な状態や不安定な状態にある場合や、すぐに引っ越す予定がある場合は、待った方がいいかもしれません。あなたが長期的に地域に滞在することを計画している場合は、不動産を購入することは、優れた金融投資です。

ニーズ、目標、願望の概要

部屋数、庭の広さ、店舗や学校の場所、プライバシーやオープンスペース、サービスへの近さなど、あなたが探しているものを正確に決定します。
また、今後のニーズも考えておくべきです。他に子供がいるかどうか(上の子が家を出るかどうか)、すでに関節が気になる場合は家の中の階段、一人暮らしの場合は家のメンテナンスなどを見極めましょう。