Acheter son premier appartement en 2020

Publié le 24 mai 2020

Bien avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement, vous devez vous assurer que vos finances sont en ordre. Le processus d’épargne et de prise de décisions financières stratégiques visant à rendre vos antécédents de crédit plus attrayants pour un prêteur peut prendre plus de deux mois si vous n’avez pas déjà travaillé en vue de l’achat d’un appartement.

Les éléments à prendre lors du premier achat d’un appartement

Pour un premier achat immobilier, faites un rapport de solvabilité sur vous-même – ce que vous pouvez faire gratuitement une fois par an et qui n’affecte pas votre crédit en vous rendant sur un site web dédié et en recevant un rapport de chacune des trois principales agences d’évaluation du crédit – et concentrez-vous sur les domaines que vous pouvez améliorer. Il se peut que vous ayez des soldes de cartes de crédit à rembourser ou que vous ayez manqué des paiements de prêts étudiants d’il y a quelques années. Il se peut aussi que vous ayez simplement besoin de plus de temps pour passer d’une erreur d’emprunt récente. Plus le temps passe depuis la dernière tache sur votre rapport de crédit, moins un prêteur est susceptible de considérer que c’est un signal d’alarme pour vous accorder un prêt.

Combien d’appartements pouvez-vous vous permettre ?

 

La qualité de vos finances du point de vue d’un prêteur hypothécaire n’est pas la seule chose à examiner. Vous devez également examiner les économies qui peuvent être utilisées pour une mise de fonds et déterminer le montant mensuel que vous pouvez vous permettre pour le remboursement du principal, les intérêts, les impôts et l’assurance, que nous vous recommandons de calculer à 28 % de votre revenu brut. Cela vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez emprunter et maintenir à long terme.

Des économies pour les dépenses courantes

Vous devez également tenir compte des frais d’entretien et autres coûts potentiels qui peuvent survenir en tant que propriétaire. Si vous vivez dans un marché particulièrement concurrentiel ou coûteux, il est raisonnable de s’attendre à ce que vos frais mensuels soient supérieurs à 28 % au départ.

 

Qui devriez-vous consulter ?

 

Une fois que vous avez examiné votre historique financier et vos prévisions de trésorerie, il est temps de commencer à parler aux professionnels qui pourront vous aider tout au long du processus d’achat d’un appartement.

Il est naturel de commencer par consulter un agent immobilier. Une fois que vous avez trouvé un agent en qui vous pouvez avoir confiance, il peut vous aider à trouver un conseiller financier si nécessaire, un agent de crédit en relation avec un prêteur, un avocat spécialisé dans l’immobilier, un représentant de l’assurance titres, un inspecteur des habitations et bien d’autres visages qui feront partie de votre transaction.
L’agent est vraiment la source principale de tous ces éléments, ou du moins il peut l’être.

L’approche consiste à réunir une équipe de personnes qui vous aideront à accéder à la propriété. Avec chaque personne, vous voulez avoir la certitude que le professionnel travaillera dans votre intérêt. Nous vous recommandons non seulement de parler à plusieurs professionnels concernant votre prêt hypothécaire et l’inspection de votre appartement, mais aussi d’interroger plusieurs agents dès le début. Un conseil efficace pour un achat immobilier réussi.

Comment vous préparer à la recherche de votre premier appartement ?

Enfin, une fois qu’un agent immobilier a été engagé et que vous avez compris votre budget d’achat de appartement, il est temps de commencer à examiner les appartements, les appartements en copropriété, les appartements de ville – quelle que soit votre préférence en matière de propriété.
Préparez-vous davantage en profitant d’un cours de formation pour l’achat d’un premier appartement, souvent proposé par les bureaux des agents immobiliers locaux, les banques ou même votre comté dans un centre communautaire. De nombreux cours soulignent l’importance de la préparation financière et de la préparation au reste du processus d’achat d’un appartement, et un cours vous aidera à vous préparer à ce qui vous attend.
Travaillez avec votre agent pour déterminer la liste des choses à faire dans un appartement, qu’elle soit basée sur le nombre de chambres à coucher pour les enfants et les invités, le quartier proche de vos restaurants et bars préférés ou un jardin pour vos animaux domestiques.

 

Comment débuter votre première recherche d’appartement ?

Commencez en ligne

Commencez par rechercher des appartements en ligne, que votre agent vous envoie des appartements mises sur le marché par le biais du service local d’annonces multiples, ou que vous consultiez des sites de marketing destinés aux consommateurs. Il est facile de limiter vos recherches en ligne en fixant des limites autour du quartier ou de la partie de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter.

Voyez où se situe votre fourchette de prix

Les quartiers recherchés sont souvent basés sur la proximité des meilleures écoles de la région, la possibilité de se rendre à pied aux magasins et aux restaurants ou l’accès facile à des transports publics fiables. La plupart des gens ont au moins une connaissance superficielle de ce qu’ils peuvent s’offrir et des endroits où ils peuvent se permettre d’acheter.
Bien entendu, si vous essayez d’acheter dans le quartier le plus branché, vous risquez de vous retrouver hors de votre fourchette de prix. Peu importe où vous êtes, c’est l’endroit, l’endroit, l’endroit – n’importe où dans le monde.

Envisagez d’autres quartiers

Élargissez votre recherche de quartier et déterminez quelle zone pourrait vous convenir le mieux en assistant aux journées portes ouvertes des propriétés sur le marché pendant le week-end. Vous pouvez vérifier l’état des appartements répertoriées à différents prix et vous pouvez également prendre le temps de faire le tour du quartier pour vous familiariser avec le voisinage.

Commencez à visiter les appartements

Une fois que vous aurez une idée des quartiers dans lesquels vous aurez le plus de chances de trouver votre futur appartement, faites la visite des appartements avec votre agent immobilier. Prenez des notes sur ce que chaque endroit a à offrir et sur ce qui manque dans vos listes de choses à faire et à ne pas faire.