Onze tips en trucs voor een succesvolle investering in onroerend goed

Bepaal hoeveel u zich voor het huis kunt veroorloven

Het eerste wat u moet doen voordat u een huis koopt (vooral als u voor de eerste keer een huis koopt), is ervoor zorgen dat het de juiste tijd is om dit te doen. Als algemene regel geldt dat het bezitten van een huis financieel rendabel is als u er ten minste vijf jaar in woont. Anders, is er niets mis met huren.

Dat betekent dat u nooit te lang moet wachten met het kopen van uw hoofdverblijfplaats met de gedachte dat u er geld aan kunt verdienen of het over een paar jaar voor een snelle winst kunt verkopen. Koop alleen een huis dat je je vandaag kunt veroorloven!
Ook al is dat niet altijd mogelijk als u in een dure vastgoedmarkt woont, probeer uw totale huur onder 30% van uw bruto maandinkomen te houden. Als u veel meer dan dat uitgeeft aan uw hypotheek, loopt u het risico “huisvestingsarm” te worden – u zou in een mooi huis kunnen wonen maar moeite hebben met sparen of zelfs het dekken van andere maandelijkse uitgaven.

Controleer uw krediet

Het zal u niet verbazen dat u een goede kredietwaardigheid nodig heeft om een hypotheek te krijgen. Dit is een goed moment om uw kredietrapporten te controleren en eventueel te investeren in een dagelijkse kredietwaardigheidbewakingsdienst voor een paar maanden.
Een snelle manier om uw score met een paar punten te verbeteren is om uw creditcardsaldo’s af te betalen en ze twee maanden niet te gebruiken voordat u een hypotheek aanvraagt. U kunt ook beter geen krediet aanvragen (bijvoorbeeld een nieuwe creditcard of autolening) totdat u uw nieuwe huis hebt gekocht.
Als u een huis koopt met uw echtgenoot/echtgenote of een andere mede-koper, zal uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk de kredietwaardigheid van beide kopers in aanmerking nemen bij de aanvraagprocedure. Dit betekent niet noodzakelijk dat u gedoemd bent als iemands krediet minder goed is, maar reken er niet op dat alles van een leien dakje gaat alleen omdat één koper een uitstekende score heeft.
Tot slot, vergeet niet dat het minstens zes maanden duurt om uw kredietwaardigheid aanzienlijk te verbeteren, dus aarzel niet om de sprong te wagen als het nodig is!

Spaar geld voor een aanbetaling en andere uitgaven

U moet er niet alleen voor zorgen dat uw kredietwaardigheid in orde is, maar u moet ook nagaan hoeveel geld u nodig hebt om uw eerste huis te kopen. Er is natuurlijk de aanbetaling, die gewoonlijk tussen 3,5 en 20% van de aankoopprijs bedraagt.
Door te sparen voor uw aanbetaling, vermijdt u de verleiding om te investeren in een volatiele aandelenmarkt met geld dat u hoopt te gebruiken in het komende jaar of twee. Hoewel u in de verleiding kunt komen om te proberen een beter rendement op uw geld te krijgen dan een online spaarrekening die slechts één procent uitkeert, is het grootste risico dat u uw geld niet beschikbaar hebt wanneer u klaar bent om een huis te kopen.
Onderschat bij het sparen niet hoeveel u nodig zult hebben – u zult misschien verbaasd zijn over hoeveel geld u nodig zult hebben om de deal te sluiten.

Zorg dat uw papierwerk in orde is

Tot slot, als u op het punt staat een bod uit te brengen op een huis, begin dan met het verzamelen van de documenten die u nodig zult hebben om uw financiën te controleren op de hypotheekaanvraag: loonstrookjes, W-2’s, bankafschriften en, als u zelfstandige of freelancer bent, kopieën van uw laatste twee belastingaangiften.

Zoeken naar een hypotheek

Maar al te vaak laten huizenkopers hypotheekaankopen tot de laatste minuut op zich wachten en zien ze hoe hun droomhuis naar een andere bieder gaat die de financiering op orde had. Voorafgaande goedkeuring van een hypotheek is een gratis, niet-bindend proces dat u presenteert als een serieuze en gekwalificeerde koper wanneer u uw eerste huis koopt.

Een geldschieter kiezen

Het verkrijgen van uw financiering op voorhand kunt u een redelijk budget en toont potentiële verkopers dat je een serieuze koper, waardoor het koopproces veel gemakkelijker als je eenmaal hebt gevonden het huis dat u wilt en maakte een bod. Maar het kiezen van een hypotheekverstrekker kan moeilijk zijn als u niet weet waar u op moet letten.
Tarieven mogen slechts één overweging zijn. U moet ook op zoek gaan naar een kredietverstrekker die een uitstekende klantenservice en een grote verscheidenheid aan programma’s biedt om het programma te vinden dat aan uw financiële behoeften zal voldoen. Per slot van rekening is een huis waarschijnlijk de grootste aankoop die u ooit zult doen, en daarom wilt u werken met een hypotheekverstrekker die u op de eerste plaats zet.

Een gezonde begroting opstellen

Zodra uw hypotheek is goedgekeurd, hebt u een goed idee van uw maandelijkse betalingen. Maar als u een nieuwe huiseigenaar bent, zult u misschien verbaasd zijn te ontdekken dat dit slechts een deel van de kosten van eigendom is. U moet ook belastingen, verzekeringen, dagelijkse onderhoudskosten en soms de bijdrage van de vereniging van huiseigenaren betalen.

Een budget kan u helpen een realistisch idee te krijgen van hoeveel uw huis zal kosten, niet alleen de aankoopprijs. Het is ook een goed idee om een fonds te vormen voor grote uitgaven, zoals grote reparaties of vervangingen die zich kunnen voordoen. Een noodfonds geeft u de gemoedsrust te weten dat u zich niet in de schulden zult steken wanneer er een onverwachte rekening komt. Houd rekening met al deze factoren om een realistisch budget op te stellen waarmee u kunt zien hoeveel geld er elke maand al is uitgegeven… en of nieuwe woonkamer meubels nog even moeten wachten.

Maak een lijst van uw woonwensen en -behoeften

Natuurlijk is het leuk om het internet op te gaan en naar huizen te gaan kijken, maar je zult overweldigd worden… en waarschijnlijk afgeleid door de toeters en bellen die je ziet terwijl je aan het surfen bent. Ja, die slaapkamer open haard is geweldig, maar nee, het is waarschijnlijk geen prioriteit.
Ten eerste moet je beginnen met de behoeften van het huis, zoals hoeveel badkamers en slaapkamers je nodig hebt, welk schooldistrict belangrijk voor je is, en of het huis dicht bij het openbaar vervoer en voorzieningen moet liggen.
Ga dan verder met wensen, rekening houdend met uw levensstijl en wat echt belangrijk voor u is – of het nu een keuken is die gemaakt is om te entertainen, een ruime achtertuin waar een schommel in past, of een kantoor zodat u eindelijk die geweldige roman kunt schrijven. Als u een duidelijk idee heeft van uw prioriteiten, is het gemakkelijker om die garage voor zes auto’s, die aantrekkelijk is maar niet echt nodig, over het hoofd te zien.

Ondervraag makelaars

Het vinden van een woning kan al snel een ontmoedigende taak worden. Het is dus handig om iemand te hebben die het beste met u voor heeft om u aan tafel te helpen en u geconcentreerd te houden wanneer u naar huizen kijkt.
Het is de moeite waard de tijd te nemen om verschillende agenten te interviewen alvorens er een te kiezen. Zoek uit over hun ervaring in de gebieden die u zoekt – sommige goed geïnformeerde agenten kunnen u zelfs helpen huizen te vinden voordat ze op de markt – evenals hun ervaring met een koper als jij.
U hebt ook iemand nodig wiens persoonlijkheid compatibel is met de uwe; u zult veel tijd met deze persoon doorbrengen – soms onder stressvolle omstandigheden, dus onderschat niet hoe belangrijk het is dat u iemand hebt met wie u goed kunt opschieten. Communicatiestijlen zijn ook van belang – geeft de agent de voorkeur aan telefoon, sms of e-mail, en hoe vaak? Verwachtingen vooraf vaststellen kan zeer nuttig zijn in een positieve relatie.

Begin met het bezoeken van accommodaties

En nu – eindelijk – komt het leuke gedeelte. Als u eenmaal alle basisprincipes op een rijtje hebt gezet, bent u klaar om huizen te bezoeken die binnen uw prijsklasse liggen en begrijpt u de meeste van uw behoeften en wensen. Maak een lijst van huizen die te koop staan en ga langs om te zien wat er te koop is.
Zelfs als je nog niet helemaal klaar bent om je te binden, hoe meer huizen je ziet, hoe meer controle je hebt over je eigen stijl en de soorten voorzieningen die standaard moeten zijn in jouw prijsklasse. Als je veel kikkers hebt gekust, herken je meteen een prins en ben je klaar om toe te slaan.

Geef aan wat uw behoeften, doelen en wensen zijn

Bepaal precies wat u zoekt: aantal kamers, grootte van de tuin, ligging van winkels en scholen, privacy en open ruimte of nabijheid van diensten, enz.
U moet ook uw behoeften voor de komende jaren in overweging nemen. Bepaal of u andere kinderen krijgt (of dat uw oudere kinderen het huis uit gaan), trappen in huis als u al last heeft van uw gewrichten, onderhoud van het huis als u alleen woont, enz.

Opstellen van een financieel plan

Uw budget moet ook deel uitmaken van uw eerste onderzoek. Het is van essentieel belang uw financiële draagkracht vast te stellen, zodat u weet hoeveel u zich kunt veroorloven te betalen. Als algemene regel geldt volgens deskundigen dat de prijs van uw woning niet hoger mag zijn dan tweeënhalf maal uw salaris.
Vergeet bij het opstellen van uw budget niet rekening te houden met alle aanverwante kosten (naast uw hypotheek): keuringskosten, notariskosten voor de transactie, verhuis- en overdrachtsrechten, gemeentelijke en schoolbelastingen, enz. Vergeet de jaarlijkse onderhoudskosten niet.

Inspectie van de woning

Uw huis is een grote financiële verplichting voor vele jaren. Daarom is het belangrijk dat u zich ervan vergewist dat het eigendom van uw dromen onder de oppervlakte in goede staat is.
U kunt een beroep doen op keuringsdeskundigen en een keurmeester kiezen die lid is van een beroepsorde. Een vastgoedmakelaar kan u goede referenties geven en aangeven welk budget u voor deze stap moet uittrekken.

Onderhandelen

Je moet rekening houden met wat heen en weer geschuif tussen jou en de eigenaars. Verkopers accepteren zelden een eerste bod, dus het is belangrijk om te beginnen met een bod dat lager is dan wat u bereid bent te betalen.

De resultaten van uw inspectie kunnen u in staat stellen uw bod te verlagen. Als blijkt dat u werkzaamheden aan de woning zult moeten verrichten, hebt u verschillende mogelijkheden: of de huiseigenaren verrichten de werkzaamheden zelf op eigen kosten voordat u er intrekt, of zij gaan akkoord met een lagere prijs op basis van de geschatte kosten van de werkzaamheden.

Het kopen van een huis is een enorme verplichting. Door elk van deze stappen te volgen, hebt u de beste kans om onaangename verrassingen te voorkomen en een zo bevredigend mogelijke transactie tot stand te brengen. Als u eenmaal bent verhuisd, hebt u meer tijd om van uw nieuwe leven als huiseigenaar te genieten.

Verkoop voordat je koopt

De zoektocht naar een nieuw huis is altijd spannend, en met de veelheid aan makelaars online deze dagen, kan het verleidelijk zijn om te zoeken naar uw droomhuis, terwijl uw huidige woning is nog niet op de markt. Het is belangrijk dat u zich niet laat meeslepen en verliefd wordt op een huis voordat u een koper heeft, anders loopt u het risico uw droomhuis te verliezen aan iemand die al geld heeft.
Het zal bijna altijd lucratiever zijn om uw eigendom te verkopen voordat u koopt, maar het kan ingewikkeld zijn. In veel opzichten kan het zelfs gemakkelijker zijn om een huis te kopen als een eerste keer koper, omdat het maar één transactie is.