Investir dans l’immobilier quand on est jeune

Publié le 24 mai 2020

De nombreux avantages sont offerts à ceux qui commencent à investir dès leur plus jeune âge. Le plus important est peut-être la possibilité de se lancer dans ce qui deviendra une passion pour la vie. Historiquement, l’immobilier s’est avéré être une option d’investissement très lucrative. Ceux qui prennent le temps d’apprendre à investir tôt peuvent jeter les bases d’une carrière intéressante et rentable dans la vie.

Bien que vous puissiez commencer à investir dans l’immobilier à tout âge, il y a certains avantages que les gens du millénaire peuvent apporter à la table. Par exemple, cette génération a grandi dans un monde entouré de nouvelles technologies. Compte tenu de tous les changements qui se produisent aujourd’hui dans le secteur immobilier, un don pour la technologie pourrait aider les jeunes investisseurs à réussir dès le départ. Lisez cet article pour en savoir plus sur l’avenir de la technologie immobilière.

Les jeunes investisseurs disposent souvent aussi d’une plus grande souplesse dans le choix de leur stratégie d’investissement. Par exemple, les investisseurs âgés de 20 ou 30 ans peuvent avoir plus de temps libre et être prêts à essayer des investissements alternatifs. Cela peut ouvrir la porte à des possibilités uniques, comme le piratage immobilier, qui peuvent ne pas être des options attrayantes par la suite. Les futurs investisseurs doivent se souvenir d’utiliser l’âge à leur avantage et de tester plusieurs stratégies de sortie, marchés et même types de biens.

Lorsqu’il s’agit d’acheter des biens immobiliers, commencer tôt permet de se constituer un capital au fil du temps. Si vous achetez une maison maintenant, dans dix ou vingt ans, vous aurez probablement accumulé un capital important grâce aux remboursements de vos prêts et à l’appréciation de votre propriété. En investissant dans l’immobilier dès maintenant, les jeunes entrepreneurs ont la possibilité de se constituer un capital important. Cela peut ouvrir la voie à des portefeuilles impressionnants et de grande valeur au fil du temps.

Un autre avantage de l’investissement à un jeune âge est la possibilité de se constituer un réseau qui durera toute la vie. Dans le domaine de l’immobilier, votre réseau sera crucial pour obtenir un financement, trouver des entrepreneurs et décrocher des contrats. Les jeunes investisseurs qui sont prêts à se lancer peuvent commencer à établir des relations qui leur seront bénéfiques tout au long de leur vie.

Dans l’ensemble, une multitude d’avantages s’offrent à ceux qui se lancent dans l’investissement immobilier à un jeune âge. Vous pouvez commencer à tout âge, mais les jeunes investisseurs ont la possibilité de jeter les bases d’une carrière réussie dans l’investissement.

Que vous envisagiez un investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien, découvrez nos conseils pour achat immobilier rentable ci-dessous.

Les défis d’un jeune investisseur immobilier

Avant de vous engager dans votre premier investissement, il est important de réfléchir aux défis que vous pouvez rencontrer en tant que jeune investisseur. En vous familiarisant avec les obstacles potentiels, vous pouvez vous assurer que vous êtes prêt à faire face à tout obstacle éventuel. Voici quelques-uns des défis que vous devez relever en tant que jeune investisseur immobilier (et comment les surmonter) :

Manque de ressources

De nombreux jeunes investisseurs imputent leur incapacité à se lancer dans l’immobilier à un manque de ressources. Certains disent même avoir trouvé des opportunités, mais se plaignent de ne pas avoir l’argent nécessaire pour en profiter. D’autres ont trop peur de se lancer parce qu’ils pensent qu’ils ont besoin de plus d’argent. Si vous ne commencez pas, vous n’aurez pas plus que ce que vous avez maintenant. Et il y a vraiment des moyens d’investir dans l’immobilier sans avoir d’argent de côté. Il suffit d’apprendre les bonnes stratégies et tactiques. Avez-vous pensé à un prêteur privé ? À vrai dire, le manque de capital ne devrait jamais être une excuse avec tout ce qu’il y a à disposition. Vous devez simplement savoir où chercher et être prêt lorsqu’une opportunité se présente.

Ne pas être pris au sérieux

Si la jeunesse est souvent considérée comme un atout important dans les affaires, de nombreux jeunes entrepreneurs craignent de ne pas être pris au sérieux. Malheureusement, c’est une crainte légitime, mais qui ne peut être contournée. Sachez qu’il existe de nombreux cercles dans lesquels d’autres recherchent spécifiquement ceux qui ont 30 ans et moins. Des opportunités existent pour les jeunes investisseurs, mais vous devez être prêt à prendre le temps d’acquérir de l’expérience. Faites de votre dur labeur votre CV. Il n’y a pas de mal non plus à engager un mentor expérimenté ou à s’associer à un investisseur plus expérimenté.

Doute de soi

Toute personne qui envisage de faire quelque chose de différent se heurte à la crainte d’être folle de croire qu’elle peut le faire, ou qu’elle devrait essayer. Souvent, ce sentiment s’installe juste avant le saut, ou après que l’excitation initiale commence à s’estomper. Reconnaissez que c’est une façon pour votre cerveau de vous saboter dans l’inaction. Dans le monde des affaires, on appelle cela une paralysie de l’analyse. Ne laissez pas cela vous arriver. Anticipez la situation et comprenez la nécessité de la surmonter afin d’obtenir des résultats.

Manque de crédit bien établi

les jeunes investisseurs immobiliers doivent souvent faire face à la réalité qu’ils n’ont pas de crédit bien établi. Peut-être sortez-vous de l’école, êtes-vous encore à l’école ou avez-vous simplement été strict sur le fait de payer tout en liquide. Le crédit peut jouer un rôle dans certains types d’investissement et dans les affaires. Cependant, vous n’avez pas besoin d’un crédit important, ni d’aucun crédit pour commencer à investir dans l’immobilier. Ne laissez pas cette excuse vous priver de votre potentiel.

Attentes

L’achat et le retournement de maisons sont souvent faits pour paraître très faciles. Pourtant, c’est plus facile à dire qu’à faire. Les nouveaux investisseurs apprendront rapidement qu’ils doivent commencer à commercialiser des offres, apprendre à évaluer les propriétés et à rédiger des offres. Certains s’attendent à faire une douzaine de transactions par mois dès le départ. L’argent peut venir rapidement et facilement dans l’immobilier, mais il faut parfois un certain temps pour constituer un pipeline et pour conclure des affaires. Mieux vous comprendrez ce qu’implique réellement l’obtention d’une affaire et ce qu’est un volume réaliste, plus le succès sera rapide.

Connexions et relations

L’un des mythes qui entourent le 1% de riches est qu’ils sont nés avec de l’argent et des relations. Certains le sont, mais il y a encore plus de millionnaires et d’acteurs de l’immobilier qui ont réussi à remonter la pente depuis la base. Les connexions et les relations sont l’une des choses les plus faciles à construire. Vous aurez peut-être besoin d’apprendre ou d’affiner certaines compétences en matière de communication et d’établissement de relations, mais rien ne vous empêche d’aller sur le terrain et de nouer de nouveaux contacts dès aujourd’hui. Établissez des contacts, et vous serez surpris de voir où certains d’entre eux finissent par vous mener.

Dettes d’études

que vous soyez à l’université, que vous veniez de terminer vos études ou que vous ayez abandonné vos études pour des raisons immobilières, il y a de fortes chances que vous ayez une dette d’études. Il est important de reconnaître que cela peut réduire votre ratio dette/revenu, mais il n’y a peut-être pas de moyen plus rapide de rembourser cette dette que d’investir dans l’immobilier.

Trouver des clients

Cessez de chercher des gens à qui vendre ou des affaires qui vous tombent dessus. Commencez à chercher le plus grand nombre possible de personnes qui vous aideront à résoudre vos problèmes immobiliers et financiers, et tout le reste se mettra en place.
Le piège suivant : si vous restez bloqué sur ce que vous devez faire ensuite, vous avez sauté l’étape la plus importante pour vous lancer dans l’investissement immobilier : un plan d’affaires. Créez un système qui fonctionne pour vous ; un système qui est adapté à vos objectifs. Utilisez-le comme référence lorsque vous êtes bloqué.

Le processus

Si vous n’êtes pas encore passé par le processus de transaction immobilière, achetez une maison. Le fait de posséder votre propre maison crée une excellente base financière et vous permettra de démarrer vos investissements. Cela vous apprendra également beaucoup sur le processus d’investissement purement lucratif.

A lire : Le guide de l’investissement locatif

Comment investir dans l’immobilier dès le plus jeune âge

De nombreux jeunes investisseurs auront du mal à trouver des financements lorsqu’ils se lanceront, mais cela ne devrait pas signifier la fin du chemin. La clé pour investir à un jeune âge sera d’apprendre à tirer parti de votre temps, de votre motivation et du capital dont vous disposez à votre avantage. Bien que cela puisse sembler difficile, la réussite d’un jeune investisseur se résume à apprendre les meilleures façons de travailler avec ce dont vous disposez.

Heureusement, il existe plusieurs stratégies d’investissement qui conviennent bien aux jeunes investisseurs. La meilleure est qu’à mesure que vous acquérez de l’expérience (et des contacts), vous pouvez utiliser les bénéfices de ces stratégies pour continuer à constituer un portefeuille d’investissement. Les stratégies de sortie adaptées aux débutants peuvent constituer une excellente porte d’entrée vers des investissements plus complexes à l’avenir.

Voici trois stratégies pour vous aider à démarrer :

Sous-location

Propriété locative multifamiliale

Commerce de gros

 

Sous-location

Le piratage de maison consiste à louer une pièce de la propriété dans laquelle vous vivez déjà. Par exemple, si vous avez une deuxième chambre ou un garage aménagé, vous pouvez utiliser ces pièces pour générer un revenu locatif mensuel. Cette stratégie est un excellent moyen de compléter vos revenus sans avoir à acheter vous-même un bien immobilier. Le piratage de maison peut également être un excellent moyen de réduire votre coût de vie global, car vous pouvez peut-être partager les frais de subsistance autres que le loyer avec votre locataire.
Il y a plusieurs choses à garder à l’esprit avant de s’y adonner, comme comprendre comment être propriétaire et fixer des limites aux locataires. Bien que ce soit un excellent moyen de générer des revenus locatifs, la situation impliquera d’engager un colocataire. Assurez-vous d’être prêt à partager des espaces communs et à gérer un locataire avant de dresser la liste des locaux. Si vous souhaitez vous lancer, lisez notre guide ultime du piratage de maison pour en savoir plus.

Location de logements multifamiliaux

Les immeubles locatifs multifamiliaux peuvent constituer une autre option intéressante pour ceux qui se demandent comment investir dans l’immobilier à un jeune âge. Cette stratégie consiste à acheter une propriété multifamiliale et à vivre dans une unité tout en louant le reste. Cela peut être une excellente option pour les investisseurs qui apprécient les avantages du piratage immobilier, mais pas l’idée d’un véritable colocataire. Cela étant dit, les propriétés multifamiliales offrent des coûts d’entretien partagés, un flux de trésorerie régulier et, dans certains cas, un meilleur financement que les maisons individuelles.
Il existe plusieurs types de propriétés multifamiliales sur lesquelles les investisseurs peuvent se pencher. Il s’agit notamment des duplex, des maisons de ville et même des petits complexes d’appartements. Pour commencer, vous devez apprendre à évaluer les différents marchés, les flux de trésorerie potentiels et les sources de financement. Si vous jouez bien vos cartes, les immeubles locatifs multifamiliaux peuvent s’avérer très lucratifs pour les jeunes investisseurs.

Commerce de gros

Le commerce de gros consiste à trouver des propriétés, à les mettre sous contrat, puis à céder ce contrat à un acheteur. Les grossistes gagneront de l’argent grâce aux frais de contrat. Ce processus nécessite une bonne compréhension de votre secteur de marché et une capacité à établir un réseau efficace. Cependant, c’est une excellente stratégie pour apprendre beaucoup de choses sur l’immobilier, et rapidement.
Cette stratégie de sortie du marché immobilier est en fait le point de départ de nombreux investisseurs immobiliers. En effet, si la vente en gros consiste à acheter et à vendre des maisons, le grossiste n’achète jamais réellement la propriété. Il n’a donc pas besoin d’un capital important pour démarrer.