Наши советы по недвижимости и трюки для успешной инвестиции

Определите, сколько вы можете позволить себе за дом.

Первое, что нужно сделать перед покупкой дома (особенно в случае первого покупателя), это убедиться, что сейчас самое подходящее время для этого. Как правило, владение домом является финансово жизнеспособным, если вы живете в нем не менее пяти лет. Иначе, нет ничего плохого в аренде.

Это означает, что вы никогда не должны тянуться к тому, чтобы купить основное место жительства, думая, что сможете заработать на нем деньги или продать его с быстрой прибылью за несколько лет. Купите дом, который вы можете себе позволить только сегодня!
Даже если это не всегда возможно, если вы живете на дорогом рынке недвижимости, постарайтесь удержать вашу общую арендную плату ниже 30% от вашего валового ежемесячного дохода. Если вы потратите на ипотеку гораздо больше, чем на ипотеку, вы рискуете стать «бедным жильцом» — вы можете жить в хорошем доме, но при этом с трудом будете экономить или даже покрывать другие ежемесячные расходы.

Проверьте свою кредитоспособность

Неудивительно, что для получения ипотеки нужен хороший кредитный рейтинг. Это хорошее время, чтобы проверить ваши кредитные отчеты и, возможно, инвестировать в ежедневную службу мониторинга кредитного рейтинга в течение нескольких месяцев.
Быстрый способ повысить свой балл на несколько пунктов — это выплатить остатки на кредитной карте и прекратить их использование в течение двух месяцев до подачи заявления на получение ипотеки. Кроме того, Вы захотите избежать подачи заявления на получение кредита (например, новой кредитной карты или автокредита) до тех пор, пока не закроете новый дом.
Если Вы покупаете жилье вместе с супругом/супругой или другим совладельцем, Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, учтет кредитный рейтинг обоих покупателей в процессе подачи заявки. Это не значит, что вы обязательно обречены, если чей-то кредит не так хорош, но не рассчитывайте на то, что все пойдет гладко только потому, что у одного покупателя есть невысокая оценка.
Наконец, помните, что на значительное повышение кредитного рейтинга уходит как минимум шесть месяцев, так что не стесняйтесь окунуться, если нужно!

Экономьте деньги на первоначальный взнос и другие расходы.

В дополнение к тому, чтобы убедиться, что ваш кредитный рейтинг в порядке, вы также захотите рассмотреть вопрос о том, сколько денег вам понадобится, чтобы купить ваш первый дом. Разумеется, есть первоначальный взнос, который обычно составляет от 3,5 до 20% от стоимости покупки.
Экономя на первоначальный взнос, избегайте соблазна инвестировать в волатильный фондовый рынок с деньгами, которые вы надеетесь использовать в течение следующего года или двух. Несмотря на то, что у вас может возникнуть соблазн попытаться заработать больше денег, чем на онлайн-сберегательном счете, на котором платят только один процент, самый большой риск заключается в том, что ваши деньги не будут доступны, когда вы будете готовы купить дом.
Экономя, не стоит недооценивать, сколько вам понадобится — вы можете быть удивлены, сколько денег понадобится, чтобы закрыть сделку.

Приведите в порядок свои документы

Наконец, если Вы собираетесь сделать предложение по дому, начните собирать документы, необходимые для проверки Ваших финансов по ипотечному заявлению: платежные квитанции, W-2s, выписки с банковского счета, и, если у Вас есть доходы от собственной деятельности или от внештатной работы, копии последних двух налоговых деклараций.

Поиск ипотеки

Слишком часто покупатели оставляют ипотечные покупки до последней минуты и смотрят, как их дом мечты переходит к другому участнику торгов, у которого финансирование было в хорошем состоянии. Предварительное утверждение ипотеки — это бесплатный, необязывающий процесс, который представляет Вас как серьезного и квалифицированного покупателя при покупке первого дома.

Выбор кредитора

Получение финансирования заранее позволяет установить разумный бюджет и показывает потенциальным продавцам, что вы серьезный покупатель, что значительно облегчает процесс покупки после того, как вы нашли нужный дом и сделали предложение. Но выбор кредитора по ипотеке может быть трудным, если вы не знаете, что искать.

Ставки должны быть только одним соображением. Вы также должны искать кредитора, который предлагает отличное обслуживание клиентов и широкий спектр программ, чтобы найти тот, который будет соответствовать вашим финансовым потребностям. В конце концов, дом — это, наверное, самая большая покупка, которую вы когда-либо делали, поэтому вы хотите работать с ипотечным кредитором, который ставит вас на первое место.