我们的房地产技巧和成功投资的窍门。

确定你能负担多少钱的房子。

在买房之前(尤其是对于首次购房者来说),首先要做的就是确定好买房的时机。一般来说,拥有一套房子,如果你在里面居住至少5年,那么在经济上是可行的。否则,租房也没什么不好。

也就是说,你千万不要伸手去买你的主要住宅,以为可以从中赚钱,或者几年后卖掉快速赚钱。 今天只买你买得起的房子!
如果你住在昂贵的房地产市场,即使这并不总是可能的,也要尽量将总租金控制在月总收入的30%以下。如果你在房贷上的花费远远超过这个数字,你就有可能成为 “房奴”–你可能住在一个不错的房子里,但却很难存钱,甚至无法支付其他月度开支。

检查您的信用

不出所料,要想获得抵押贷款,你需要一个良好的信用等级。现在是检查你的信用报告的好时机,并可能在几个月内投资一个日常信用评级监测服务。
一个快速提高分数的方法是在申请抵押贷款前两个月还清信用卡余额并停止使用。此外,你要避免申请信贷(例如,新的信用卡或汽车贷款),直到你关闭新房。
如果您与配偶或其他共同购房者一起买房,您的按揭贷款机构很可能会在申请过程中考虑两位买家的信用等级。这并不意味着如果某人的信用没有那么好,你就一定会完蛋,但不要因为某位买家的分数很出色,就指望事情能顺利进行。
最后,请记住,至少需要6个月的时间才能显著提高你的信用等级,所以,如果你需要的话,不要犹豫,赶紧出手吧!

省下钱来支付首付和其他费用

除了确保你的信用等级,你还要考虑购买第一套房子需要多少钱。当然,还有首付,首付一般在购房款的3.5-20%之间。
通过为首付储蓄,避免用希望在未来一两年内使用的资金投资于波动的股市的诱惑。虽然你可能会受到诱惑,想努力赚取比网上储蓄账户更好的回报,而网上储蓄账户的收益率只有1%,但最大的风险是当你准备买房时,你的钱无法使用。
在储蓄时,不要低估你需要多少钱–你可能会惊讶于你需要多少钱来完成交易。

让你的文件工作井然有序

最后,如果你即将对房子发出报价,开始收集你在申请抵押贷款时检查财务状况所需的文件:工资单、W-2、银行对账单,如果你有自雇或自由职业者收入,还需要你最近两次报税单的复印件。
搜索抵押贷款
很多时候,购房者把按揭购房留到最后一刻,眼睁睁地看着自己梦想中的房子被另一个有良好融资条件的竞标者买走。 抵押贷款预先批准是一个免费的、不具约束力的过程,当您购买第一套住房时,它将向您展示一个认真和合格的买家。

选择贷款人

提前获得融资可以让您设定一个合理的预算,并向潜在的卖家展示您是一个认真的买家,一旦您找到了您想要的房子并提出报价,购买过程就会变得更加容易。但是,如果你不知道要注意什么,选择抵押贷款机构是很困难的。
费率只应是考虑因素之一。此外,您还应该寻找一家提供优质客户服务和各种项目的贷款机构,以找到满足您财务需求的贷款机构。毕竟,房屋可能是您一生中最大的一笔购买,这就是为什么您希望与将您放在首位的抵押贷款机构合作。

制定健全的预算

一旦您的抵押贷款得到预先批准,您就会对您的月供有一个很好的了解。但如果你是一个新房主,你可能会惊讶地发现,这只是所有权成本的一部分。你还需要支付税收、保险、日常维护费用,有时还需要支付房主协会的会费。
预算可以帮助你对你的房子要花多少钱有一个现实的想法,而不仅仅是购买价格。此外,还可以为一些重大开支设立基金,比如可能发生的大修或更换等。应急基金可以让您放心,知道当意外账单出现时,您不会负债。考虑所有这些因素来制定一个现实的预算,让你看到每个月已经花了多少钱……以及新的客厅家具是否需要等待。

列出您的住房需求清单

当然,上网开始看房子是件很有趣的事,但你会被淹没… …而且很有可能在浏览时被那些钟声和口哨声分散注意力。是的,那个卧室的壁炉很好,但不,它可能不是优先考虑的。
首先,你需要从房子的需求出发,比如你需要多少个卫生间和卧室,哪个学区对你来说很重要,房子是否需要靠近公共交通和设施。
然后再转到欲望,考虑到你的生活方式和对你真正重要的东西–无论是一个为娱乐而生的厨房,一个可以容纳秋千的宽敞后院,还是一个办公室,以便你最终可以写出那本了不起的小说。当你对自己的优先事项有一个清晰的认识时,你就会更容易错过那个有吸引力但并不是真正必要的六车位车库。

采访房地产经纪人

寻找住处很快就会成为一项艰巨的任务。所以,在看房时,有一个以你的利益为重的人在桌子上帮你,让你集中精力,是很有帮助的。
值得花时间去面试几家中介,然后再选择一家。了解他们在您所寻找的地区的经验–一些知识渊博的中介甚至可以在房屋上市前帮您找到房屋–以及他们与您这样的买家合作的经验。
你还需要一个性格与你相容的人,你会花很多时间和这个人在一起–有时是在压力很大的情况下,所以不要低估有一个和你相处的人的重要性。沟通方式也很重要–代理喜欢打电话、发短信还是发邮件,频率如何?提前设定期望值,对积极的关系非常有帮助。

开始参观住宿

现在–终于–到了有趣的部分。一旦你把所有的基础知识放在一起,你就会准备好去参观那些在你的价格范围内的房子,并了解你的大部分需求和愿望。列一个公开出售的房子清单,顺便看看市场上有什么房子。
即使你还没有完全准备好承诺,你看的房子越多,你就越能控制自己的风格和在你的价格范围内应该是标准的设施类型。如果你亲吻过很多青蛙,你就会马上认出王子,并准备好扑上去。