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Les tendances de l’immobilier en 2021 dans le monde

Allemagne : Les prix vont continuer à augmenter

Les prix des logements en Allemagne ne semblent pas montrer de signes de stabilisation. La variation en glissement annuel de l’indice des prix des logements de l’office statistique au 3T20 a atteint 7,8% – son plus haut niveau depuis 2016 (8,4% au 4T). La hausse a été principalement alimentée par les prix des maisons existantes, ce qui correspond bien aux données mensuelles sur les prix des ventes de maisons, qui n’ont que sporadiquement plongé sous les 10 % en glissement annuel depuis la mi-2019.

Le fait que les maisons existantes soient à l’origine de la hausse indique que les villes hotspots avec un espace limité pour plus de construction sont toujours la principale force derrière les prix élevés. Les spéculations selon lesquelles la pandémie pourrait ralentir, voire inverser, la croissance des prix des maisons ne se sont pas concrétisées jusqu’à présent.

Avec des niveaux d’épargne record, amassés principalement par les consommateurs aisés, et des taux d’intérêt bas, les prix devraient continuer à augmenter.

A lire : Le guide de l’investissement immobilier en Allemagne

Italie : Contraction marginale en 2021

La pandémie et la contraction de 8,9 % du PIB ont eu un impact limité sur le marché immobilier italien en 2020.

Lors de la première vague, l’introduction de dispositifs de soutien au marché du travail a permis de soutenir le revenu disponible, tandis que les banques, aidées par les garanties de l’État sur une partie de leurs nouveaux actifs, n’ont pas durci les normes de crédit. Malgré la contraction rapide des transactions, les prix des logements ont résisté pendant la majeure partie de l’année et ont augmenté en moyenne de 1,5 % en 2020.

La prolongation des dispositifs de soutien au marché du travail et l’interdiction des licenciements devraient continuer à apporter un soutien en 2021, mais leur fin potentielle au cours du second semestre pourrait inciter à la prudence. La possibilité d’un rebond des transactions et des prix dans le courant de l’année dépend fortement du programme de vaccination.

Globalement, nous prévoyons une contraction marginale des prix moyens sur 2021.

A lire : Investir dans l’immobilier en Italie

Espagne : La croissance des prix devrait se modérer en 2021

La croissance des prix des logements s’est nettement refroidie en 2020. Selon l’indice des prix des logements d’Eurostat, les prix des logements ont augmenté de 2% en 2020, contre 5% en 2019 et 7% en 2018.

Compte tenu de la situation économique difficile à venir, nous prévoyons une modération de la croissance des prix en 2021, mais nous ne nous attendons pas à une forte contraction. Par rapport à la crise financière et de la zone euro (où les prix ont chuté de 35 % entre 2007 et 2014), l’impact de cette récession sur l’immobilier résidentiel espagnol semble mineur. Mais cela dit, les fondations du marché sont beaucoup plus solides qu’à l’époque.

Au début de 2020, la situation financière des ménages et des entreprises du secteur était plus saine qu’en 2008. Il n’y a pas eu non plus de boom de la construction dans les années précédant Covid-19, comme ce fut le cas avant la crise financière. De plus, les taux hypothécaires devraient rester bas. Le Brexit est un problème qui pourrait entraîner une plus grande pression à la baisse.

À partir de 2021, les Britanniques ne seront autorisés à séjourner dans l’UE sans visa que pendant 90 jours sur une période de 180 jours, ce qui entraînera une baisse de la demande de maisons espagnoles par les Britanniques. Néanmoins, cela pourrait également entraîner l’arrivée sur le marché d’un plus grand nombre de maisons appartenant à des Britanniques, notamment sur la Costa del Sol et la Costa Blanca.

A lire : Investir dans l’immobilier en Espagne

Portugal : les prix des logements vont se tasser au cours des prochains trimestres

Depuis 2016, la croissance des prix des maisons a été très dynamique. En effet, les prix des maisons ont augmenté de 39 % entre 2016 et 2019 (sur la base de l’indice des prix des maisons d’Eurostat) grâce à de bonnes performances économiques et à l’intérêt des étrangers pour l’immobilier portugais. La croissance des prix des logements s’est refroidie, passant de 10 % en glissement annuel au premier trimestre 2020 à environ 7 % au troisième trimestre. La crise Covid-19 rend évidemment plus difficile l’achat de biens immobiliers portugais par les étrangers.

Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier se refroidissent encore au cours des prochains trimestres en raison des difficultés économiques à venir, mais nous ne prévoyons pas de correction majeure des prix. Tout d’abord, le marché restera caractérisé par une offre faible et une demande élevée. Deuxièmement, la suspension des remboursements de prêts est prolongée de mars 2021 à septembre 2021, ce qui limitera les pressions à la baisse. Troisièmement, par rapport aux autres pays européens, l’immobilier portugais reste compétitif.

A lire : le guide de l’investissement immobilier au Portugal 

Grèce : S’attendre à une baisse de l’inflation des prix des logements

Le marché immobilier grec a entamé l’année 2020 en bénéficiant encore des réductions antérieures de l’ANFIA et des incitations fiscales pour les acheteurs de logements non européens. De plus, la Grèce a été frappée par Covid avec un retard par rapport au reste de la zone euro, ce qui fait que le 1T20 a été peu affecté par le choc économique. Le filet de sécurité déployé pour les travailleurs par le gouvernement sous la forme de travail à court terme et d’une interdiction temporaire de licenciement a également contribué à soutenir le revenu disponible des ménages. Tout cela aurait dû permettre aux prix des logements de croître à un rythme très respectable de 4 % en glissement annuel sur 2020.

Toutefois, le profil d’inflation des logements a diminué, ce qui pourrait se poursuivre sur le premier semestre 21, car l’incertitude liée à la pandémie se poursuit avec les nouvelles variantes. Comme ailleurs, le succès de la vaccination sera essentiel pour déterminer la vitesse de sortie de l’économie, mais pourrait ne pas faire effet avant le 4T21. Cependant, le profil d’inflation des logements a diminué, ce qui pourrait se poursuivre au cours du premier semestre 21, car l’incertitude liée à la pandémie se poursuit avec les nouvelles variantes. Comme ailleurs, le succès de la vaccination sera essentiel pour déterminer la vitesse de sortie de l’économie, mais pourrait ne pas faire effet avant le 4T21. Nous pensons que la Grèce parviendra à éviter une nouvelle contraction des prix de l’immobilier en 2021, mais nous prévoyons que l’inflation annuelle moyenne des prix de l’immobilier tombera néanmoins dans la zone des 1,2%.

A lire : Investir dans l’immobilier en Grèce

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